Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №12(288) от 11 октября 2016 г.

    Тесновато? Расширяем жилплощадь...













    Сергей Панин,
    директор ИКПКГ «Строй и Живи»



    Сегодня мы постараемся рассказать, как вполне реально и, так сказать, «по карману» нашей Ульяновской среднестатистической семье улучшить свои жилищные условия.


    Помогать нам в данном вопросе будет Ульяновский кредитный кооператив «Строй и Живи». Он работает на ульяновском рынке недвижимости уже 15 лет, с его помощью более 900 ульяновских семей решили свой квартирный вопрос, а значит, проводник у нас будет опытный и надежный. Разберем все на практике. Проверим на конкретном примере, реально ли у нас в Ульяновске осуществить заветную мечту многих семей и переехать, скажем, из типовой однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Оценим свой кошелек и определим, насколько это сложно и обременительно.

    Пример №1:
    Семья с ребенком проживает в однокомнатной квартире, скажем, в северной части г. Ульяновска. Примерная цена подобной квартиры сейчас составляет 1 500 000 рублей. Им, конечно же, тесновато в однокомнатной квартире и они хотят улучшить свои жилищные условия, переехав в двухкомнатную квартиру в этом же районе. Стоимость желаемой квартиры на данный момент составляет в среднем 2 200 000 рублей. Разница в стоимости между тем, что имеется, и тем, что хочется, составляет 700 000 рублей. Личных сбережений, предположим, у них нет.

    Ульяновский кооператив «Строй и Живи» предлагает нам сразу две схемы решения нашего квартирного вопроса :
    1-ая схема – если имеющееся жилье вы не можете продать до тех пор, пока не купите новое.
    2-ая схема – если имеющееся у вас жилье можно сначала продать и полученную от продажи сумму внести в кооператив.

    Воспользуемся первой схемой. Предположим, что наша семья не может или не хочет продавать имеющуюся квартиру. А хочет сразу из имеющейся однокомнатной квартиры переехать в двухкомнатную.

    Ульяновский кооператив «Строй и Живи» предоставляет займ своим членам при условии накопления половины от недостающей суммы.* В этом случае нашей семье нужно накопить в кооперативе 50% от разницы в стоимости квартир, т.е. 350 000 рублей. И здесь обязательно нужно отметить, что, во-первых, накапливаемые личные сбережения не лежат в кооперативе просто так, на них начисляется компенсация, размер которой зависит от выбранного накопительно-заемного плана.

    Например, на плане «Стабильный» ее размер составляет от 10% годовых (10% – первый год, 11% – второй год, 12% – третий год, 13% – четвертый год, 14% – пятый и последующие годы ). Для сравнения: в самых популярных коммерческих банках эта ставка чуть доходит до 7-8% годовых. А значит, копить необходимую сумму в кооперативе достаточно выгодно. Во-вторых, минимальная сумма, с которой можно начинать копить, – это 1000 рублей, что, прямо скажем, совсем «по деньгам». И, в-третьих, максимальный срок накопления личных сбережений –10 лет. Что, собственно, с одной стороны, нас не обременяет, с другой стороны, дает нам свободу действий.

    Таким образом, наша семья может спокойно продолжать жить в собственной квартире и копить в кооперативе на свое будущее жилье. Конечно, чем быстрее мы хотим переехать, тем большими темпами нам нужно копить. Причем копить и пополнять счет личных сбережений нашей семье могут помогать как родители, так и любящие бабушки и дедушки, и, к тому же, любыми суммами и в любое время. А почему бы и нет, если у них есть активное желание помочь своим детям и внукам? И начинать можно не с 1000 рублей, а с более весомой суммы. Все индивидуально и, как в народе говорят – «у каждого карман свой».

    А мы для нашей предполагаемой семьи сделаем предварительный расчет платежей с периодом накопления, скажем, 3 года и с последующим расчетом по займу на 5 лет. Возьмем, так сказать, более приземленные,не пугающие и не отпугивающие сроки. Кстати, максимальный срок предоставления займа в кооперативе –10 лет. Итак:

    Предварительный расчет платежей по накопительно-заемному плану «Стабильный»

    Цена новой квартиры____________________2 200 000,00 руб.
    Цена зачетного(имеющегося) жилья________1 500 000 руб
    Сумма начального взноса_________________1 000,00 руб.
    Накопление
    Осталось накопить_______________________349 000,00 руб.
    Срок накопления_________________________3 года
    Размер ежемесячного платежа______________9 694,00 руб.
    Компенсация, ___________________________10% – первый год,
    ставка годовых___________________________11% – второй год,
    ________________________________________12% – третий год
    Заем
    Осталось выплатить_______________________350 000,00 руб.
    Срок выплаты займа_______________________5 лет
    Ставка годовых___________________________14%
    Размер равномерного (аннуитетного)
    ежемесячного платежа_____________________9 338,5 руб.
    И при всем при этом кооператив не требует ни справок о доходах, ни поручителей.

    Через 3 года, а может быть, и раньше, когда наша семья накопит 50% необходимой суммы, в порядке очереди получит займ и личные сбережения с компенсацией, к решению квартирного вопроса подключатся специалисты ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».

    Персональный риэлтор, прикрепленный к решению квартирного вопроса нашей семьи, совместно с юристом компании помогут в продаже  однокомнатной квартиры и в выборе новой двухкомнатной. Специалисты компании подготовят все необходимые документы, организуют государственную регистрацию сделки купли-продажи, а также все взаиморасчеты по ней. Они осуществят контроль за снятием продавцов с регистрационного учета, освобождением квартиры, погашением коммунальных платежей и передачей ключей. Нашей семье останется только переехать из своей тесной квартиры в более просторную.

    Получить индивидуальную консультацию по решению вашего квартирного вопроса, узнать более подробно об условиях вступления в кооператив и сделать предварительный расчет всех затрат вы можете в офисе кооператива.

    Поверьте в себя и сделайте свою жизнь более комфортной.
    Звоните: 8(8422) 44-26-26.
    Приходите: ул. Радищева, 28, ул. Радищева, 3, корп. 1.
    Заходите на новый сайт: http://ulcoop.uln.estate



    Цена  предложения 1-, 2-комнатных квартир на вторичном рынке Ульяновска, сентябрь 2016 г. (тыс. руб.)

    Районы 1-комнатные 2-комнатные
    Улуч Нов Хрущ Улуч Нов Хрущ
    мин. ср. макс. мин. ср. макс. мин. ср. макс. мин. ср. макс. мин. ср. макс. мин. ср. макс.
    Центр 1650 2643 3990 1200 1594 2250 999 1365 1680 2300 4505 9700 1680 2364 3400 1345 1809 2500
    Север 1640 2019 2600 1100 1463 1950 850 1177 1650 2450 3204 4500 1550 2248 3150 1200 1564 2400
    4-й мкрн 1890 2268 3300 1280 1621 2250 1130 1287 1400 2700 3503 6150 1950 2677 3600 1430 1761 2100
    Киндяковка 1550 1950 2550 990 1331 1900 890 1168 1470 2500 2827 3800 1390 1793 2300 1200 1464 1910
    Ближнее Засвияжье 1400 1727 2275 1080 1343 2050 850 1163 1400 2300 2929 3700 1500 1932 2600 1150 1545 2100
    Дальнее Засвияжье 1470 1765 2500 1050 1469 2000 1050 1175 1500 2200 2742 3800 1550 2066 2750 1300 1544 1980
    Нижняя Терраса 1470 1510 1550 970 1243 1580 925 1081 1300 - - - 1450 1725 2150 1100 1422 1750
    Верхняя Терраса 1720 1841 2090 890 1282 1750 950 1186 1400 1800 2756 4200 1450 2027 2450 1250 1516 1850
    Новый город 1500 1869 2600 1040 1545 3000


    2100 2649 3500 1800 2188 2990


    По городу 1400 2059 3990 890 1459 3000 850 1192 1680 1800 3353 9700 1390 2115 3600 1100 1568 2500

    _______________________________________________________________
    *Займ выдается только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО «Народные кассы – Союзсберзайм» рег.N 122.Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заемному плану «Стабильный». Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа. Условия получения займа: накопление 50% стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация: первый год – 10% годовых, второй год – 11% годовых, третий год – 12% годовых, четвертый год – 13% годовых, пятый и последующие годы – 14% годовых, срок накопления – до 10 лет), оплата целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплата целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплата ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплата вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей, займ выдается на 50% от стоимости приобретаемого жилья под 14% годовых (срок займа от 1 года до 10 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Дополнительные расходы: обеспечение гарантии залога (2% от цены объекта, но не менее 15 000 рублей), страхование имущества и страхование жизни и трудоспособности заемщика в страховой компании, аккредитованной в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи» (расчетная величина, ежегодно), оценка рыночной стоимости объекта залога (2000 рублей). Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону (8422) 44-26-26, в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 28, на сайте http://ulcoop.uln.estate


    Делитесь понравившимися материалами журнала «Недвижимость Ульяновска»
    в соцсетях! Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.


    Вернуться к содержанию