Жилье повышенной комфортности (элитное) ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть «средним классом». О том, насколько развит рынок этого жилья в Ульяновске рассказывает Мария Дикова, коммерческий директор ЗАО «Центр недвижимости».

Жилье повышенной комфортности. Что это?

Официально (по заключениям аналитиков) к жилью повышенной комфортности принадлежат объекты, отвечающие следующим требованиям:

1. Хорошее местоположение объекта – не обязательно центр города, но  достаточно престижный квартал, однородность застройки, удобная транспортная доступность. Вид из окон может быть на  благоустроенный двор.

2. Качество архитектурно-планировочных решений здания. 

3. Качество строительных работ (если дом принадлежит к старому  фонду, то время последнего капитального ремонта должно быть не далее, чем 20 лет назад). 

4. Уровень сервиса может быть как высокий, так и менее развитый, но его наличие обязательно. 

5. Повышенное качество отделки и современное оборудование. 

6. Удобная планировка квартир, большая площадь кухни и ванных комнат. 

7. Высота потолков. 

8. Наличие охраняемой парковки (не обязательно встроенный гараж). 

9. Высокое техническое оснащение здания. Обязательный
параметр – обеспечение автономности коммунальных сетей – очистка воды, своя  котельная и пр. 

10. Круглосуточная охрана. 

11. Хорошее состояние прилегающих к дому территорий (тротуарная плитка у здания, благоустроенные дворы с детскими площадками). 

12. Хорошо освещаемая улица.
 
Ульяновский  рынок жилья повышенной комфортности имеет свои особенности. По мировой (в том  числе и московской) классификации, например, к элитному жилью могут быть  отнесены только новые или реконструированные дома в центре города.  Однако в центре Ульяновска при строительстве и реконструкции не всегда  можно соблюсти такие требования к элитному жилью как наличие подземного  гаража, удобные подъезды к дому, хорошее состояние прилегающих  территорий. В результате, все, что в центре сейчас не дотягивает до  почетного статуса «элитного жилья», можно смело относить к жилью  «повышенной комфортности».

По планировкам квартиры повышенной комфортности, как правило, отличаются  от типового жилья большими размерами кухни и санузла, высотой потолков  (не менее 2,8 м). Впрочем, последний пункт не всегда соблюдается.

Основные типы домов повышенной комфортности:

– малоэтажные дома клубного типа;
– малоэтажные дома блокированные;
– многоэтажные дома улучшенной планировки.

Малоэтажные дома клубного и блокированного типа:

– автономное отопление;
– индивидуальная планировка;
– паркинг;
– придомовая территория;
– стоимость эксплуатации как правило значительно ниже, чем в стандартных многоэтажках.

Дома улучшенной планировки:

– высота потолка не менее 3 метров;
– может быть свободная планировка;
– придомовая территория;
– охрана;
– выделенный канал интернет, цифровые телефоны.

Главными аспектами при выборе улучшенного жилья становятся не ценовые  характеристики, а иные ценности, которыми наделены элитные объекты. Безусловно, элитное жилье уже само по себе  предполагает индивидуальный подход риэлтора к каждому конкретному  покупателю и совершенно разные требования покупателей в каждом отдельном  случае. Покупая эксклюзивное жилье в городе, клиент интересуется не только  местоположением, инфраструктурой и ремонтом. К этим нехитрым требованиям  добавляется еще одно – статус района и дома. Приведем примеры таких домов.

Примеры реальных объектов, юридическая чистота которых тщательно проверена:

ЦЕНТР

Улица Радищева

4-этажный кирпичный дом клубного типа с подземным  паркингом. Автономное газовое отопление.
Осталась одна квартира на 4-м этаже, 113 кв.м свободной планировки.


Улица Красноармейская

4-этажный кирпичный дом клубного типа с подземным паркингом, благоустроенная придомовая территория.
Автономное газовое отопление.
Квартиры до 100 кв.м. свободной планировки.
Осталось 4 квартиры.


Улица Красноармейская

3-этажный кирпичный клубный дом. Тихое уютное место. Встроенные гаражи, благоустроенная придомовая территория.
Автономное газовое отопление.
Осталась одна квартира 135 кв.м. свободной планировки.

СЕВЕР

Второй переулок Тюленина

Тихое уютное место вдалеке от трассы. 3х этажный кирпичный дом клубного типа.
Большие кладовки 18 кв.м. в цокольном этаже. Придомовая парковка.
Квартиры 56 кв.м. на всех этажах по доступной цене.
Осталось 6 квартир.

Улица Гафурова
3-этажный, 9 квартирный дом — на этапе строительства. 
Придомовая парковка.
Стоимость: 35 тыс. руб. за кв. метр.

НОВЫЙ ГОРОД

Проспект Авиастроителей

Экологически чистое место. Рядом лес, Волга.
Блокированные дома с автономным газовым отоплением.
Двухуровневые квартиры площадью 170 и 320 кв. м.
Встроенный гараж входит в стоимость.
Имеется квартира 340 кв.м.с двумя гаражами. Все квартиры имеют свободную планировку. Стоимость: 25 тыс.руб. за кв. метр.


Квартиры в домах повышенной комфортности стоят недешево. Однако цена оправдывает средства... Человек, покупающий элитную квартиру, платит не только за  квадратные  метры и высоту потолков. Прежде всего, он  приобретает   жизненное  пространство с целым  комплексом качеств, отвечающих его   статусу, представлениям о комфорте,  красоте и стиле.

Подробнее советы покупателям будут рассмотрены в следующем выпуске программы «Недвижимость Ульяновска». Оптимальный способ не ошибиться в выборе жилья – обратиться в надежное агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы при покупке жилья.


Материал подготовлен на основе сюжета шестого выпуска телепрограммы «Недвижимость Ульяновска».
Внимание! В связи со сменой сети вещания программа теперь будет выходить на канале «Репортер» (РЕН) по четвергам в 19:10, повторы – пятница 7:30 и вторник 12:30.

Хотите получить более подробную информацию по теме программы
или оставить свое пожелание? Звоните по многоканальному телефону 41-05-05,
ЗАО «Центр недвижимости».