Подать объявление

Наши партнеры

  • Архив №1(330) от 21 января 2020 г.

    Свойства рынка и его показатели: объём, спрос, цена

    Ключевые термины

    ОБЪЁМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – количество недвижимости, которое предлагается на рынке его продавцами по определённой цене в определённый период времени.

    ОБЪЁМ СПРОСА – количество недвижимости, которое покупатели желают приобрести по определённой цене и в определенный период времени. «Внутри» данной категории, в зависимости от «статуса» покупателя, различают:
     
    ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС – объём недвижимости, который покупатели предполагают
    приобрести на рынке в течение ближайших 3-5 лет за счёт всех источников финансирования (собственные сбережения, кредиты, зачёт имеющегося жилья, государственные сертификаты и т.д.).

    ПРЕДЪЯВЛЕННЫЙ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС – объём недвижимости, который покупатели предполагают приобрести на рынке в ближайшие полгода-год при текущем уровне цен за счёт всех источников финансирования, скорректированный на изменение склонности населения к расходованию сбережений с учетом изменения экономической ситуации в стране и регионе, степени недоверия к застройщикам, условий ипотечного кредитования, изменения уровня цен.

    УДОВЛЕТВОРЕННЫЙ (РЕАЛИЗОВАННЫЙ) СПРОС – предъявленный в текущем периоде времени спрос, удовлетворенный в форме сделки, направленной на  приобретение прав требования на строящийся объект. Приблизительно равен объёму  поглощения.

    СПРОС-ПОТРЕБНОСТЬ – разность между желаемым и фактическим уровнем средней обеспеченности жильём (удельный жилищный фонд) населения в регионе.

    ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ – суммарная количественная обеспеченность жителей плюс объём некачественного, в т.ч. ветхого и выводимого жилого фонда. 

    СРОК ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

    ФАКТИЧЕСКИЙ ОБЪЁМ ВВОДА НЕДВИЖИМОСТИ – общая площадь объектов недвижимости, получивших в обозначенном периоде в установленном законодательством РФ разрешение на ввод в эксплуатацию.

    ОБЪЁМ СТРОИТЕЛЬСТВА – общая площадь объектов недвижимости, не завершенных строительством и не получивших в обозначенном периоде в установленном законодательством РФ разрешение на ввод в эксплуатацию. Состоит из строящихся объектов и «долгостроев».

    СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
    – некоторая расчётная величина, представляющая собой наиболее вероятную цену, которую мог бы заплатить покупатель при вполне определенных рыночных условиях сделки, при полной информированности сторон сделки, их добровольных, компетентных, расчётливых действиях.

    В практике брокерской и особенно аналитической деятельности необходимо исключать применение термина «стоимость», а пользоваться термином «цена».

    ЦЕНА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – конкретная сумма денег, которую запрашивает за него продавец  (цена предложения) или которую готов платить покупатель (цена сделки).

    Разница между ценой предложения и ценой сделки называется ДИСКОНТОМ.

    В силу специфики рынка аренды на нём необходимо определять не две категории цен, а три, добавляя показатель ДЕЙСТВУЮЩАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА ПО РАНЕЕ СДАННЫМ ПЛОЩАДЯМ.

    Цена за объект недвижимости в целом называется ПОЛНОЙ ЦЕНОЙ.

    Цена за единицу (1 кв.м) площади объекта недвижимости называется УДЕЛЬНОЙ ЦЕНОЙ.

    Пример структуры рынка жилой недвижимости
    (использованы временной, экономический и потребительский критерии)



    Пример структуры земельного рынка



    Информация предоставлена комитетом
    по аналитике НП «Российская Гильдия Риэлторов»


    Методологическую основу этого классификатора разработали и описали: Стерник  Г.М., профессор кафедры «Управление проектами и программами» Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, главный аналитик РГР, кандидат технических наук, Стерник С.Г. при участии Епишиной Э.Д.

    Хотите подать объявление? Нажмите на банер



    Разместить модуль или статью по e-mail: 717121@ul.real-estate.ru,
    тел. 8 (9677) 71-71-21
    .

    Скачать PDF журнала

    Подписывайтесь на страницу «Недвижимость Ульяновска»


  •  


    Вернуться к содержанию