Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №8(284) от 09 августа 2016 г.

    О кадастровой оценке и возможности оспаривания ее результатов

    Тема кадастровой оценки объектов недвижимости, налогообложения, исходя из кадастровой стоимости, достаточно популярна в средствах массовой информации как в прошлом году, так и в текущем.

    На что же необходимо обратить внимание налогоплательщикам в 2016 году. Конечно же, это организованные в текущем году работы по кадастровой оценке всех земельных участков, расположенных на территории области с наиболее распространенными категориями земель – это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Учитывая, что с даты проведения действующей на сегодняшний момент оценки прошло 5 лет – максимально допустимый срок действия показателей кадастровой оценки без ее актуализации, проведение данных работ является необходимостью.

    Так, в перечни земельных участков, подлежащих оценке, вошли все земельные участки с указанными категориями, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года, соответственно эта дата  является датой оценки земельных участков.
     
    Организовывает работы Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, который планирует окончание работ уже к концу этого года. В этом случае налог на земельные участки с указанными категориями за 2016 год можно будет начислять исходя из результатов новой кадастровой оценки.

    На сегодняшний день невозможно спрогнозировать уменьшение (увеличение) кадастровой стоимости каждого конкретного земельного участка по отношению к предыдущим результатам, однако проконтролировать полученные результаты в рамках оценки своих участков  налогоплательщикам все-таки стоит.

    Во-первых, невозможно при таком объеме работ исключить технические ошибки, допущенные оценщиком при определении стоимости (опечатки, ошибки в арифметических действиях и др.). Во-вторых, несмотря на то, что результаты кадастровой оценки должны быть максимально приближены к рыночной стоимости объектов оценки, невозможно учесть все нюансы конкретного земельного участка, что влечет усреднение кадастровой стоимости.

    В случае, если,  по-вашему мнению, кадастровая стоимость завышена (занижена), необходимо помнить, что к результатам этих оценок также будет применяться предусмотренная законом возможность оспаривания результатов кадастровой оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости.

    Оспаривание возможно юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде или комиссии.

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен по следующим основаниям:
    •  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    •  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Следует отметить, что в соответствии с Законом об оценке рыночная стоимость земельного участка для целей подачи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости определяется на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого земельного участка, т.е. в случае, если кадастровая стоимость участка была определена в рамках новой оценки – это 01.01.2016.

    Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо обратиться по адресу: г.Ульяновск, ул. К. Маркса, 29, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на имя председателя комиссии – Петуховой О.И.


    К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости должны
    быть приложены следующие документы:


    •  кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

    •  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

    •  документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

    •  отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    •  положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

    Информация предоставлена Управлением  
    Росреестра по Ульяновской области
    _______________________________________________________________________

    Делитесь понравившимися материалами журнала «Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
    Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.

    По вопросам сотрудничества с журналом обращайтесь к главному редактору по e-mail: 414818@ul.real-estate.ru


    Вернуться к содержанию