Наиболее активно представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). «Активнее всего приобретают загородную недвижимость жители Санкт-Петербурга (около 70%), – говорит Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – Около 5% составляют приезжие из районов Крайнего Севера и нефтегазодобывающих районов, 20% – жители Ленинградской области, 5% – иные категории. Отмечено, что большинство (примерно 80%) потребителей приобретают объект загородной недвижимости впервые».
В общей структуре предложений 2014 года наиболее широко представлены объекты от 2 млн. до 5 млн. руб. (32%) объектов. Значительный объем вариантов приходится на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%). Нижний ценовой диапазон (дома стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений (5% и 3% соответственно)». Аналитики также говорят о смещении спроса в сторону более дешевых объектов.
«Макроэкономическая ситуация и значительные колебания курса рубля приводят к подорожанию импортных товаров, что в свою очередь ведет к увеличению доли доходов, которые тратятся на поддержание привычного уровня жизни, – комментирует Андрей Петров. – Эта ситуация приводит к тому, что на инвестирование приходится все меньшая доля доходов населения. Бюджет на покупку загородного жилья сокращается, а это влечет за собой уменьшение средней площади приобретаемого домовладения».
Самая популярная площадь приобретаемых малоэтажных строений составляет порядка 40-50 кв. м (общая стоимость домовладений вместе с участками – около 1,5-2 млн. рублей). Лидерами спроса традиционно являются территории, примыкающие к Санкт-Петербургу, Всеволожского, Выборгского, Гатчинского и Ломоносовского районов. Для «премиум» сегмента это Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна. Пушкин, Павловск.
Также эксперты отмечают спрос на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки. Интересны в первую очередь объекты в окружении лесов, расположенные рядом с водоемами. Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в Приморском (средняя стоимость домов составляет 34 млн. руб.) и Курортном (средняя стоимость 25 млн. руб.) районах Санкт-Петербурга.
Большинство покупателей коттеджей, около 60%, считают, что загородному дому излишества не нужны. На их взгляд, традиционные коттеджи смотрятся более стильно и гармонично вливаются в окружающую застройку. Кроме того, такую недвижимость всегда проще продать, если появится такая необходимость. Что касается категории земель, то на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (61% предложений). Дома на землях садоводств составляют 33% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 6%.
Половина объема жилого строительства приходится
на малоэтажное жилье
В минувшем году в России было построено 37 млн. кв. м малоэтажного жилья, или 54 процента от общего объема жилищного строительства.
Как отметила первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, 3,5 млн. кв. м из этого объема приходится на долю организованной малоэтажной застройки, то есть около 10%, а остальная застройка представлена индивидуальными домами, пишет «Российская газета». А к 2015 году долю малоэтажного строительства планируется довести до 60% от общего количества вводимых в строй квадратных метров.
По материалам http://bsn.ru