Елена Гамова,
исполнительный директор
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», тел. 41-05-05

По итогам I полугодия 2018 года средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений в Ульяновске показала небольшое снижение с 39 430 рублей до 37 900 рублей, или на 3,9%. Средняя цена 1 кв.м офисных помещений в I полугодии 2017 года также упала на 2,4%.

Причина такого поведения рынка – падающий спрос на офисную недвижимость в условиях больших объемов предложения. Предпринимательская неуверенность и пока пессимистичные настроения участников рынка, которые отмечают эксперты по коммерческой недвижимости, позволяют говорить лишь о том, что предпосылок для кардинального изменения ситуации на рынке не наблюдается.

Диапазон цен предложения на офисные помещения в городе составляет от 7 060 руб. за 1 кв.м на Нижней Террасе до 103 600 руб. за 1 кв.м в центральной части Нового города, в современном благоустроенном здании на первой линии, с отличным ремонтом.


Самый дорогой квадратный метр офисных помещений по итогам прошедшего квартала сложился в Новом городе (52 970 руб. за 1 кв.м), обогнав Центр, который традиционно первенствовал по цене. Причина – увеличение объема предложения качественных офисов. Новый город динамично развивается, здесь очень большие объемы жилищного строительства, растет количество жителей, растут потребности, что, собственно, и помогает рынку офисной недвижимости занимать лидирующие позиции.

Здесь наблюдается огромный разброс цен предложения на объекты офисной недвижимости от 30 000 до 103 600 рублей за 1 кв.м (в престижных местах в современных зданиях). Средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений в Новом городе по итогам I полугодия выросла скачком на 20,9 %.


Второе место по итогам прошедшего полугодия занимает Центр города (51 580 руб. за 1 кв.м). В I квартале здесь наблюдался плюс (2,9%), а во II квартале – снижение на 1,2%. В результате средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений в Центре города по итогам I полугодия выросла на 1,7%. Здесь достаточно широкий спектр предложений по качеству, а значит и по цене предложения.


В центральной части Ульяновска больше, чем в других районах, предложение помещений в цокольных этажах многоквартирных жилых домов. Сейчас они предлагаются по цене от 30 000 руб/кв.м. Минимальное предложение офисной недвижимости здесь 27 800 рублей за кв.м, что может соответствовать уровню менее престижных районов города.

Третье место занимает Север, далее идет 4-ый микрорайон. Здесь предложение офисной недвижимости крайне ограничено, а уровень цен максимально стремится к уровню цен центральной части города. Средняя цена 1 кв.м офисных помещений здесь сложилась на уровне 45 820 руб./кв.м и 33 780 руб./кв.м соответственно. Причем, по итогам прошедшего полугодия, цены на офисы в микрорайоне Север подросли (+7,8%), а в 4-м микрорайоне, наоборот, «просели» на 23,9 %.

Обзор выполнен по методологии РГР по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис ulmls.real-estate.ru, и свободным источникам информации.


Читайте также другие материалы Елены Гамовой
Элитное жилье в Ульяновске. Главные секреты
Что происходит с ценами на жилье: ждать ли роста или «дно» еще впереди
Элитное жилье в Ульяновске. Как отличить и где искать?