13.12.2004 12:00
 Рынок жилья в ноябре 2004 года
Недвижимость Ульяновска", №15(15) от 13 декабря 2004 г.


Рынок жилья в ноябре 2004г.

Вторичный рынок

По итогам ноября прирост цен на вторичном рынке составил 3,9%. В среднем, с начала года цены выросли на 19,1%. В ноябре деловая активность рынка была самой высокой в сравнении с прошедшими месяцами текущего года. Очевидно, наряду с сезонным фактором, вступил в действие и политический: предстоящая смена органов местной власти, а значит, и экономической жизни региона, подталкивала участников рынка активнее решать жилищные проблемы.
В результате активизации покупательского спроса, заметно сократилось среднее время экспозиции квартир (период нахождения объекта в продаже с момента его выставления до снятия с рекламы). По данным объединенной городской риэлтерской базы данных, в ноябре по отношению к октябрю среднее время экспозиции сократилось на 56%. В сравнении с началом года данный показатель снизился более, чем в 4 раза (с 283 дней до 60,5 дней).
В ноябре объем предложения на рынке несколько увеличился. Дело в том, что интенсивный рост цен создал благоприятные условия для продажи недвижимости, в результате чего рынок пополнился новыми предложениями. В объединенной риэлтерской базе данных в ноябре находилось в продаже 1525 квартир стандартных типовых планировок ("хрущевок" и новых серий), по которым был сделан ценовой срез. По отношению к октябрю это предложение выросло на 4,8%, а в сравнении с началом года – снизилось на 22,2%. Это означает, что для потенциальных покупателей выбор типовых квартир по сравнению с началом года ограничился на 22,2%.
В ноябре, как и в предыдущем месяце, в совокупном объеме предложения вторичного рынка преобладали 3-х и 1-но комнатные квартиры новых серий в Н. Городе и Д. Засвияжье. Структура предложения, полученная по информации городской риэлтерской базы данных, представлена на диаграмме (Рис.1)
Из всех поступивших в ЗАО "Центр недвижимости" заявок на покупку квартир, было зарегистрировано и обработано 78 вариантов. Результаты обработки данных представлены на диаграмме (Рис.2). Приведенная диаграмма показывает только общую тенденцию предпочтений покупателей, но не отражает реальный рыночный спрос.
Из диаграммы видно, что наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, причем их предложение на рынке явно уступало платежеспособному спросу. Что касается других категорий квартир, то в целом, их предложение покрывало покупательский спрос. Хотя, в действительности, на рынке наблюдался дефицит по отдельным категориям квартир, который можно выявить только с учетом специфики каждого запроса.

Динамика прироста цены предложения 1 кв. м на вторичном рынке показана на графике.

Средняя цена 1 кв.м.м общей площади предлагаемых на продажу квартир на вторичном рынке в г. Ульяновске в ноябре 2004 г. (тыс. руб.) (с учетом расходов риэлторской фирмы по продаже)

Районы

Средняя цена

1-комнатные

1-комнатные

2-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

4-комнатные

Хрущевка

Новая

Хрущевка

Новая

Хрущевка

Новая

Хрущевка

Новая

хр.

нов.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

Макс.

Центр

13.9

15.3

13.1

15.3

18.4

12.6

15.0

17.6

11.4

13.8

16.6

12.4

15.4

19.2

10.0

12.7

16.9

11.6

15.2

19.2

-

-

-

11.6

15.7

21.4

Север

10.6

11.8

11.6

12.2

12.9

10.9

12.2

14.3

9.2

10.4

11.2

9.3

11.5

15.0

9.2

9.8

10.4

8.0

11.8

16.4

8.3

9.0

9.7

-

-

-

4-й микрорайон

13.4

13.6

11.8

13.3

15.7

11.8

13.5

15.5

11.7

14.0

16.8

11.5

13.1

15.6

11.5

12.2

13.1

10.8

14.2

19.0

-

-

-

12.2

13.7

15.6

Киндяковка

9.9

10.9

10.6

11.5

12.6

9.2

11.6

13.3

9.0

10.3

11.8

9.1

10.9

12.7

8.0

9.0

10.0

8.0

10.4

14.1

8.5

9.1

10.3

9.3

9.7

10.1

Ближнее Засвияжье

10.1

11.0

10.6

11.8

13.2

10.5

11.7

13.1

8.8

10.3

11.7

8.9

10.9

12.8

7.9

9.4

10.5

9.0

10.8

12.7

9.2

9.6

10.3

8.5

10.5

12.0

Дальнее Засвияжье

10.1

10.5

10.3

11.7

12.8

10.0

11.7

13.3

8.9

10.2

11.6

8.4

10.6

12.5

7.7

9.1

10.4

7.9

9.7

12.2

8.3

9.2

9.5

8.7

9.4

11.1

Нижняя Терраса

7.7

7.3

8.5

9.0

9.5

8.1

8.5

8.8

7.0

7.4

8.2

6.7

7.1

7.7

7.1

7.8

8.4

5.9

7.0

8.5

5.8

6.7

7.5

5.6

6.4

7.3

Верхняя Терраса

8.9

9.2

7.6

9.7

10.8

9.7

10.8

12.4

7.6

8.9

10.1

7.4

9.2

11.1

7.8

8.5

9.0

6.6

8.6

10.7

7.5

7.8

8.3

6.8

8.0

9.0

Новый Город

-

9.5

-

-

-

9.7

11.0

12.4

-

-

-

8.3

9.4

10.4

-

-

-

6.8

8.6

10.3

-

-

-

7.0

7.8

8.8

Средняя цена

10.5

10.6

-

По городу

10,6

-

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На первичном рынке также наблюдался рост цен. Средняя по городу цена предложения квартир в новостройках повысилась с 11,0 тыс. руб. до 11,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По отношению к октябрю прирост цен составил 1,8%.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, который был максимальным в июне этого года, постепенно сокращался. В ноябре стоимость 1 кв. м квартир-новостроек превышала стоимость 1 кв. м квартир вторичного рынка на 0,6 тыс. руб., в то время как в июне ценовая разница достигала 1,5 тыс. руб. Тенденция сокращения ценового разрыва между квартирами первичного и вторичного рынка говорит о том, что основная часть покупателей предпочитала покупать жилье на вторичном рынке.
По информации объединенной риэлтерской базы данных, в ноябре предложение первичного рынка увеличилось по отношению к октябрю примерно на 8,6%, а по отношению к началу года – снизилось практически вдвое. Настолько же сократился выбор квартир для покупателей нового строящегося жилья. В структуре предложения квартир-новостроек по-прежнему преобладали квартиры улучшенных планировок.
Доля первичного рынка в общем объеме рыночного предложения составляла около 9%. В связи с тем, что эта доля очень мала, основные процессы, происходящие на ульяновском рынке недвижимости, определяет вторичный рынок, где сосредоточено около 91% предложения.
Динамика изменения цены предложения 1 кв. м на первичном рынке показана на графике: (Рис.4).

Средняя цена 1 кв.м.м общей площади предлагаемых на продажу квартир на первичном рынке в г. Ульяновске в ноябре 2004 г. (тыс. руб.) (с учетом расходов риэлторской фирмы по продаже).

Районы

Средняя цена

1-комнатные

1-комнатные

2-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

4-комнатные

Новая

Улучшенная

Новая

Улучшенная

Новая

Улучшенная

Новая

Улучшенная

нов.

ул.

Мин

Ср

Макс.

Мин

Ср

'); }); } function delart(id) { if (confirm('Вы действительно хотите УДАЛИТЬ эту статью?')) $.post('/admin/delart', {'id': id}) .done(function (data) { $("#article").remove(); }); }

Учредитель и издатель ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»
При перепечатке материалов ссылка на «Недвижимость Ульяновска» обязательна.
За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Тел./факс: 8 (9677) 71-71-21
Контактная информация Политика обработки и защиты персональных данных