Москва уверенно лидирует
в рейтинге наиболее интересных
для проживания российских городов. По данным Агентства недвижимости «Пенаты», чаще всего в Москву переезжают жители Урала. На втором месте жители Сибири, на третьем – Поволжья.

При принятии решения о переезде в Москву, покупателю важно обращать внимание на нюансы в совершении межрегиональных сделок, о которых могут рассказать опытные эксперты. Что именно представляет зону рисков, рассказала нам Вероника Панкова, генеральный директор АН «Пенаты», председатель Комитета защиты прав потребителей Гильдии Риэлторов Москвы.

– В чём Вы видите главные отличия между совершением сделок на московском и региональном рынках?

– Во-первых, существенно отличается процедура и обычаи делового оборота в проведении сделок в Москве и других городах России.   Во-вторых, требования к составлению и регистрации договоров в Московской регистрационной палате также имеют ряд отличий: например, в ряде городов одним из требований регистрационной палаты является предъявление расписки о том, что расчёты проведены, тогда как в Москве таких требований нет.
 
В-третьих, покупателю необходимо помнить о том времени, которое будет затрачено на оформление сделки по продаже квартиры в своём городе, перевод денег из одного города в другой  и время, необходимое для выхода на покупку.  Регистрация сделки во многих городах длится 1 месяц, в Москве этот срок короче, от 1 до 2 недель.

– А с чем ещё могут быть связаны трудности и риски в проведении сделок между городами?

– Очень важно предварительно изучить, что происходит с ценой на рынке недвижимости Москвы: снижаются или растут цены.  Если цены растут, мы вместе с клиентом и компанией, продающей квартиру,  тщательно  планируем процедуру продажи и покупки  квартир так, чтобы разрыв между сделками был минимальный, и риски остаться без жилья вследствие роста цен были минимальными. Это позволяет  клиенту не брать кредит на доплату той разницы, которая иногда возникает на растущем рынке, особенно когда сделку планировали и проводили в разных городах несогласованно.

– К чему нужно быть готовым покупателям квартир в Москве?

– Жилой фонд Москвы и регионов очень разный. Кроме того, каждый из нас привык к разному уровню комфортности. Так, если в ряде регионов «сталинский дом» часто является синонимом  хорошего жилья, то в  Москве это может быть обычная квартира эконом-класса.

Кроме того, жители столицы всегда обращают внимание на транспортную доступность, интенсивность автомобильного движения, близость метро, престижность района.  И действительно, когда начинаешь жить в мегаполисе, понимаешь всю убедительность  причин для этого. Хочу рассказать о случае, который произошёл недавно у нас в компании с клиенткой.  Её пригласили работать в аэропорт Домодедово, с чем, собственно, и был связан переезд.  В то же время знакомые посоветовали купить ей квартиру в Мытищах, в 5 км от Москвы, – в экологически чистом райо-не Подмосковья.  Когда специалисты нашей компании объяснили ей, что добираться из дома на работу и обратно ей придётся по 2-3 часа в один конец: на автобусе, электричке, метро и опять на автобусе или электричке, то она выбрала тот вариант, который ей действительно больше подходил.

И последнее. Чем больше город и чем выше стоимость жилья, тем больше мошенников попадается на этом рынке. Они всегда обещают наилучшие, как кажется на первый взгляд, условия по проведению сделок. Часто мне звонят клиенты и говорят, что они смотрели в интернете цены на жилье, которое им предложило АН «Пенаты», и там они значительно ниже. Как объяснить, что никто не несет ответственность за достоверность информации, размещаемой в интернете, и тем более за то, что любой мошенник может спокойно разместить объявление о продаже дешевой квартиры, чтобы заманить незадачливого клиента. Обиднее всего, что люди часто забывают о том, что «бесплатный сыр» обычно достается только второй мышке.

В заключение хочу пожелать читателям журнала «Недвижимость Ульяновска» надёжных партнеров и приятных покупок! Наши опытные специалисты ответят на любые ваши вопросы, связанные с недвижимостью.