Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №1(294) от 24 января 2017 г.

    Есть ли в Ульяновске элитное жилье?









    Елена Гамова,
    исполнительный директор
    ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
    тел. 41-05-05


    Какие дома и квартиры можно называть элитными? Какие признаки отличают элитное жилье? В рекламных объявлениях о продаже квартир и жилых комплексов зачастую используют термин «элитная квартира», «элитный дом». Иногда основанием для этого является всего лишь наличие в квартире высококачественной отделки, выполненной по дизайнерскому проекту, или, например, огороженная территория дома. Чем отличается элитное жилье от жилья бизнес-класса или это одно и то же? Для ответов на эти вопросы мы обратились к профессионалу – исполнительному директору ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Елене Гамовой, которая является сертифицированным аналитиком-консультантом рынка недвижимости.

    На сегодня все новостройки в России классифицируются в соответствии с «Единой методикой классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)» (авт. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Епишина Э.Д.). Многоквартирные дома делятся на 4 класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс.

    Отличительными признаками элитного класса являются:
    •  индивидуальный проект дома, претендующий на уровень архитектурного памятника местного значения,
    •  благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория с ландшафтным дизайном,
    •  консьерж,  собственная служба охраны,
    •  разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома (доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир),
    •  закрытый отапливаемый паркинг с лифтом, предпочтительно с мойкой и экспресс- автосервисом, не менее 1,5 машино-места на квартиру,
    •  централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры,
    •  дополнительные уровни водоподготовки, 
    •  автономное отопление,
    •  энергоснабжение – свыше 10 кВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома,
    •  наличие хозяйственных помещений (прачечные, сейфы, шубохранилища и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома,
    •  в квартирах потолки от 3 м,
    •  не менее 2 санузлов,
    •  зимний сад, кухня-столовая, терраса.

    Таких домов в Ульяновске пока нет. Есть лишь дома, включающие отдельные признаки. Их относят к домам бизнес-класса. Но такие отличительные особенности бизнес-класса, как обязательная централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, наличие консьержа, собственной службы охраны есть лишь в нескольких домах города. Остальные так называемые «клубные дома», имеющие не менее 1 паркоместа на квартиру, относим к бизнес-классу с натяжкой.

    Таким образом, если говорить об элитном жилье в общероссийском понимании, то в Ульяновске пока нет домов, которые бы строго отвечали всем признакам элитности. У нас элитным называют жилье, которое лучше, чем жилье эконом-класса. То есть если в российском понимании это комфорт-класс, имеющий дополнительно несколько (не все) признаков бизнес-класса, то в Ульяновске такое жилье часто называют элитным.

    Например, в ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ есть в продаже подобные квартиры:

         5-комнатная квартира

         на ул. Пролетарской

           площадь 208 кв.м, 2 санузла, высота потолка 3 м,
           панорамное остекление с видом на Волгу,
           подземный паркинг и подсобные помещения,
           автономное поквартирное отопление,
           огороженная территория дома.

           Тел. 8 (9510) 96-52-63



    Квартиры в строящемся доме

    на ул. Радищева, 101

    увеличенные метражи квартир, автономное поквартирное отопление,
    огороженная территория дома.

    Тел. 8 (9510) 93-04-24

    Проектная декларация и информация о застройщике – на сайте ec.real-estate.ru

    Есть и другие квартиры, отличающиеся от типовых,
    на сайте http://ec.real-estate.ru в разделе «Элитная недвижимость».

    Если говорить о ценах на элитное жилье, как правило, они менее подвержены колебаниям в кризисных ситуациях. Например, за 2016 г. средняя цена предложения на квартиры в Ульяновске упала на 4% за год, а цена на квартиры улучшенных серий осталась на прежнем уровне 2015 года. Если общая покупательская способность падает, застройщики быстро переориентируются и начинают строить жилье эконом-класса, себестоимость которого ниже и которое востребовано всегда, просто в силу того, что, несмотря на кризисы, люди продолжают жениться и рожать детей. Иногда даже на стадии строительства вносятся изменения в проект, и квартиры больших площадей перепроектируются в маленькие квартирки.

    Начиная с 2014 года, в Ульяновске на достаточно дорогих земельных участках, расположенных в центре города, строится много домов с квартирами даже не комфорт, а эконом-класса с дешевыми квартирами. Как говорится, в кризис «бедные беднеют, а богатые богатеют», так называемый «средний класс» тоже беднеет, а спрос на элитное жилье остается на прежнем уровне в силу своей ограниченности.

    Делитесь понравившимися материалами журнала «Недвижимость Ульяновска»
    в соцсетях! Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.


    По вопросам сотрудничества с журналом обращайтесь к главному редактору
    по e-mail: 414818@ul.real-estate.ru



    Читайте также другие материалы Елены Гамовой:

    Кризису конец? Квартиры в Ульяновске будут продаваться быстрее
    «Кошмарная Болгария», или Как не надо покупать недвижимость

    Новогодние поздравления риэлторов

    На пенсии – в Болгарию

    Торговые центры Москвы

    Почему мы купили квартиру в Болгарии

    Динамика цен на жилье

    Покупка квартиры – по шагам

    ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ. Будьте с нами, идите в ногу со временем!

    Риэлторское агентство «Жемчужина» отметило 20-летний юбилей!

    17 лет: выгодно, быстро и с гарантиями

    Продажи новостроек на аутсорсинг

    Цены на новостройки подросли на 2,7%

    История успеха 13 - счастливое число!

    Молодой семье - жилье доступно


    Вернуться к содержанию