Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №16(104) от 15 сентября 2008 г.

    Жилье доступнее, чем вы думаете


    В последнее время на нас обрушивается множество информации с телеэкранов, с рекламных щитов, по радио, в прессе, даже от знакомых о покупке своей квартиры, об ипотеке. И мы не раз, наверное, задумывались, как же подступиться к этой теме, когда столько всякой информации, иногда противоречивой, чаще сложной и запутанной. Но иметь свое жилье, свой угол, как говорит русский человек v кто же этого не хочет? И начинается самостоятельное плавание по банкам, по слухам, вычитывание различных буклетов в попытке во всем этом разобраться. Правда, не всегда успешно.
    Помимо банковских структур, о которых осведомлена большая часть населения, на рынке действуют компании, профессионально занимающиеся оформлением ипотечных кредитов. Многие разбираются в массе тонкостей, поскольку работают с широким кругом банков и накопили опыт решения непростых вопросов, которым готовы поделиться с любым обратившимся. И в процессе общения с ними невольно раскрываются глаза на это сложное и такое увлекательное, на самом деле, понятие, как кредитование на рынке жилья. Вот часть этой ценной информации.

    ИПОТЕКА

    1. Нередка ситуация, когда на получение кредита нет необходимого первоначального взноса.
    Во-первых, сейчас существуют ипотечные кредиты без первоначального взноса. Правда, в этом случае проценты наиболее высокие. Во-вторых, можно взять кредит под залог другой квартиры, например, молодые могут оформить в залог квартиру родителей, при их согласии. В-третьих, можно взять потребительский кредит и сделать его первоначальным взносом в ипотеку, правда, этот кредит далеко не из дешевых. И, наконец, необходимую сумму возможно накопить. Например, через любой банк, получая по вкладу проценты. Более выгодно v накопить в кредитном кооперативе. В кредитном потребительском кооперативе LСтрой и живи¦, например, есть несколько подходящих вариантов размещения сбережений. Наименее надежный, но часто заманчивый по прибыльности вариант v различные инвестиционные фонды.

    Если ранжировать организации, в которых вы можете накопить, по степени доходности и надежности, то получается, что наиболее надежны банки, которые обязаны застраховать вклад, но минус здесь в том, что проценты по вкладам обычно невысокие. Вторыми по доходности и надежности идут кредитные кооперативы, в уставе которых прописано обязательное целевое использование сбережений членов кооператива. У кооператива есть четкая просчитанная схема v люди размещают свои сбережения под одни проценты, а кредит получают под другие, повыше. Более никуда, кроме как на приобретение жилья для членов кооператива, деньги не используются. Этакая касса взаимопомощи, когда все четко функционирует и направления трат понятны и прозрачны.
    Инвестиционные фонды и другие небанковские организации, обещающие начисление процентов по размещаемым у них сбережениям, оперируют с ценными бумагами, и доходность здесь нельзя предсказать. Деньги размещаются на фондовых рынках, и прирост активов идет за счет операций на бирже. Это может принести большую прибыль, при умелом управлении и удачном стечении обстоятельств, но совершенно негарантированно. Ваши сбережения не застрахованы, и есть риск их потерять.

    Получается, что кредитный кооператив - своего рода золотая середина для накапливающих на жилье, с неплохим процентом и гарантией возврата сбережений, записанной в уставе.

    2. Предусмотрительных людей пугают большие ежемесячные выплаты по кредиту в течение долгого срока.
    Практика показывает, что мало кто способен досконально разобраться во всем многообразии предлагаемых сейчас ипотечных программ и правильно произвести расчет своих возможностей.

    Обратимся к цифрам. Возьмем пример ипотечного кредита без первоначального взноса, для молодой семьи без детей, возраст супругов в которой от 22 до 25 лет (в этом случае срок кредита возможен до 50 лет). Допустим, они готовы начать Lстроить свой дом¦ с однокомнатной квартиры, к примеру, хрущевки, расположенной не в центральном районе Ульяновска с ориентировочной стоимостью 1 млн.руб. Тогда мы получим ежемесячную сумму выплат в пределах 12 тыс.руб., а требования к совокупному доходу семьи (за вычетом налогов) v 25 тысяч , что вполне реально в условиях нашего города даже для такой молодой семьи.

    Ситуация становится еще более привлекательной, если у заемщика уже есть какое-то жилье, которое его не устраивает и которое он хотел бы поменять на новое. Если имеется не менее 50% стоимости желаемого жилья, а срок кредита близится к 20 годам, ежемесячные выплаты сравнимы с арендными платежами за нужную квартиру. Например, при стоимости 1-комнатной квартиры 1 200 тыс. руб. и сроке кредита 20 лет, платеж составит около
    6 200 руб, а требования к доходу - 14 тысяч рублей. Что и говорить про первоначальный взнос в 70%. Выплаты при стоимости квартиры до 1,5 млн. руб. с таким взносом могут быть ниже 4 тыс.руб. в месяц.

    Кредит возможно погасить и до окончания срока, спустя полгода почти все банки снимают запреты и штрафные комиссии за досрочное погашение.


    Анна Беспалова,
    менеджер по связям с общественностью
    ЗАО LЦентр недвижимости¦,
    Т. 41-05-05
    (Продолжение следует)


    Вернуться к содержанию