Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере до 1 000 000 руб. Для этого необходимо представить в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц за 2007 и последующие годы.
Обоснование вывода:
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, фактически израсходованной налогоплательщиком, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта (смотрите, например, письма Минфина России от 10.02.2010 N 03-04-05/9-42, Федеральной налоговой службы от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@, от 17.04.2009 № ММ-19-3/52).
Таким образом, предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на данный вычет. Для рассматриваемого случая таким моментом будет получение акта о передаче квартиры — данный документ, наряду с договором о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, указан в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в качестве подтверждающего право на вычет.
По мнению контролирующих органов, также акт о передаче квартиры является правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении жилья в строящемся доме (смотрите, например, письма Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/7-108, от 22.06.2009 № 03-04-05-01/476, от 22.05.2009 N 03-04-05-01/315).
Таким образом, учитывая, что в рассматриваемой ситуации акт о передаче квартиры был получен в сентябре 2007 года, имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.* может быть получен налогоплательщиком при представлении в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц за 2007 год и последующие годы (письма Минфина России от 18.03.2010 № 03-04-05/7-108, от 07.05.2009 N 03-04-05-01/275).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов
Титова Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов
Титова Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Какое должностное лицо АО имеет право утверждать акт приемки законченного строительством объекта по форме № КС-14? Возможно ли делегирование полномочий по утверждению данного акта заместителю руководителя АО?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Директор акционерного общества может уполномочить на подписание акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14) своего заместителя, выдав ему соответствующую доверенность.
Обоснование вывода:
В соответствии с Указаниями по применению и заполнению акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией унифицированная форма КС-14 (утверждена постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а) составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика.
Подписывать от имени акционерного общества какие-либо документы, в том числе акты приемки, вправе его исполнительный орган (руководитель), который в силу п. 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» представляет интересы АО, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.
Кроме того, руководитель общества вправе уполномочить на подписание акта (договора или иного документа) и иное лицо (в том числе и своего заместителя) путем выдачи ему соответствующей доверенности. Согласно п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. В доверенности также необходимо указать дату ее выдачи и полномочия лица, которому она выдана.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арзамасцев Александр
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арзамасцев Александр
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
* Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ максимальная сумма имущественного вычета по НДФЛ была увеличена с 1 000 000 до 2 000 000 руб. Однако в силу п. 6 ст. 9 этого же закона данные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.