________________________________________________
________________________________________________

По итогам I полугодия 2016 года, все типы квартир показали снижение средней цены предложения 1 м². Средняя цена 1-комнатных квартир, по итогам прошедших месяцев, снизилась на 3,3%, 2-комнатных квартир – на 2,3%, а 3-комнатных – на 1,7%.

При рассмотрении динамики темпов роста цен по районам можно отметить, что  среди 1-комнатных квартир во всех районах города наблюдалось падение в пределах от 1,3%
в 4-ом мкр. до 6,1% в Киндяковке. Рынок 4-го мкр. показал себя достаточно стабильно.
В течение прошедших месяцев наблюдались лишь небольшие колебания. Чуть большее снижение уровня цен сложилось в Дальнем Засвияжье – 1,8%.

Сегмент 1-комнатных квартир в данном районе показал себя достаточно стабильным – без резких колебаний в ту или другую сторону, что хорошо видно из представленного ниже графика. На третьем месте – Север, здесь средняя цена 1 кв.м «потеряла» за I полугодие 2,4%. В остальных районах города темп снижения уровня цен был существенно выше.
Так, в Центре средняя цена 1 кв.м снизилась на 3,3%, в Ближнем Засвияжье и на Верхней Террасе на 4,0%, в Новом городе на 4,3%, на Нижней Террасе – 4,7%. Максимальное падение средней цены предложение показал район Киндяковки – 6,1%. Киндяковка по-прежнему не рассматривается покупателями жилой недвижимости как район для комфортного проживания.

Самый дорогой квадратный метр 1-комнатных квартир, по итогам июня 2016 года, в Центре города – 49 400 руб./кв.м, а самый дешевый – на Нижней Террасе 36 400 руб./кв.м. Второе почетное место у 4-го микрорайона. Здесь средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир сложилась на уровне 48 600 руб./кв.м. На третьем месте – Новый город с ценой в 43 300 руб./кв.м. Отметим, что в Новом городе в январе-феврале рынок был достаточно стабилен и даже в небольшом росте (+0,9%), но марте цены пошли вниз. За 4 месяца года (март-июнь) средняя цена 1 кв.м в Новом городе «потеряла» порядка 5%. Причиной данной ситуации на рынке вторичного жилья Нового города кроется в ориентации спроса на первичный рынок жилья эконом-класса, аналогичного по своим характеристикам, но гораздо дешевле предложений вторичного рынка.

Среди 2-комнатных квартир во всех районах города, за исключением 4-го микрорайона, наблюдалось падение в пределах от 2,0% в Ближнем Засвияжье до 4,4% на Нижней Террасе. Рынок 4-го микрорайона показал стагнацию цен на уровне декабря прошлого года. В остальных районах города средняя цена квадратного метра показала большее падение. На Севере снижение уровня цен составило порядка 2,3%, в Новом городе – 2,9%, в Киндяковке – 3%. Надо отметить, что в северной части города в I квартале 2016 г. рынок показывал себя достаточно стабильно и даже наблюдался небольшой рост в 0,8%. Но в апреле цены пошли вниз и за апрель-июнь снижение средней цены 1 кв.м составило порядка 4%.

В отличие от Севера, в Новом городе и в Киндяковке средняя цена 2-комнатных квартир в течение всех прошедших месяцев постоянно снижалась, за исключением небольшого скачка в марте в Новом городе и в феврале в Киндяковке.  На Верхней Террасе средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир «потеряла» 3,7%, в Дальнем Засвияжье – 4,1%, в Центре – 4,2%, на Нижней Террасе – 4,4%. В центральной части города поведение данного сегмента рынка также демонстрировало колебание средней цены 1 кв.м Если в январе-феврале отмечалось снижение средней цены 1 кв.м (-3,6%), то в марте-апреле здесь наблюдался рост (+2,1%). В мае уровень цен остался на прежнем уровне, а в июне цены «пошли» вниз, вернувшись к уровню января текущего года. В Дальнем Засвияжье и на Нижней Террасе средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир из месяца в месяц снижалась, за исключением незначительного скачка в апреле в Дальнем Засвияжье.

Самый дорогой квадратный метр 2-комнатных квартир, по итогам июня 2016 года, в 4-ом микрорайоне – 49 000 руб./кв.м, а самый дешевый – на Нижней Террасе – 33 200 руб./кв.м Второе почетное место у Центра города. Здесь средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир сложилась на уровне 47 600 руб./кв.м На третьем месте – Новый город с ценой в 41 300 руб./кв.м.

Среди 3-комнатных квартир рост средней цены 1 кв.м показал только Центр города (+0,9%). В остальных районах города наблюдалось падение от 1,6% в Новом городе до 8,6% в 4-ом мкр. В Новом городе средняя цена 1 кв.м постепенно снижалась вплоть до мая текущего года (-2,5% за январь-май 2016 г.), в июне наметился небольшой рост в 1,0%.

В Киндяковке снижение средней цены 1 кв.м 3-комнатных квартир составило 1,9%, в Ближнем Засвияжье – 2,2%, на Верхней Террасе 2,9%, в Дальнем Засвияжье – 3,2%, на Севере – 4,5%, на Нижней Террасе – 6,2%. 

Самый дорогой квадратный метр 3-комнатных квартир, по итогам июня 2016 г., в Центре города – 50 000 руб./кв.м, а самый дешевый – на Нижней Террасе – 30 800 руб./кв.м. Второе место у 4-го мкр. Здесь средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир, по итогам марта, сложилась на уровне 42 200 руб./кв.м. На третьем месте – Север и Новый город с ценой в 39 900 руб./кв.м.

Основная причина сложившейся ситуации на рынке недвижимости – это снижение реального платежеспособного спроса. Причиной тому – снижение реальных доходов населения и снижение объемов ипотеки на вторичном рынке жилья. Сегодня объем предложения вторичного рынка превышает спрос.


Делитесь понравившимися материалами журнала «Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.

По вопросам сотрудничества с журналом обращайтесь к главному редактору по e-mail: 414818@ul.real-estate.ru