Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №17(105) от 30 сентября 2008 г.

    Жилье доступнее, чем вы думаете

    ИПОТЕКА
    3. Очень многих пугает факт переплаты по ипотечному кредиту.
    Если хорошо вдуматься, переплаты по ипотеке в России нет. По мнению многих экспертов, недвижимость - лучшее вложение в нашей стране, потому что здесь ее стоимость вряд ли когда-нибудь сильно снизится. Пока ежегодный рост цен на недвижимость (в 2007 году составил по Ульяновской области более 40% - по данным аналитики ЗАО "Центр недвижимости") выше ставок по ипотеке (максимальная на жилую недвижимость в 2007 году была около 15%), зарабатывать на купле-продаже квартир и домов можно. Стоит взять кредит с минимальным первоначальным взносом и максимально длинным сроком кредитования. Уже спустя несколько лет себестоимость нового жилья будет значительно выше, потому что пока цены на вторичное жилье не снижаются, а на новостройки еще и растут.

    Не стоит забывать об инфляции и росте зарплат. Если кредит был взят под 11% годовых, то при инфляции за этот период не менее 12% можно говорить о том, что переплаты вообще нет. Более того, беря кредит, вы фиксируете стоимость своего жилья. За длительный период покупательная способность денег обесценивается из-за инфляции, и через несколько лет их уже сложнее вложить в покупку того жилья, которое сейчас можно приобрести.

    Плюс к этому, если в квартиру вложили как в дополнительный источник дохода, а не как в жилье, то ее можно сдать в аренду. Таким образом, она будет полностью себя окупать: жилье либо ничего не будет стоить своему владельцу, либо принесет ему еще и немалую прибыль. Тут все зависит от сегмента недвижимости, чем выше класс - тем быстрее дорожает аренда, считают эскперты портала ipocredit.ru.

    4. Вы взяли ипотечный кредит по высоким ставкам, а потом произошло их снижение, как это уже было в России, и нет желания переплачивать.

    Не все знают, что можно рефинансировать кредит, т.е. взять новый кредит в банке под меньшие проценты и погасить старый. Услуга, конечно, будет стоить определенных денег. Но в случае, если у вас осталась довольно большая сумма долга, а ставки по вашему кредиту неприятно высокие по сравнению с новыми, то, просчитав выгоду, стоит приложить определенные усилия, чтобы платить меньше.

    5. Неприятным моментом для многих может являться необходимость в течение долгого времени совершать обязательные ежемесячные выплаты.

    В перспективе стоит задуматься о том, что в большинстве банков ежемесячная сумма выплат по ипотечному кредиту неизменна в течение всего срока кредитования. И ее доля в растущей из-за инфляции зарплате будет все меньше. Т.е. бремя платы будет постепенно уменьшаться.

    6. Предположим самый печальный вариант - выплат по кредиту не потянуть, вы понадеялись на свои возможности, но на деле не смогли осилить кредитное бремя.
    Заложенную квартиру возможно продать и погасить кредит из вырученных денег. А в условиях растущих цен на жилье реально даже остаться в плюсе.

    Единственное, эта операция не из простых, поскольку банки в большинстве случаев отказывают в продаже квартиры-залога. Нельзя сказать, что такие сделки невозможны, просто здесь есть нюансы составления договоров между продавцом и покупателем и оплаты приобретаемого жилья. Специализированные организации (в частности, риэлторские либо ипотечные брокеры) могут помочь в проведении таких сделок, например, ЗАО "Центр недвижимости" успешно осуществлял такого рода операции на практике.

    КООПЕРАТИВ
    1. Реальная возможность получить любое жилье - ипотечный кредитный кооператив.
    Можно приобрести хоть комнату, кредитовать которую так не любят банки. А это уже шанс закрепить за собой жилплощадь и совершить первоначальные вложения в свое жилище. А копить на жилплощадь можно несколько лет. Это позволяет, например, создать задел на будущее родителям, которые заботятся о судьбе своих подрастающих детей.

    В Ипотечном кредитном кооперативе "Строй и живи", который уже около семи лет успешно работает на рынке Ульяновска, в частности, есть несколько накопительно-заемных планов - со стабильными процентами по вкладу и займу и плавающими, привязанными к изменению цен на рынке жилья. Если вы готовы поставить на растущие цены, то выгодно накапливать на плане "Жилищный". На ваши сбережения будет начислен процент роста цен на рынке жилья. В условиях быстрорастущих цен будет солидный прирост сбережений. По прогнозам немалого количества экспертов, возможны кризис рынка недвижимости и падение цен. А по займу на этом плане вы также будете платить процент изменения среднерыночной цены. Со снижением цен либо их стагнацией, выплаты по займу на плане "Жилищный" будут с небольшим процентом либо вообще без оного.

    Если вы хотите подстраховаться от изменений цен на рынке жилья, либо будете копить небольшой промежуток времени, вам - на "Стабильный" накопительно-заемный план. Процент на сбережения и на займ не будет зависеть от колебаний цен на жилье. Вы сможете прогнозировать как прирост своих накоплений, так и сумму последующих выплат

    2. Вы находитесь на накопительно-заемном плане с плавающим процентом (например, "Жилищный"), взяли займ в период стагнации цен, а они вдруг снова стали расти большими темпами и остановки не предвидится.

    Вы можете взять кредит в банке и погасить долг перед кооперативом. Существуют разные виды банковских кредитов, в том числе и на погашение имеющегося кредита. Такой шаг имеет смысл, если проценты по новой ссуде будут меньше.

    Анна Беспалова,
    менеджер по связям с общественностью ЗАО "Центр недвижимости"
    (Продолжение следует)


    Вернуться к содержанию