Предлагаемые темы: "Юридические термины", "Особенности договоров коммерческого найма, поднайма, социального найма", "Порядок взаимоотношений: "наниматель-агентство недвижимости", "наймодатель- агентство недвижимости", "наймодатель-наниматель". По каждой теме будут даны советы специалистов СПРН, позволяющие избежать недоразумений между участниками сторон наймодателем, нанимателем, агенством недвижимости.
В следующем номере журнала будут рассмотрены особенности договоров коммерческого найма, поднайма, социального найма, права и обязанности сторон по договорам, сроки, размеры квартирной платы.
Предложения, вопросы, истории из жизни по данной теме присылайте на e-mail kredo@ul.real-estate.ru или приносите в редакцию журнала "Недвижимость Ульяновска".
Сергей ШАЛЬНОВ, директор АН "КРЕДО"
Юридические термины
КОММЕРЧЕСКИЙ
НАЙМ
Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо предоставляет другой стороне
жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение
и пользование им.
Разъяснение специалиста СПРН
Для коммерческого найма не могут предоставлятся государственные, муниципальные
и общественные жилые помещения.
Договор коммерческого найма заключается в письменной форме между наймодателем
и нанимателем жилого помещения (ст. 674 ГК РФ).
ПОДНАЙМ регулирует правоотношения по представлению во временное
пользование неприватизированного и служебного жилья.
Разъяснение специалиста СПРН
Условия заключения :
1. Согласие наймодателя (ЖЭУ, предприятия, общества) (ч.1 ст.76 ЖК РСФСР).
2. Согласие всех проживающих (зарегистрированных) совместно с нанимателем
на данной жилплощади (ч.1 ст.76 ЖК РСФСР).
3. Соблюдение закона о норме жилой площади на одного человека (ч. 2
ст. 685 ГК РФ).
НАЙМОДАТЕЛЬ – собственник жилого помещения – как юридическое лицо
(организация, общество, фирма, ТСЖ и т.п.), так и физическое – гражданин,
имеющий жилое помещение в частной собственности.
НАНИМАТЕЛЬ – наниматель жилого помещения
Разъяснение специалиста СПРН
Нанимателем по данному договору может быть только гражданин (ч.1 ст.677
ГК РФ).
ОБЪЕКТ договора коммерческого найма – изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания, находящееся в частной собственности.
Разъяснение специалиста СПРН
Отдельный договор найма может заключаться только на изолированное жилое
помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст.
52 ЖК РФ).
Часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом
(смежные комнаты), а также подсобные помещения не могут быть самостоятельным
предметом договора найма.