Подать объявление

Наши партнеры

Архив №9(237) от 14 мая 2014 г.

Квартира в конверте: ипотека, рассрочка или займ?

Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Однако банки одобряют ипотечный кредит далеко не каждому.

Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к различным альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Это прежде всего кредитные кооперативы.

Попасть в кооператив куда легче, чем получить ипотечный кредит в банке. Стать пайщиком может практически любой – достаточно достигнуть 18 лет и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Плюс ко всему благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива пайщики могут влиять на его решения и действия, получать информацию о состоянии дел, контролировать работу кооператива.

Двенадцать лет назад, когда в Ульяновске только начали появляться кооперативы, ипотечный рынок был не развит. Банковский кредит на покупку жилья получить было практически невозможно. Для многих людей кооперативы стали единственной возможностью решить свою жилищную проблему. Тогда, практически одновременно, открылось несколько кооперативов, но не все из них выдержали проверку временем.

Когда в 2006 году  в нашем городе начало развиваться ипотечное кредитование, кооперативы отошли на задний план. И это понятно: проще сразу взять кредит, без накопления, без ожидания купить квартиру, жить в ней и расплачиваться. Но в то время и цены на жилье были меньше почти в 2 раза, а соответственно и сами кредиты, и ежемесячные платежи по ним были гораздо меньше.

Сейчас, когда цены на жилье даже для нашего  небольшого города «заоблачные», когда сложности в получении ипотечного кредита возникают более чем у половины из обратившихся в банк, снова становятся актуальными накопительно-заемные схемы кооперативов. Да, это займет больше времени, так как вначале нужно накопить первоначальный взнос, а он обычно составляет не менее 50% от стоимости квартиры, но зато соответственно уменьшится сумма самого займа, а значит, и ежемесячные платежи по нему.

Принимая решение о вступлении в кооператив, следует понимать, что кооперативы основываются на принципе «кассы взаимопомощи». Это в основном некоммерческие организации, не ставящие перед собой целью извлечение прибыли. Цель кооператива – помочь  в решении жилищных проблем, кооператив не банк и не стоит ждать получения сверхприбыли. Наоборот, если какой-то кооператив обещает большой доход за короткий срок, то, скорее всего, это та самая «пирамида», о которой так много говорится в СМИ.
    

Новостройки еще доступнее

Ульяновский ипотечный кредитный кооператив граждан «Строй и живи» был создан на основе одной из старейших риэлторских компаний Ульяновска ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ». Методика программы, разработанная Ульяновским ИКПКГ «Строй и Живи», признана одной из лучших в России, с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Главное ее отличие – возможность индексации личных сбережений в соответствии с изменением цены квадратного метра на рынке жилья. А также саморегулирующая очередь на получение жилья, которая зависит от накопления и предоставления денежных средств во времени.

Надежность работы кооператива доказывает 12-летняя история успешной работы и постоянного развития. На момент публикации с помощью «Строй и Живи» уже 903 ульяновских семьи смогли приобрести квартиры.

Постоянное совершенствование методик позволяет ИКПКГ «Строй и Живи» оперативно реагировать на изменения рынка. Сегодня уже готова к запуску новая программа, которая позволит получать займы на покупку квартир в строящихся домах по беспрецедентно низкой процентной ставке.

Кредитная кооперация  – это не только выход для тех, кто не может взять ипотеку в банке, но и отличный способ выгодного и надежного накопления средств.
Павел Диков

Ульяновский ИКПКГ «Строй и Живи». Действует на основании Федерального закона от 18.07.2009 N190-ФЗ. ОГРН 1027301177793.


Вернуться к содержанию