Куда
лучше инвестировать свои деньги? Какую недвижимость выбрать? Этот вопрос
один из самых часто встречающихся среди тех, у кого появились свободные
деньги.
Люди стали задумываться о финансовой свободе, бывает так, что первые свободные
деньги появились, и эта ситуация застает человека врасплох.
Допустим, в недвижимость, но в какую? Инвестировать деньги в покупку квартиры
и сдавать ее в аренду, в покупку земельного участка, в покупку коммерческой
недвижимости или строящуюся недвижимость?
Если человек заранее, еще до поступления денег, не определился с тем,
куда он будет вкладывать деньги, то есть гарантия 80%, что эти деньги
будут растрачены не по назначению. Будет куплена машина, сделан ремонт
и еще что-то, а финансовая свобода будет отложена на неопределенный срок.
И наоборот, если человек знает, куда он хочет вложить свои деньги, какие
документы нужно оформлять, сколько нужно конкретно денег, и где можно
перед инвестированием это количество уточнить, то деньги не будут растрачены,
а действительно вложены по назначению.
Поэтому вначале необходимо определиться с данным вопросом, и тогда, когда
появятся деньги, они будут вложены именно в инвестиции, и человек сделает
первый шаг к финансовой свободе. Подготовка к инвестированию очень важна,
даже если в данный момент у вас нет денег .
Ответьте для себя на вопрос: а если завтра у меня будет 1 млн.руб., как
я их потрачу? Сколько из этих денег я инвестирую и во что? Общие ответы
здесь не очень подходят.
В данной статье коротко рассмотрим некоторые особенности инвестирования
в недвижимость.
1.
ИНВЕСТИРОВАНИЕ в покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду – самый
простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства
в том, что для человека, не занимающегося бизнесом, в нем и так более
или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь
есть свои тонкости. Какую квартиру покупать, хрущевку, улучшенной планировки
или элитную? В каком районе, в центре или на окраине? Какой ремонт в ней
делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще
до приобретения квартиры. Однако, сделать в данном виде инвестирования
крупную ошибку и прогореть практически невозможно.
Недостатком данного вида инвестирования является, во-первых, то, что необходимо
лично заниматься управлением недвижимостью, так как нанять профессионального
управляющего невыгодно. То есть необходимо искать арендаторов, делать
текущий ремонт в квартире, покупать и обновлять мебель, сантехнику, собирать
арендные платежи и т.п. Ничего в этом особенно сложного, конечно, нет,
но тем не менее. Еще один недостаток – продолжение достоинств. При данном
виде инвестирования неудобно вкладывать большие деньги. Нормально, если
вы купите одну, две или три квартиры. Однако, если речь идет о больших
суммах, то такое инвестирование станет отнимать слишком много времени.
Подвидом инвестирования в покупку квартир является покупка квартиры с
помощью банковского кредита.
Плюсом данного вида является то, что оно требует намного меньше первоначальных
средств и при правильном подходе дает намного большую инвестиционную отдачу.
Однако, такое инвестирование требует от инвестора и большей квалификации.
Выбор квартиры, банковского кредита, резерва и т.п. требует большей точности,
опыта. Кроме того, данный вид инвестирования более рискован, абсолютно
не подходит тем, кто не любит кредитов.
2. ИНВЕСТИРОВАНИЕ денежных средств в покупку строящейся недвижимости,
на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания
строительства. Один из самых больших плюсов данного вложения денег – то,
что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость.
Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все.
Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Кроме
того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций.
Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить
скидки при покупке, за объем.
Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования –
это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько
лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут
быть разворованы и т.д. Многие инвесторы сделали на данном виде инвестирования
состояние. Однако риск потерять деньги высок, и это нужно учитывать.
3. ПОКУПКА коммерческой недвижимости. Плюсом данного вида является, во-первых,
то, что, как правило, можно нанять людей, которые будут полностью или
частично управлять недвижимостью. То есть, можно нанять узких специалистов,
таких как электрик, сантехник и т.п., а при больших объемах можно вообще
всю деятельность по содержанию недвижимости поручить управляющей компании.
Тогда можно забыть про поиск арендаторов, проведение текущего и капитального
ремонта, сбор платежей. Конечно, нужно отслеживать деятельность управляющей
компании, однако это совсем не то же, что все делать самому. Во-вторых,
как правило, инвестиционная отдача по коммерческой недвижимости выше,
чем на жилой.
Недостатком данного вида инвестирования является то, что для этого нужны
большие суммы. Коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания,
чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и
сверять водо-, тепло- и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский
учет, платить налоги и т.п. Даже если нанимать для этих целей профессионалов,
все равно надо в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.
Существуют более редкие разновидности. Например, покупка земельных участков.
Возле городов идет активная скупка земельных долей и бывших работников
совхозов. Покупка гаражей, дач и т.д. В маленькой статье даже кратко не
перечислишь все, что бывает.
Выбирайте тот вид недвижимости, который подходит вам материально и по характеру.
По
материалам
www.info-nedv.narod.ru