С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


Читайте также другие материалы Управления Росреестра
по Ульяновской области:
•  Как проверить готовность запроса?

•  Лицензирование геодезической и картографической деятельности

•  Причины приостановления госрегистрации прав на недвижимое имущество

•  Преимущества госрегистрации прав в электронном виде

•  Порядок получения копий документов из реестровых дел

•  Порядок выдачи невостребованных документов после государственной регистрации

•  Итоги земельного надзора

•  Практика исключения имущества должника из конкурсной массы

•  Как обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета и госрегистрации прав?

•  Сроки осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав

•  На пути к введению налога на имущество от кадастровой стоимости

•  Самостоятельные запросы

•  Административное обследование объектов земельных отношений

•  Что изменится в государственной регистрации прав на недвижимость

•  Как защитить недвижимость

•  Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости?

Хотите разместить в нашем журнале свою информацию или объявление?
Перейдите в контакты


    Делитесь понравившимися материалами
   журнала «Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
   Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.