Наши партнеры

  • Архив №11(304) от 21 ноября 2017 г.

    Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

    С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
    «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).


    При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

    Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

    В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

    Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

    Информация предоставлена Управлением Росреестра
    по Ульяновской области


    Читайте также другие материалы Управления Росреестра
    по Ульяновской области
    :
    •  Как проверить готовность запроса?

    •  Лицензирование геодезической и картографической деятельности

    •  Причины приостановления госрегистрации прав на недвижимое имущество

    •  Преимущества госрегистрации прав в электронном виде

    •  Порядок получения копий документов из реестровых дел

    •  Порядок выдачи невостребованных документов после государственной регистрации

    •  Итоги земельного надзора

    •  Практика исключения имущества должника из конкурсной массы

    •  Как обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета и госрегистрации прав?

    •  Сроки осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав

    •  На пути к введению налога на имущество от кадастровой стоимости

    •  Самостоятельные запросы

    •  Административное обследование объектов земельных отношений

    •  Что изменится в государственной регистрации прав на недвижимость

    •  Как защитить недвижимость

    •  Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости?

    Хотите разместить в нашем журнале свою информацию или объявление?
    Перейдите в контакты



        Делитесь понравившимися материалами
       журнала «Недвижимость Ульяновска»
    в соцсетях!
       Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.


    Вернуться к содержанию