Несмотря
на то, что в последние годы на рынке коммерческой недвижимости Ульяновска
произошло значительное увеличение предложения площадей различных классов,
спрос по-прежнему остается на высоком уровне. По оценкам ЗАО "Центр
недвижимости", с декабря 2006 по май 2008 года средняя цена предложения
на продажу офисных помещений увеличилась на 64,5% – с 23400 до 38500
рублей за квадратный метр, цена предложения помещений производственного
назначения выросла на 138% – с 6300 до 15000 рублей, торговых площадей
– на 123% (с 16400 до 36600 рублей за квадратный метр). Данное обстоятельство,
на наш взгляд, является следствием общего увеличения деловой активности
в регионе, связанного с реализацией крупных инвестиционных проектов.
Торгово-офисная недвижимость
Диапазон цен на торгово-офисную недвижимость в Ульяновске достаточно
широк. Так, в мае 2008 года при средней цене предложения квадратного
метра офисной недвижимости в 38500 рублей, минимальная цена находилась
на уровне 22200 рублей, максимальная – 56500 рублей за квадратный метр.
Велик разброс и в цене аренды торгово-офисных помещений – от 180 до
2500 рублей за квадратный метр в месяц. Основная масса предложения сконцентрирована
в сегменте помещений низкого качества. А крупные торговые компании федерального
масштаба, приходящие в регион, предъявляют спрос именно на высококачественные
помещения.
В структуре предложения рынка коммерческой недвижимости торговые и офисные
помещения занимают в совокупности 76%. Такая большая доля объясняется
прежде всего тем, что начиная с 2006 года в Ульяновске было построено
достаточно большое количество торгово-офисных площадей. Характерной
тенденцией развития сегмента торговой недвижимости является увеличение
доли крупных торговых объектов (торговых центров) в общем объеме предложения.
Крупнейшие из реализованных в последнее время проектов представлены
в таблице 1.
Несмотря на достаточно высокие темпы развития и значительную долю данного
сегмента рынка недвижимости, спрос на торгово-офисные помещения остается
на высоком уровне. В связи с этим не удивительно, что 2008-2010 годах
планируется реализация ряда крупных проектов. Как видно из таблицы 2,
значительная часть вновь создаваемых торгово-офисных площадей будет
введена в Заволжском районе города.
Благодарим
за предоставленную информацию Министерство инвестиций
и внешних связей Правительства Ульяновской области
(Продолжение следует)