16.05.2005 12:00
 Текущее состояние и тенденции развития рынка недвижимости Ульяновска

Общая характеристика рынка недвижимости Ульяновского региона

  • Средний срок аренды – один год с последующим правом продления на новых условиях;
  • неоднородные арендные ставки на:
    – торговые помещения – от 600 до 3000 руб./кв. м;
    – офисные помещения – от 175 до 700 руб./кв. м;
    – жилые помещения – от 1500 до 3000 руб./мес.
  • Стоимость жилищной недвижимости колеблется от 10,9 до 16,5 тыс. руб./кв. м;
  • На рынке аренды и продажи за последние два года наблюдался стабильный рост цен на 15-25% . Ожидается, что тенденция сохранится и в 2005 году.

    Торговая недвижимость

    В развитии торговой недвижимости г. Ульяновска можно выделить ряд характерных устойчивых тенденций:
  • Уменьшение количества торговых площадей крупных и средних предприятий, охваченных сетью, и соответственно увеличение плотности торговых точек в районах города.
  • Высокая плотность распределения розничных торговых точек и экстенсивный характер развития торговой розничной сети в целом.
  • Отсутствие профессионального управления.
  • Отсутствие современных систем вентиляции, кондиционирования.
  • Отсутствие и недостаток мест парковки.

    В настоящее время можно говорить об активном становлении рынка коммерческой недвижимости в регионе. Сегмент торговой недвижимости занимает сегодня наибольшую долю на рынке коммерческой недвижимости региона. При этом сектор торговых центров является самым динамично развивающимся и перспективным для инвестирования.

    В ближайшее время возможен активный выход крупных сетевых операторов, в том числе федерального масштаба. Однако существуют некоторые трудности, которые оттягивают этот приход:
  • недооценка потенциала региона;
  • до недавнего времени отсутствие поддержки со стороны местных властей;
  • жёсткая конкуренция с местными торговыми операторами;
  • отсутствие площадей, с соответствующими количественными и качественными характеристиками.

    Основные тенденции в сегменте торговой недвижимости – наличие скрытого неудовлетворенного спроса на качественные торговые помещения, рост спроса на качественные торговые помещения, в среднесрочной перспективе прогнозируется миграция арендаторов из низкокачественных помещений в более качественные, преимущественно новые.

    Офисная недвижимость
    По нашим оценкам, специализированных бизнес-центров, соответствующих характеристикам современных, – сегодня в Ульяновске нет.

    Существующие офисные помещения имеют ряд недостатков:
  • отсутствие технической возможности перепланировки помещений, не соответствующих требованиям эргономики;
  • недостаточный объем либо отсутствие парковок;
  • низкий уровень обеспечения внутренними коммуникациями (отсутствие кондиционирования, лифтов, достаточного количества телефонных номеров, выделенных линий интернет, современного электротехнического оборудования и др.).

    Направления развития предложения данного сегмента:
  • Возобновление строительных работ на объектах долгостроя. Однако эти здания даже после значительной перепланировки не отвечают требованиям высококлассных бизнес-центров в полной мере, поскольку их характеристики не соответствует потребностям рынка.
  • Нежилые помещения на первых-вторых-третьих этажах жилых зданий, переведенные из жилого фонда в категорию нежилых (не являются доминирующими и составляют явное меньшинство офисного фонда).
  • Наиболее перспективное направление – создание новых офисных центров (в том числе путем сноса и застройки площадей в центральных районах города).

    Жилищная недвижимость
    Основные черты, характеризующие рынок жилой недвижимости Ульяновска:
  • Низкие темпы строительства в последние годы.
  • Большой разрыв графиков строительства и сроков ввода новых домов в эксплуатацию.
  • Рост неудовлетворенного потребительского спроса на рынке первичного жилья.
  • Рост цен на рынке вторичного жилья.

    Тем не менее, уже прослеживаются тенденции активизации жилищного строительства в Ульяновске, в частности, по программам доступного жилья.
    По данным консалтингового агентства KnightFrank, сегодня рынок жилья в регионах находится в стадии роста. На дальнейшее развитие жилого сегмента в каждом регионе будет влиять ряд факторов: социально-экономическая ситуация в городе, уровень доходов населения и их рост, развитость инженерной и транспортной инфраструктуры, отношение городской администрации к строительству и продаже нового жилья, привлекательность региона для иностранных и российских инвесторов и застройщиков.

    В настоящее время практически в каждом городе существует два класса жилья – элитное и типовое. К элитному жилью обычно относят новые, либо реконструированные дома в центре города или в районах, прилегающих к нему. К типовому – дома на окраинах и в менее престижных районах, строящиеся по типовому проекту. Существует и промежуточный класс – "индивидуальные проекты".

Подготовлено ООО "Взлёт-инвест"



Учредитель и издатель ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»
При перепечатке материалов ссылка на «Недвижимость Ульяновска» обязательна.
За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Тел./факс: 8 (9677) 71-71-21
Контактная информация Политика обработки и защиты персональных данных