Объем и структура предложения на вторичном рынке жилья Ульяновска

В 2017 году объем предложения на вторичном рынке жилья в среднем составил 4203 объекта в месяц, что на 5,5% меньше, чем аналогичный показатель 2016 года.


С начала года наметилась тенденция к увеличению объема предложения. В I полугодии объем предложения только увеличивался. Во втором полугодии из месяца в месяц объем предложения стал снижаться.

При рассмотрении объема предложения в разрезе комнатности наибольший удельный вес занимают предложения 1-комнатных квартир – 33,4%, 2-комнатные квартиры занимают 30,3% рынка, а 3-комнатные – 30,0%. 4-комнатные квартиры составляют 6,3% от всего объема предложений.

Также стоит отметить, что объем предложения 1-комнатных квартир к концу декабря 2017 г. увеличился на 7,0% по отношению к декабрю прошлого года. 2-комнатных квартир уменьшилось на 9,2% объема, а 3-комнатных – увеличилось на 8,0%.

В разрезе районов города наибольшее количество предложений наблюдается в Новом городе – 22%. Далее идут Дальнее Засвияжье – 21%, Север – 11%, Центр, Ближнее Засвияжье, Киндяковка – по 10%, Верхняя Терраса – 7%, 4-й мкрн – 5% и Нижняя Терраса – всего 4% от общего объема предложения.

Увеличение объема предложения в декабре 2017 г. по отношению к декабрю 2016 г. было отмечено на Севере (+11,9%), в Киндяковке (+11,7%), в Новом городе (+5,5%), в Дальнем Засвияжье (+1,2%). На Верхней Террасе объем предложения уменьшился на 13,1%, на Нижней Террасе на 6,7%, в Ближнем Засвияжье – на 5,4%, в 4 мкрн – на 2,8%. Динамика объема предложения по районам представлена на графике.



За 2017 год минимальная корректировка средней цены предложения 1 кв.м отмечена в категории квартир «улучшенных» серий (-0,7%). Отметим, что в I квартале 2017 г. снижение было 0,3%, во II квартале темп снижения увеличился до 1,1%, а III квартал показал рост в 2,5%. IV квартал – опять снижение на 1,8%. За период 2014-2017 гг. данная категория квартир вторичного рынка потеряла 4,8%.

Уровень цен на квартиры «хрущевки» за 2017 год снизился на 4,0%. При этом в I квартале 2016 г. уровень цен снизился незначительно — 0,5%, во II квартале снижение уже составило 1,8%.

В III квартале – 1,4%, а в IV квартале еще на 0,4%. Стагнации цен в данном секторе рынка не наблюдается, уровень цен из месяца в месяц только снижается. За период 2014-2017 гг. данная категория квартир вторичного рынка потеряла порядка 15%.

Цены на квартиры «новых» серий за 2017 год снизился на 3,1%. В I квартале снижение составило 0,3%, во II квартале – 2,5%, в III квартале – на 0,7%, а в IV квартале повысился на +0,4%. В данном сегменте рынка наблюдаются предпосылки к стагнации уровня цен. За период 2014-2017 гг. данная категория квартир вторичного рынка потеряла порядка 9,8%.

При рассмотрении динамики темпов роста цен по районам можно отметить: среди квартир «улучшенных» серий небольшой рост средней цены 1 кв.м показали 4 мкрн и Дальнее Засвияжье  (7,3% и 7,4%). Рост на квартиры данного типа по итогам года отмечен в Киндяковке (+4,0%) и на Верхней Террасе (+1,4%). В остальных районах города наблюдалось снижение уровня цен – от 0,2% в Новом городе до 4,2% на Севере. В Центре данная категория квартир потеряла 1,6%, а в Ближнем Засвияжье – 2,8%.

Среди квартир «хрущевок» стагнацию уровня цен с незначительным плюсом средней цены 1 кв.м показал только район Дальнего Засвияжья (+0,2%). При достаточно большом объеме предложения в данном сегменте рынка это говорит о наличии спроса при достаточно низком уровне цен. В остальных районах города наблюдалась ситуация снижения уровня цен – от 2,9% в 4 мкрн до 6,3% на Севере. В Центре города «хрущевки» потеряли порядка 6%, на Нижней и Верхней Террасах – 5,3%, в Ближнем Засвияжье – 4,3%, а в Киндяковке – 3,6%.

Среди квартир «новых» серий наименьшее снижение средней цены 1 кв.м показали квартиры в 4 мкрн и в Дальнем Засвияжье (-1,0%). Наибольшее падение уровня цен на квартиры «новых» серий отмечено на Севере – 6,2%. В остальных районах города наблюдалась следующая ситуация: квартиры в Центре города потеряли 2,5%, в Киндяковке – 2,7%, на Верхней Террасе – 3,4%, в Ближнем Засвияжье – 3,9%, в Новом городе – 4,3%, на Нижней Террасе – 5,0%.

В разрезе типовой категории квартир самый дорогой квадратный метр у квартир «улучшенных» серий в Центре – 55 010 рублей за 1 кв.м, а самый дешевый – квартиры «хрущевки» на Нижней Террасе – 29 850 рублей за 1 кв.м.


По вопросам приобретения аналитических данных по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска и Димитровграда обращайтесь в редакцию по тел. 41-48-18.


Хотите разместить в нашем журнале свою информацию или объявление? Перейдите в контакты

 Делитесь понравившимися материалами журнала
 «Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
 Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.