Обязательно ли подавать в РегПалату (ФРС) техпаспорт БТИ для регистрации сделки купли-продажи ?

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам – основаниям, необходимым для государственной регистрации прав на квартиру, является план объекта недвижимого имущества (технический паспорт), составленный на квартиру.

Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Изготовление технического паспорта или плана объекта недвижимого имущества на квартиру обязательно, если ранее технический паспорт или план объекта недвижимого имущества на данную квартиру не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Однако, хотим обратить ваше внимание на один важный факт, который свидетельствует о том, что изготовление паспорта и предоставление его в ФРС нужно именно покупателю недвижимости. Некоторое время назад в крупнейших городах России появились случаи мошенничества с площадями квартир. Не видя технического паспорта, и не производя самостоятельных замеров в квартире, покупатели "ведутся" на завышенные площади, платят завышенные суммы, а потом выясняют истинный метраж из свидетельства о собственности. Либо и свидетельство может быть с ошибкой. Ради этого продавец может постараться, чтобы технический паспорт заблаговременно был помещен в дело. Поэтому покупателю лучше настоять на его изготовлении или обновлении, тем более, что стоит это не таких уж больших денег по сравнению со стоимостью даже одного завышенного квадратного метра.