Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому. Для того чтобы банк выдал средства на покупку квартиры, нужно иметь определенный заработок, иметь собственные накопления на первоначальный взнос, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д.
Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Это различного вида кооперативы.
Попасть в кооператив куда легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой – достаточно достичь 16-летнего возраста и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать достоверную информацию о состоянии дел.
Рассмотрим три основных вида жилищных потребительских кооперативов: ЖСК, ЖНК и КПК.

Что такое ЖСК?
ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов членов кооператива оплачивается строительство дома.
Недостаток данной системы в том, что квартиры члены ЖСК получат только после окончания строительства.

Что такое ЖНК?
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Также действует по принципу взаимопомощи. Для приобретения квартиры необходимо накопить 30-50% от ее стоимости. Причем срок накопления должен быть не менее 1,5 лет. Оставшиеся 50-70% выплачиваются членом кооператива после покупки квартиры. Можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат (для военных).
Недостатки ЖНК – это длительный период накопления без удовольствия въехать в купленную квартиру. А также то, что даже въехав, наконец, в квартиру, собственником ее член ЖНК не является до тех пор, пока полностью не погасит долг. Квартира продолжает находиться на балансе ЖНК – тем самым заемщик принимает на себя все риски, связанные с деятельностью кооператива, до момента полного погашения кредита. По той же причине член кооператива не сможет получить налоговый вычет, пока не станет собственником.

Что такое КПК?
КПК – кредитный потребительский кооператив, в отличие от ЖНК и ЖСК не ограничен жесткими рамками обязательного периода накопления. В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье уже через 3-6 месяцев после вступления в КПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры в качестве займа, может составить до 70%. Квартира оформляется сразу в собственность члена кооператива. И это еще одно преимущество КПК перед ЖСК и ЖНК.
В Ульяновске уже несколько лет действует ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан "Строй и живи".
Кооператив "Строй и живи" был создан на основе одной из старейших риэлторских фирм Ульяновска ЗАО "Центр недвижимости". Методика программы, разработанная Ульяновским кооперативом "Строй и живи", признана одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Главное ее отличие – возможность индексации личных сбережений в соответствии с изменением цены квадратного метра на рынке жилья. А также саморегулирующаяся очередь на получение жилья, которая зависит от накопления и предоставления денежных средств.
Направления деятельности кооператива – прием личных сбережений граждан для накопления и выдача займов на приобретение жилья. Что удобно, через кооператив можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области. Это может быть и отдельная квартира, и изолированная комната в квартире, и частный дом, и новостройка. Кроме того, с 1 мая 2008 года через кооператив "Строй и живи" можно также купить гараж. Причем, для этого достаточно накопить половину от стоимости объекта.
Для удобства пайщиков в кооперативе действуют два накопительно-заемных плана. План "Жилищный" выгоден тем людям, которые будут накапливать длительный период времени, при этом на их сбережения начисляется хороший процент в зависимости от удорожания цен на жилье. Таким образом, не имея высокого дохода, люди имеют возможность длительное время накапливать небольшими суммами, защищая деньги от роста цен на рынке недвижимости, поскольку стоимость вложенных денег изменяется вместе с ценами на жилье. Этот план, например, идеально подходит семьям, которые в будущем хотят купить квартиру детям.
Следующий план "Стабильный" – подходит тем, у кого либо уже есть 50%, либо они будут накапливать эти 50% какой-то небольшой период времени. За это время начисляется стабильная процентная ставка – 10% годовых. При этом займ будет выдан также по стабильной ставке – 14% годовых.
Кроме этого, кооператив принимает срочные вклады от населения на выгодных условиях. Гарантией возврата вклада служит их использование в качестве ипотечных займов под залог жилья.
Шесть лет работы и более полутысячи приобретенных квартир – показатель высокой эффективности в решении жилищных проблем кредитного кооператива "Строй и живи".

Анна Беспалова