Наши партнеры

  • Архив №15(291) от 22 ноября 2016 г.

    Как ведут себя цены на рынке?

    ________________________________________________

    Татьяна Куклова, директор  по маркетингу
    ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
    сертифицированный аналитик рынка недвижимости
    ________________________________________________

    При рассмотрении динамики темпов роста вторичного рынка жилья можно отметить, что в течение всех месяцев текущего года средняя рыночная цена предложения показывала снижение.

    За 9 месяцев 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м  квартир на вторичном рынке в Ульяновске снизилась до 40 020 рублей, или на 3%. При этом в первом квартале уровень цен снизился на 1,5%, во втором – на 0,9%, а в III квартале еще на 0,6%. Для сравнения: за 9 месяцев 2015 года уровень цен на вторичном рынке также показывал снижение, аналогичное ситуации на рынке сегодня (- 2,5%).
     
    Так, в январе цены снизились на 0,4%, в феврале темп увеличился и уровень цен на вторичном рынке жилья снизился еще на 0,7%, а в марте еще на 0,4%. В апреле цены приостановили отрицательную динамику. Май текущего года «не поддержал» наметившиеся надежды на стагнацию уровня цен на вторичном рынке жилья и продолжил дальнейшее падение уровня цен (-0,6%). Далее средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке Ульяновска тоже снижалась, но гораздо меньшими темпами: июнь (-0,4%), июль (-0,3%), август и сентябрь (-0,2%). К сентябрю ситуация на рынке стала заметно стабилизироваться.

    Средняя цена 1 кв.м общей площади предлагаемых на продажу квартир
    на вторичном рынке жилья

    в г. Ульяновске в сентябре 2016 г. (тыс. руб.)

    Районы

    3-комнатные

    4-комнатные

    Улуч

    Нов

    Хрущ

    Улуч

    Нов

    Хрущ

    мин.

    ср.

    макс.

    мин.

    ср.

    макс.

    мин.

    ср.

    макс.

    мин.

    ср.

    макс.

    мин.

    ср.

    макс.

    мин.

    ср.

    макс.

    Центр

    35,0

    58,6

    87,9

    34,7

    47,3

    61,7

    31,5

    42,3

    55,7

    35,8

    53,2

    91,5

    34,7

    48,8

    72,5

    30,8

    42,5

    54,2

    Север

    35,8

    45,8

    60,4

    27,8

    40,1

    52,2

    25,0

    30,4

    37,5

    30,7

    43,8

    54,6

    28,0

    33,4

    38,8

    -

    -

    -

    4-й мкрн

    33,7

    50,0

    64,8

    29,9

    41,8

    54,2

    34,4

    37,2

    45,9

    37,5

    41,5

    45,4

    28,0

    36,2

    43,8

    -

    -

    -

    Киндяковка

    32,8

    40,9

    55,1

    27,1

    34,8

    43,7

    25,8

    31,7

    37,4

    26,7

    38,7

    53,7

    27,7

    33,6

    36,5

    24,6

    29,9

    34,6

    Ближнее Засвияжье

    32,7

    41,8

    54,1

    29,9

    37,0

    44,6

    25,0

    32,6

    41,0

    -

    -

    -

    33,2

    37,1

    40,7

    26,6

    30,1

    31,7

    Дальнее Засвияжье

    29,9

    43,2

    58,3

    26,7

    36,5

    48,6

    26,2

    32,2

    39,6

    23,0

    38,7

    46,6

    25,0

    34,0

    40,7

    25,8

    30,7

    35,5

    Нижняя Терраса

    -

    -

    -

    24,6

    30,8

    37,5

    26,7

    30,5

    35,6

    -

    -

    -

    25,3

    29,3

    32,1

    25,0

    29,3

    33,6

    Верхняя Терраса

    28,5

    42,4

    70,0

    27,4

    35,9

    45,5

    27,5

    33,2

    39,5

    29,9

    37,3

    47,8

    26,4

    34,6

    41,8

    29,2

    32,4

    36,9

    Новый город

    32,1

    39,0

    45,9

    29,2

    39,2

    52,4

    -

    -

    -

    29,1

    38,1

    49,3

    30,7

    38,4

    46,7

    -

    -

    -

    По городу

    28,5

    49,7

    87,9

    24,6

    38,4

    61,7

    25,0

    33,5

    55,7

    23,0

    44,7

    91,5

    25,0

    36,2

    72,5

    24,6

    31,3

    54,2

    По городу

    40,0



    Тенденция к увеличению объема

    По данным Ульяновского мультилистингового сервиса http://ulmls.real-estate.ru  и открытых источников информации за 9 месяцев 2016 года объем предложения в среднем составил 4450 объектов в месяц, что на 13% больше, чем аналогичный показатель 2015 года.

    Динамика темпов роста объема предложения
    вторичного рынка Ульяновска в 2016 г.




    С начала года наметилась тенденция к увеличению объема предложения вторичного рынка жилья. В январе он увеличился на 8,2%, в феврале прибавил еще 0,9%, а в марте объем предложения увеличился еще на 10,2%.  Апрель стабилизировал ситуацию с незначительным снижением в 0,5%.

    А в марте рынок немного оживился и объем предложения стал сокращаться: -1,8% по итогам марта. Июнь и июль продолжили начатую тенденцию и за июнь объем предложения сократился еще на 7,2%, а за июль еще на 3,9%. Август продержался на июльской отметке, а в сентябре объем предложения стал расти. (+5,5% к августу).

    Но, несмотря на это, в III квартале 2016 года объем предложения на вторичном рынке был все же меньше, чем в 2015 и 2014 годах. По мнению экспертов, рынок насытился, ситуация стабилизируется, уровень цен хоть и продолжает идти вниз, но гораздо меньшими темпами. Немного оживился спрос – «пошли» сделки.

    Ипотечная динамика

    По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября 2016 года в Ульяновской области кредитными организациями было предоставлено 6602 жилищных кредита на общую сумму 7939 млн. руб.

    Количество выданных жилищных кредитов за восемь месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 30,3%. Объем предоставленных жилищных кредитов – на 36,4%. Динамика объема и количества выданных жилищных кредитов в Ульяновской области в 2015-2016 гг. представлена на диаграмме.

    Динамика объема и количества выданных жилищных кредитов
    в Ульяновской области в 2015-2016 гг., млн. руб.



    Причем если в январе текущего года количество выданных жилищных кредитов было меньше, чем в январе прошлого года, то в феврале и марте количество выданных жилищных кредитов значительно увеличилось. Показатель марта 2016 года можно сравнить с показателем декабря 2015 года, когда наблюдался повышенный спрос на квартиры и ипотеку в целом.

    Одной из причин такого роста выдачи жилищных кредитов в феврале-марте текущего года стало опасение населения окончания государственной поддержки ипотечного кредитования первичного рынка, намеченное на март 2016 года.

    Многие застройщики использовали данный факт, рекламируя окончание программы субсидирования, и тем самым стимулировали спрос на ипотеку и на квартиры первичного рынка. Но ожидания не оправдались, и в апреле-мае объемы выдачи жилищных кредитов стали снижаться. В июне количество выданных ипотечных кредитов немного увеличилось, но в июле объемы опять «пошли» вниз. В августе рынок активизировался, выйдя на уровень февраля текущего года.

    В целом объем выданных ипотечных кредитов не только достиг докризисных показателей 2013 года, но и превысил его! Средний размер жилищных кредитов, выданных в январе –  августе 2016 г., увеличился на 4,7%. По данным Банка России, в январе – августе 2016 г. средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам в Ульяновской области показала рост с 12,27 до 12,69 п.п.

    Вывод: 9 месяцев 2016 года характеризовались уверенным снижением уровня цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Ульяновска. Средняя цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья потеряла 3%, а на первичном – 2,4% и это при уровне накопленной инфляции в 3,9%.

    По вопросам приобретения аналитических данных по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска и Димитровграда обращайтесь в ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»: тел. 41-48-18, ул. Радищева, 3, корпус 1.

    АФОРИЗМЫ СО СМЫСЛОМ:

    •  Жить – значит двигаться вперед, меняя меньшую недвижимость на большую.
                  Андрей Ликефет, почетный строитель РФ

    •  Ипотека – мощный стимул повышать профессиональный уровень, чтобы не потерять работу.
                           Альберт Ипполитов, генеральный директор компании «РОСИПОТЕКА»
     
    •  Заключать каждую сделку с расчетом получения новых клиентов по рекомендации предыдущих – это лучшая антикризисная стратегия!
                 Дарья Гуреева, руководитель компании SugarTalk.net

    •  Любую неликвидную квартиру можно «вылечить» правильной ценой.
                      Ярослав Панькив, бизнес- тренер

    •  Недвижимость за четверть века неоднократно падала, но снова «вставала» и находила силы «подпрыгнуть».
                   Анатолий Омехин, председатель Совета директоров АН «Дельта Риэлти»
    _____________________________________________________

    Делитесь понравившимися материалами журнала «Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
    Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.

    Заказ обзоров: 414818@ul.real-estate.ru, тел. 41-48-18


    Вернуться к содержанию