С таким вопросом к нам наиболее часто обращаются наши клиенты. Мы, в свою очередь, обращаем их и ваше внимание на то, что цены на квартиры зависят от многих факторов...

Среди ценообразующих факторов можно выделить: престижность района, тип дома («хрущевки» или квартиры более новых серий, квартиры с улучшеными планировками), этаж (первый и последний, как правило, более дешевый) и, наконец, состояние квартиры (качество ремонта или его отсутствие).

Сегодня 1-комнатную квартиру в Ульяновске можно купить по цене от 950 тысяч рублей. Но на конечную рыночную стоимость квартиры всегда влияет рынок – баланс спроса на подобные квартиры в данный момент времени и наличие соответствующего предложения на рынке. Поэтому истинную рыночную стоимость объекта, как при покупке, так и при продаже, как правило, может определить только специалист.

Итак, рассмотрим, сколько стоят 1-комнатные квартиры в различных районах нашего города и озвучим цены предложения, сложившиеся на 31 августа 2015 года.

Центр

Однокомнатные квартиры в Центре в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1250 до 1950 тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа в Центре стоит 1500-1600 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры в домах так называемых «новых» серий (квартиры 75-й, 90-й и т.п. серий, малогабаритные квартиры с типовыми планировками) стоят уже в пределах от 1260 до 2550 тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1650-1700 тысяч рублей.

Квартиры «улучшенных» серий – самые дорогие. И это понятно: дома новые, относительно недавно построенные (до 5 лет), квартиры большие по площади и улучшенной планировки, как правило, имеют большие лоджии, часто есть гардеробные. Стоимость такого уровня квартир сложилась в пределах – от 2000  до 4200 тысяч рублей, в среднем 3000 тысячи рублей.

Cевер

Однокомнатные квартиры на Севере в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1100 до 1520  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1300-1350  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах так называемых «новых» серий (типовые проекты, включая малогабаритные квартиры) стоят уже в пределах от 1200до 2150  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1600-1700  тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах – от 1500 до 2950  тысяч рублей, в среднем 1900-2000  тысяч рублей.

4-й микрорайон

Однокомнатные квартиры в 4-ом микрорайоне в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1280 до 1550  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1400-1450  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий  стоят в пределах от 1300 до 2500  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1700-1750  тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах – от 1700 до 3500  тысяч рублей, в среднем 2500-2600 тысяч рублей.

Киндяковка

Однокомнатные квартиры в Киндяковке в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1100 до 1850  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1300-1350  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий  стоят в пределах от 1150 до 1950  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1400-1500 тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах – от 1700 до 2450  тысяч рублей, в среднем 1900-2000  тысяч рублей.

Ближнее Засвияжье

Однокомнатные квартиры в Ближнем Засвияжье в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1100 до 1800  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1300-1350  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий стоят в пределах от 1100 до 2000  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1400-1500 тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах – от 1500 до 2650  тысяч рублей, в среднем 1800  тысяч рублей.

Дальнее Засвияжье

1-комнатные квартиры в Дальнем Засвияжье в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1200 до 2100 тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1300-1350 тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий стоят в пределах от 1100 до 2000 тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1500-1600 тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах – от 1450 до 2650 тысяч рублей, в среднем 2000  тысяч рублей.

Нижняя Терраса

Однокомнатные квартиры на Нижней Террасе в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 950 до 1330  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1150-1200  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий стоят в пределах от 1130 до 1800  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1300-1400 тысяч рублей. Предложение квартир «улучшенных» серий на Нижней Террасе крайне ограничено и не позволяет говорить о среднем уровне цен.

Верхняя Терраса

Однокомнатные квартиры на Верхней Террасе в домах «хрущевках» можно купить в пределах от 1200 до 1700  тысяч рублей. В среднем квартира подобного типа стоит 1300-1400  тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в домах «новых» серий  стоят в пределах от 1100 до 1980  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1500  тысяч рублей. Предложение квартир «улучшенных» серий на  Верхней Террасе также крайне ограничено и не позволяет говорить о среднем уровне цен.

Новый город

Однокомнатные квартиры в Новом городе в домах «новых» серий стоят в пределах от 1380 до 2500  тысяч рублей. В среднем квартиру подобного класса можно купить за 1600-1700 тысяч рублей. Стоимость квартир «улучшенных» серий сложилась в пределах от 1750 до 2650 тысяч рублей, в среднем 2000 – 2100 тысяч рублей.

Растут ли цены в этом году?

Нет. В целом, по городу 1-комнатные квартиры за текущий год потеряли в цене 1 кв.м около 3%. Но цены в разных районах города в течение прошедших месяцев вели себя по-разному. Например, минимальное падение цены 1 кв.м. показали районы Север и Верхняя Терраса – порядка 1,5%, а максимальное – Центр, 4-й мкрн и Новый город – 5-6%.