После значительного спада испанское побережье предлагает великолепное
качество строительства и стоимость, аналогичную объектам в странах Восточной
Европы. При этом на вторичном рынке можно сторговаться, сэкономив до
20% от начальной цены.
В 2006 г. рост стоимости жилой недвижимости в Испании практически остановился,
затем начался спад, что было вызвано несколькими причинами: уходом с
рынка британских инвесторов, составляющих львиную долю покупателей,
коррупционными скандалами, из-за которых были отозваны десятки разрешений
на строительство, и перенасыщенностью рынка. Прогнозируемый период восстановления
– около четырех лет, два из которых уже прошли. Положительной динамики
можно ждать уже в ближайшее время, о чем свидетельствует активизация
крупных международных застройщиков.
При текущих условиях на испанские курорты стоит приходить с суммой от
T400 000 и не менее чем на три года. Всегда сохраняют привлекательность
крупные города: Пальма-де-Майорка, Барселона, где популярны пентхаусы
с видом на море (от T500 000 за объект), а также расположенные в "золотой
миле" на Коста-дель-Соль, островах Майорка и Ибица виллы первой
линии с собственным причалом (от T800 000). У инвесторов из Западной
Европы популярны "финки" – отреставрированные фермы с земельными
угодьями (от T400 000).
В прошлом году эксперты ожидали снижения спроса в связи с ипотечным
кризисом. Но этого не произошло, поскольку элитные объекты приобретаются
без заемного финансирования. Жилая недвижимость Майорки, например, показала
стабильный рост: в зависимости от сегмента от 5 до 20% за год. В старых
курортных районах Испании в 2008 г. ожидается увеличение цен, правда,
незначительное, или сохранение прежних уровней. Прогнозировать рост
стоит по элитным и эксклюзивным объектам.
Бизнес-модель покупки жилья для последующей сдачи в аренду принесет
5-7% годовых, что является нормой для развитых рынков Европы. Фактор
сезонности нивелируется, если около объекта расположена рекреационная
инфраструктура, например, поле для гольфа.
По
материалам ipocredit.ru
(на 11.08.08 г. курс T = 36,30 руб. – ред.)
