Глобальный
ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел
к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах
мира вслед за США и Великобританией снижается. Спад продлится больше
года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего
в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии,
затянется. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а
также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую
коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду
дешевеют, кроме десятка стран, в их числе и Россия, которым еще удается
поддержать рост. 
Показатели цен на жилье, по данным за годовой период, завершившийся
в первом квартале, продемонстрировали рост только в 13 странах мира.
Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе
других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур
(29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость
в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом
инфляции, то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а
в Словакии, где жилье подорожало на 29,3%. Все остальные рынки падали,
рекордсменом стала Латвия – рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2%.
Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков
полгода спустя, как происходило с любыми негативными явлениями, зародившимися
в США и докатившимися до Старого Света. По данным Global Property Guide,
сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается также в Ирландии
(-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте (-4,9%).
В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными
инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены
снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских
рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год
с учетом инфляции подешевела на 1,9%.
"В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе
рынкам Европы и других стран", – заявил руководитель аналитического
центра IRN.ru Олег Репченко. В России в 2008 году тоже произойдет коррекция
цен на жилье: до конца года он ожидает стагнацию рынка и даже снижение
цен на 5-15% на отдельные переоцененные типы жилья.
Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые
цены на дома вспять. Во-первых, вследствие длительного бума изменилось
соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее
квартиру снимать, а не покупать. Во-вторых, инфляционное давление вынудило
центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном
к переменам в кредитной политике рынке жилья. В-третьих, на цены повлияла
та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала
избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к
финансовому кризису – наихудшему в послевоенной истории Америки. Цены
на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как со спадом в жилищной сфере
справится экономика США.
Ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой
рецессии американской экономики, а о ее депрессии. "Этот период
продлится до апреля-марта 2009 года, и обстановка будет более суровой,
чем обычно предсказывается, – сказал РБК daily директор исследовательского
центра CEMI-EHESS Жак Сапир. – К концу 2009 года американская экономика
начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее
2010 года". Учитывая огромное количество выселений в США из-за
невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке,
спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось
в начале кризиса.
По
материалам www.bsn.ru