В городе Димитровграде жилой фонд составляют как квартиры, так и частные дома. Причем обширный частный сектор представлен не только коттеджами и ветхим жильем, как это характерно для многих городов, а достаточно большим количеством жилых домов среднего качества со всеми удобствами. Риэлторы выделяют несколько районов города, различающихся по расположению, престижности, преобладающему типу жилого фонда (частные дома, квартиры). Средний диапазон цен на жилье по городу на 2004 г. составляет 6 -10 тыс. руб. за кв. м.
Приведем сравнительные характеристики районов г. Димитровграда, по данным статистики, накопленной агентством недвижимости "Жемчужина России – ДАН". Если упорядочить районы города по престижности (по убыванию) и выделить из рассмотрения районы частной застройки, получаем следующую картину для выставляемого на продажу жилья (Таблица 1).

Таблица 1. Сравнение стоимости 1 кв. м жилья (квартиры) по г. Димитровграду

Самые дорогие объекты недвижимости представлены в Западном районе (Соцгороде), а самое дешевое жилье находится в районе Сельхозтехники. Разброс цен связан с престижностью района, развитостью инфраструктуры, возрастом жилого фонда.
Если рассматривать возраст жилого фонда, то наиболее значительное число старых домов находится в районах: Химмаш, район ЖД вокзала , Старый город, Осиновая Роща и Западный район (Соцгород). По количеству новостроек лидируют Западный район и Порт, затем идут КСК, Олимп и Верхний Пруд.
Особенностью рынка недвижимости Димитровграда является то, что за последние годы происходит выравнивание цен выставляемых на продажу объектов недвижимости, так как продавцы ориентируются по ценам самых престижных районов города. В результате в менее престижных районах квартиры долго находятся в продаже и чаще всего уходят по цене ниже заявленной.
Динамика роста цен на недвижимость
За последние 3 года в г. Димитровграде отмечен устойчивый рост цен на недвижимость в размере 25-40% в год. Очевидно, что рост цен на недвижимость значительно опережает инфляцию и рост курса доллара. По прогнозам специалистов агентства недвижимости "Жемчужина России – ДАН", такая тенденция сохранится (при отсутствии форсмажорных обстоятельств).
Ближе к природе: возможности индивидуального строительства в Димитровграде
Жители Димитровграда вполне могут совмещать преимущества городской жизни и прелесть обладания своим домом со всеми прилегающими постройками, огородом, садом, а при желании даже живностью. Частные дома в Димитровграде пользуются постоянным спросом, растет качество индивидуального жилищного строительства. На самом деле, строительство своего дома позволяет спроектировать жилье по своим требованиям, проявить индивидуальность, а по мере необходимости даже расширить жилую площадь. Немаловажно, что некоторые районы (Березовая роща, Горка, Зайцев поселок) находятся около леса и, например, жители Горки могут собирать грибы почти рядом с домом, в сосновом лесу.
По данным агентства недвижимости "Жемчужина России – ДАН", для жилых домов районов частной застройки можно дать следующие характеристики (Таблица 2):

Таблица 2. Характеристики районов частной застройки г. Димитровграда

* участки вместе со строениями
По опыту работы агентства "Жемчужина России – ДАН", реально дома редко продаются по цене более 1,5 млн. руб. Более дорогие дома могут находиться в продаже долгое время, и часто в итоге не находят покупателя.

Валентина КОРНИЛОВА, Елена БОРОЗДИНА,
риэлтеры агентства недвижимости "Жемчужина России – ДАН"