Подать объявление

Наши партнеры

Архив №18(198) от 25 сентября 2012 г.

Займы на покупку квартиры. Нестандартные ситуации

В прошлом номере мы писали о выборе ипотечных программ у различных банков. На практике же встречаются случаи, когда подбираемый объект не подходит под программы банков, либо банковские условия не подходят клиенту по ряду причин. Тогда на помощь покупателю приходит Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан  «Строй и живи».


Рассмотрим варианты приобретения жилья участниками кооператива «Строй и живи»*:


Жилье — молодоженам

В кооператив  часто обращаются молодые семьи с целью приобретения квартиры. Типичный пример: на момент обращения молодая семья была готова снимать жилье по 12 тысяч рублей в месяц, так как низкий официальный доход (период обучения в университете) не давал им право претендовать на ипотечные программы банков. Эксперты кооператива в ходе беседы выяснили, что они имеют средства в 150 тысяч рублей – подарок на свадьбу.  

Кроме того, оплата съемной квартиры за 2 года составила бы еще 300-350 тысяч. Таким образом, не снимая квартиру, а проживая у родителей и  постепенно вкладывая данные средства в кооператив, через 2 года семья накапливает порядка 500 тысяч рублей, индексируемые кооперативом согласно выбранному накопительному плану.  Это составляет 50% от стоимости желаемой квартиры – 1 миллион рублей. Накопившей  данную сумму семье  кооперативом предоставляется займ – еще 500 тысяч рублей. После этого  клиенты подбирают  квартиру стоимостью в миллион рублей, приобретают ее в собственность и заселяются в свое жилье.  Немаловажно то, что 500 тысяч займа от кооператива они смогут оплачивать в течение 10 лет, что, конечно, не будет для них обременительно.

Обмен с зачетом жилья и в рассрочку

В кооператив обратилась семья, имеющая однокомнатную квартиру и желающая поменять ее на двухкомнатную. Супруги активно занимаются приусадебным хозяйством у родителей в деревне, а низкая официальная зарплата в городе не позволяет взять ипотечный кредит в банке. Доход от приусадебного хозяйства указать в банках данным гражданам не представлялось возможным. В кооперативе «Строй и живи» основным условием для обмена жилья является накопление 50% от разности стоимости жилья. Эти клиенты вполне подходили под условия кооператива. Специалисты ЗАО «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ» оценили рыночную стоимость имеющейся однокомнатной квартиры – 1 000 000 рублей, стоимость приобретаемой через «Строй и живи» двухкомнатной квартиры составляет около 1 500 тысяч рублей. В данной ситуации семья должна была вступить в кооператив, накопить 250 тысяч рублей собственных средств, и кооператив им предоставлял займ – еще 250 тысяч. Через некоторое время этим клиентам была подобрана и приобретена новая двухкомнатная квартира, а старая однокомнатная продана с помощью кооператива «Строй и живи» и ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».

Жилье и офис для предпринимателей

Очень часто в кооператив обращаются достаточно успешные граждане, которые решили заниматься малым бизнесом, Но, к сожалению, на начальном этапе предпринимательской деятельности, когда обороты еще невелики, банки с большой опаской выдают данным гражданам ипотечные кредиты. Здесь кооператив также идет навстречу своим клиентам. Одним из примеров таких клиентов является владелица нескольких торговых точек, которая купила себе квартиру через кооператив «Строй и живи». Удобство сотрудничества с кооперативом, по ее словам, заключается в отсутствии бумажной волокиты подтверждения доходов. Кроме того, процент по займу – на уровне ипотечных банковских кредитов. Ведя успешный бизнес, покупательница жилья досрочно расплатилась с кредитом и планирует приобрести еще недвижимость через ИКПКГ «Строй и живи».         

Приобретение жилья очень ответственное и непростое дело. Порой банки не хотят обременять себя нестандартными условиями по кредиту, а требуют подтверждения высокого официального дохода или выдают займы под определенный тип недвижимости, только отдельные квартиры, например.

Стоит отметить, что купить путем займа в кооперативе можно не только отдельную квартиру, но и комнату в квартире или комнату в общежитии. Почему же «Строй и живи» ведет более гибкую политику в отношении своих клиентов? Надо понимать, что недвижимость клиенту будет приобретена при вступлении в кооператив и накоплении на личном счете не менее половины стоимости объекта. Подтверждением платежеспособности является постепенно накапливаемые личные сбережения граждан, индексируемые кооперативом согласно выбранному плану.

Кроме того, квартира, приобретаемая клиентом, является собственностью данного гражданина, но находится под обременением кооператива до полной выплаты займа. Это является основой гарантии безопасности всех членов кооператива «Строй и живи» и позволяет вести ИКПКГ «Строй и живи» гибкую политику в отношении своих клиентов.  
Галина Черненко

______________________________________________________________________

*При условии членства в ИКПКГ «Строй и живи». Действует на основании закона №190-ФЗ от 18.07.09 г. Свидетельство ОГРН 1027301177793



Вернуться к содержанию