Сергей Панин,
директор ИКПКГ «Строй и Живи»


Сегодня мы постараемся рассказать, как вполне реально и, так сказать, «по карману» нашей Ульяновской среднестатистической семье улучшить свои жилищные условия.

Помогать нам в данном вопросе будет Ульяновский кредитный кооператив «Строй и Живи». Он работает на ульяновском рынке недвижимости уже 15 лет, с его помощью более 900 ульяновских семей решили свой квартирный вопрос, а значит, проводник у нас будет опытный и надежный. Разберем все на практике. Проверим на конкретном примере, реально ли у нас в Ульяновске осуществить заветную мечту многих семей и переехать, скажем, из типовой однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Оценим свой кошелек и определим, насколько это сложно и обременительно.

Пример №1:
Семья с ребенком проживает в однокомнатной квартире, скажем, в северной части г. Ульяновска. Примерная цена подобной квартиры сейчас составляет 1 500 000 рублей. Им, конечно же, тесновато в однокомнатной квартире и они хотят улучшить свои жилищные условия, переехав в двухкомнатную квартиру в этом же районе. Стоимость желаемой квартиры на данный момент составляет в среднем 2 200 000 рублей. Разница в стоимости между тем, что имеется, и тем, что хочется, составляет 700 000 рублей. Личных сбережений, предположим, у них нет.

Ульяновский кооператив «Строй и Живи» предлагает нам сразу две схемы решения нашего квартирного вопроса :
1-ая схема – если имеющееся жилье вы не можете продать до тех пор, пока не купите новое.
2-ая схема – если имеющееся у вас жилье можно сначала продать и полученную от продажи сумму внести в кооператив.

Воспользуемся первой схемой. Предположим, что наша семья не может или не хочет продавать имеющуюся квартиру. А хочет сразу из имеющейся однокомнатной квартиры переехать в двухкомнатную.

Ульяновский кооператив «Строй и Живи» предоставляет займ своим членам при условии накопления половины от недостающей суммы.* В этом случае нашей семье нужно накопить в кооперативе 50% от разницы в стоимости квартир, т.е. 350 000 рублей. И здесь обязательно нужно отметить, что, во-первых, накапливаемые личные сбережения не лежат в кооперативе просто так, на них начисляется компенсация, размер которой зависит от выбранного накопительно-заемного плана.

Например, на плане «Стабильный» ее размер составляет от 10% годовых (10% – первый год, 11% – второй год, 12% – третий год, 13% – четвертый год, 14% – пятый и последующие годы ). Для сравнения: в самых популярных коммерческих банках эта ставка чуть доходит до 7-8% годовых. А значит, копить необходимую сумму в кооперативе достаточно выгодно. Во-вторых, минимальная сумма, с которой можно начинать копить, – это 1000 рублей, что, прямо скажем, совсем «по деньгам». И, в-третьих, максимальный срок накопления личных сбережений –10 лет. Что, собственно, с одной стороны, нас не обременяет, с другой стороны, дает нам свободу действий.

Таким образом, наша семья может спокойно продолжать жить в собственной квартире и копить в кооперативе на свое будущее жилье. Конечно, чем быстрее мы хотим переехать, тем большими темпами нам нужно копить. Причем копить и пополнять счет личных сбережений нашей семье могут помогать как родители, так и любящие бабушки и дедушки, и, к тому же, любыми суммами и в любое время. А почему бы и нет, если у них есть активное желание помочь своим детям и внукам? И начинать можно не с 1000 рублей, а с более весомой суммы. Все индивидуально и, как в народе говорят – «у каждого карман свой».

А мы для нашей предполагаемой семьи сделаем предварительный расчет платежей с периодом накопления, скажем, 3 года и с последующим расчетом по займу на 5 лет. Возьмем, так сказать, более приземленные,не пугающие и не отпугивающие сроки. Кстати, максимальный срок предоставления займа в кооперативе –10 лет. Итак:

Предварительный расчет платежей по накопительно-заемному плану «Стабильный»

Цена новой квартиры____________________2 200 000,00 руб.
Цена зачетного(имеющегося) жилья________1 500 000 руб
Сумма начального взноса_________________1 000,00 руб.
Накопление
Осталось накопить_______________________349 000,00 руб.
Срок накопления_________________________3 года
Размер ежемесячного платежа______________9 694,00 руб.
Компенсация, ___________________________10% – первый год,
ставка годовых___________________________11% – второй год,
________________________________________12% – третий год
Заем
Осталось выплатить_______________________350 000,00 руб.
Срок выплаты займа_______________________5 лет
Ставка годовых___________________________14%
Размер равномерного (аннуитетного)
ежемесячного платежа_____________________9 338,5 руб.
И при всем при этом кооператив не требует ни справок о доходах, ни поручителей.

Через 3 года, а может быть, и раньше, когда наша семья накопит 50% необходимой суммы, в порядке очереди получит займ и личные сбережения с компенсацией, к решению квартирного вопроса подключатся специалисты ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».

Персональный риэлтор, прикрепленный к решению квартирного вопроса нашей семьи, совместно с юристом компании помогут в продаже  однокомнатной квартиры и в выборе новой двухкомнатной. Специалисты компании подготовят все необходимые документы, организуют государственную регистрацию сделки купли-продажи, а также все взаиморасчеты по ней. Они осуществят контроль за снятием продавцов с регистрационного учета, освобождением квартиры, погашением коммунальных платежей и передачей ключей. Нашей семье останется только переехать из своей тесной квартиры в более просторную.

Получить индивидуальную консультацию по решению вашего квартирного вопроса, узнать более подробно об условиях вступления в кооператив и сделать предварительный расчет всех затрат вы можете в офисе кооператива.

Поверьте в себя и сделайте свою жизнь более комфортной.
Звоните: 8(8422) 44-26-26.
Приходите: ул. Радищева, 28, ул. Радищева, 3, корп. 1.
Заходите на новый сайт: http://ulcoop.uln.estate

Районы	1-комнатные									2-комнатные
	Улуч			Нов			Хрущ			Улуч			Нов			Хрущ
	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.
Центр	1650	2643	3990	1200	1594	2250	999	1365	1680	2300	4505	9700	1680	2364	3400	1345	1809	2500
Север	1640	2019	2600	1100	1463	1950	850	1177	1650	2450	3204	4500	1550	2248	3150	1200	1564	2400
4-й мкрн	1890	2268	3300	1280	1621	2250	1130	1287	1400	2700	3503	6150	1950	2677	3600	1430	1761	2100
Киндяковка	1550	1950	2550	990	1331	1900	890	1168	1470	2500	2827	3800	1390	1793	2300	1200	1464	1910
Ближнее Засвияжье	1400	1727	2275	1080	1343	2050	850	1163	1400	2300	2929	3700	1500	1932	2600	1150	1545	2100
Дальнее Засвияжье	1470	1765	2500	1050	1469	2000	1050	1175	1500	2200	2742	3800	1550	2066	2750	1300	1544	1980
Нижняя Терраса	1470	1510	1550	970	1243	1580	925	1081	1300	-	-	-	1450	1725	2150	1100	1422	1750
Верхняя Терраса	1720	1841	2090	890	1282	1750	950	1186	1400	1800	2756	4200	1450	2027	2450	1250	1516	1850
Новый город	1500	1869	2600	1040	1545	3000				2100	2649	3500	1800	2188	2990
По городу	1400	2059	3990	890	1459	3000	850	1192	1680	1800	3353	9700	1390	2115	3600	1100	1568	2500

_______________________________________________________________
*Займ выдается только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО «Народные кассы – Союзсберзайм» рег.N 122.Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заемному плану «Стабильный». Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа. Условия получения займа: накопление 50% стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация: первый год – 10% годовых, второй год – 11% годовых, третий год – 12% годовых, четвертый год – 13% годовых, пятый и последующие годы – 14% годовых, срок накопления – до 10 лет), оплата целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплата целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплата ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплата вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей, займ выдается на 50% от стоимости приобретаемого жилья под 14% годовых (срок займа от 1 года до 10 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Дополнительные расходы: обеспечение гарантии залога (2% от цены объекта, но не менее 15 000 рублей), страхование имущества и страхование жизни и трудоспособности заемщика в страховой компании, аккредитованной в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи» (расчетная величина, ежегодно), оценка рыночной стоимости объекта залога (2000 рублей). Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону (8422) 44-26-26, в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 28, на сайте http://ulcoop.uln.estate