Основные события и тенденции на рынке торговой недвижимости Ульяновска
в I полугодии 2012 года:

1. Ожидается ввод в эксплуатацию первого в городе регионального ТРЦ «Аквамолл» GBA– 92 000 кв.м. GLA– 46 кв.м.

2. Несмотря на ввод в эксплуатацию ТРЦ «АКВАМОЛЛ», обеспеченность качественными помещениями на 1 000 жителей ниже среднеотраслевого уровня. Остаются возможности развития для качественных объектов как в левобережной, так и правобережной части города.

3. Обеспеченность населения качественными торговыми площадями на конец I полугодия 2012 г. составит 157 кв. м на 1 000 жителей. Порог насыщенности в 500 кв. м на 1 000 жителей преодолели пока лишь 12 городов России – Воронеж, Казань, Новосибирск, Самара, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Челябинск, Нижний Новгород, Уфа, Ростов-на-Дону и Волгоград.

4. Уровень вакантных площадей в качественных торговых объектах снизился до 3% в связи ростом заполняемости ТРЦ «Пушкаревское Кольцо» В наиболее популярных торговых центрах заполняемость приблизилась к 100%, имеются хорошие листы ожидания из потенциальных арендаторов.

5. Следует ожидать усиления ротации арендаторов и дифференциации арендных ставок между удачными и слабыми проектами, разрыв между которыми все более усугубляется, причем в сторону снижения арендных ставок у последних.


6. Текущий уровень вакантных площадей удержит рост арендных ставок на качественные торговые помещения в профессиональных торговых центрах в течение 2012 года в пределах 7-10%.

7. Основной спрос на качественные торговые площади традиционно формируется со стороны сетевых ритейлеров продуктов питания, товаров для дома, одежды и обуви, бытовой техники и электроники, мобильной связи.

8. До конца 2012 года более 60 федеральных и зарубежных сетей откроют свои первые в регионе магазины, среди которых Ашан, Медиа Маркт, Синема Парк, Zara, NewYorker, Bershka, Pull&Bear, Oysho, Mango, Benetton.

9. Несмотря на предпочтение отечественных и иностранных сетевых компаний помещениям в профессиональных торговых центрах, популярность объектов street-retail сохраняется.

10. Наблюдается активность на рынке сделок с объектами коммерческой недвижимости, завершение которых может состояться в 2012 году.

Основные показатели рынка торговой недвижимости города

Совокупный объем предложения качественных торговых площадей
на конец I полугодия 2012 года
Общая площадь (GBA) , кв.м  – 165 900       
Арендопригодная площадь (GLA) , кв.м – 94 900

Ожидаемый ввод в эксплуатацию в I полугодии 2012 года
Общая площадь (GBA) , кв.м  – 92 000       
Арендопригодная площадь (GLA) , кв.м  – 46 500   

Ожидаемый ввод в эксплуатацию во II полугодии 2012 года
Общая площадь (GBA) , кв.м – 17 000   
Арендопригодная площадь (GLA) , кв.м  – 11 500

Средняя доля вакантных площадей, %  
Успешные торговые объекты  – менее 3%    
Проблемные объекты  – 20-25%    
Новые, строящиеся объекты – 30-40%

Средние арендные ставки в качественных торговых объектах 
на конец I полугодия 2012 года (включая эксплуатационные расходы и НДС)
магазины до 50 кв.м  – 2500-3500 руб./кв.м в мес.
магазины от 50 до 150 кв.м  – 1800-2500 руб./кв.м в мес.
магазины от 150 до 300 кв.м  – 1200-1800 руб./кв.м в мес.    
магазины от 300 до 800 кв.м – 600-900 руб./кв.м в мес.   
магазины от 1000 кв.м  – min fix 400-600 + % с оборота
помещения в основных торговых коридорах (street retail)  – 1500-2500 руб./кв.м в мес.

Структура действующих торговых центров по масштабу (GLA)
на конец I полугодия 2012 года
Районный – 35%   
Окружной – 40%   
Региональный – 25%

Обеспеченность жителей качественными
торговыми площадями (GLA) на конец
I полугодия 2012 года, кв.м/1000 жителей  – 157     

По вопросам приобретения полных аналитических обзоров по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска, справок о среднерыночной стоимости объекта, таблиц средней стоимости 1 кв.м общей площади квартир обращайтесь по тел.: 41-48-18, 24-11-77. Также вы можете приобрести аналитические обзоры по Димитровграду.