-
Расскажите об особенностях совершения сделок с долями в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
– Эти особенности отражены в ст. 12 ФЗ от 24.07.02 ¦101-ФЗ.
Без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой
собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю,
внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации,
использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Также он может передать свою земельную долю в доверительное управление
либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности,
а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского
(фермерского) хозяйства.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей
по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного
участка в счёт земельной доли.
- Следует ли извещать участников долевой собственности о намерении
продать свою долю?
– В случае, если участник долевой собственности продаёт свою земельную
долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому
участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации
или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим
земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других
участников долевой собственности о намерении продать свою земельную
долю не требуется.
- На основании каких документов могут осуществляться сделки с земельными
долями?
– Сделки могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником
долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному
лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления
или удостоверенной нотариально.
- Как выделить земельный участок в счёт доли в праве общей собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
1. Определить месторасположение земельного участка на основании решения
общего собрания участников долевой собственности.
2. Оповещение участников долевой собственности о проведении общего собрания
не позднее, чем за 30 дней до дня его проведения с помощью опубликования
сообщения в СМИ. Общее собрание участников долевой собственности считается
правомочным, если на нём присутствуют участники долевой собственности
на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20% их общего числа,
или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на этот
земельный участок от общего числа долей. Принятое решение оформляется
протоколом.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не
утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного
участка, необходимо известить в письменной форме о своём намерении выделить
земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой
собственности или опубликовать сообщение в СМИ с указанием предполагаемого
местоположения выделяемого в счёт своей земельной доли земельного участка.
4. Предложение о местоположении такого земельного участка считается
согласованным, если в течение 30 дней со дня уведомления участников
долевой собственности не поступят возражения.
5. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются
участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур.
6. Если участники так и не смогут прийти к согласованному решению, споры
о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
- Как осуществляется кадастровый учёт выделяемого в счёт своей земельной
доли земельного участка?
– Особенности кадастрового учёта отражены в ФЗ от 24.07.02 ¦ 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости".
В результате образования объекта недвижимости в результате выдела доли
в натуре их объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости
представляется только заявление о постановке на учёт такого образуемого
объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учёта документы.
Благодарим
за предоставленную информацию Министерство
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области