Наши партнеры

  • Архив №3(231) от 11 февраля 2014 г.

    Цены на новостройки подросли на 2,7%

    За период с января по декабрь 2013 года
    средняя цена предложения 1 кв.м квартир
    на первичном рынке в городе Ульяновске
    повысилась незначительно.


    По данным Ульяновского мультилистингового сервиса ulmls.real-estate.ru и открытых источников информации, она изменилась на 2,7%, с 35 950 до 36 920 рублей, что значительно ниже общего уровня инфляции по Ульяновской области (6,8% за год). Это связано с хорошими темпами строительства жилья массового спроса. За год в Ульяновской области введено 633,9 тысячи квадратных метров жилья, что превысило утверждённый министерством регионального развития РФ и Губернатором Ульяновской области план (620 тысяч квадратных метров).

    В планах на 2014 год – возвести в области 713 тысяч квадратных метров жилья. При условии того, что экономическая ситуация в области и в стране в целом не ухудшится, такие темпы жилищного строительства должны позволить ценам оставаться стабильными.

    Спрос в 2013 году значительно поддерживался ипотечным кредитованием (объем ипотечных кредитов вырос с 7,9 миллиарда рублей  в 2012 году  до 9,9 миллиарда рублей, т.е. на 25%), а также различными государственными субсидиями, особенно – использованием на улучшение жилья материнского капитала. Учитывая, что реальные располагаемые денежные доходы  населения Ульяновской области выросли незначительно, всего на 2,4% – январь к ноябрю – по отношению к прошлому году, спрос может остаться на прежнем уровне лишь в том случае, если ставки по ипотечным кредитам не будут расти и условия кредитования не ухудшатся.

    Уровень обеспеченности жильем в Ульяновской области достаточно скромен. По данным Росстата, на конец 2012 года в среднем на одного человека приходилось 24,1 кв.м жилья, что в 2-3 раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв.м/чел., в Великобритании – 62 кв.м, Германии – 45 кв.м.

    По данным ЦНИИЭП жилища, норма обеспеченности жильем, которая практически удовлетворяет бытовым потребностям, составляет 28 кв.м общей площади на человека. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв.м.

    Численность населения Ульяновской области на 1 января 2013 года – 1 274 487 человек, соответственно обеспе-ченность за год увеличилась на 0,5 кв.м, без учета выбывшего за год  ветхого и аварийного жилого фонда, площадь которого на 2012 год составляла 407,6 тыс. кв.м. Это далеко до нормы. Так что потребность в жилье большая. Другое дело, что есть проблемы с покупательской способностью. Здесь на помощь приходят ипотека и субсидии.

    Основной принцип спроса сегодня – чем дешевле, тем лучше. Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными. Большинство застройщиков учитывают этот факт при проектировании строящихся домов. Появляются дома, где вообще нет 3-комнатных квартир и минимум 2-комнатных. Некоторые застройщики строят 1-комнатные квартиры такого маленького метража, например 27 кв.м, чтобы общая цена квартиры не превышала 1 миллиона рублей.

    Основной принцип спроса сегодня – чем дешевле, тем лучше!


    Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке г. Ульяновска по районам
    Центр_______________45,13 тыс. руб.
    Север_______________37,39 тыс. руб.  
    4-й мкрн____________ 38,06 тыс. руб.  
    Киндяковка__________35,74 тыс. руб.  
    Ближнее Засвияжье___35,97 тыс. руб.  
    Дальнее Засвияжье____34,88 тыс. руб.  
    Верхняя Терраса______ 34,27 тыс. руб.  
    Новый город_________37,03 тыс. руб.  
    По городу____________36,92 тыс. руб.  

    Елена Гамова, исполнительный директор ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
    сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости



    Вернуться к содержанию