В предыдущей публикации говорилось об опасностях покупки квартиры, которая продается по доверенности. Но рискует не только покупатель, но и продавец – собственник квартиры, который выдает генеральную доверенность на продажу и на получение денег.

Дело в том, что, выдав генеральную доверенность постороннему человеку, хозяин фактически и юридически предоставляет ему право самостоятельно распоряжаться квартирой. Получивший такую доверенность гражданин может теперь по своему усмотрению продать квартиру и получить за нее деньги от покупателя. А вот получит ли вырученные от продажи квартиры деньги бывший хозяин – большой вопрос. Подписав договор купли-продажи и получив полный расчет от покупателя, недобросовестный представитель может либо вообще отказаться отдавать собственнику деньги, либо отдаст только часть суммы.

Поэтому выдавать генеральную доверенность на продажу квартиры и на получение денег можно только очень близким людям, которых вы давно знаете и доверяете.

Если же нужно срочно уехать и без доверенности не обойтись, требуйте, чтобы с Вами полностью рассчитались перед тем, как Вы подпишете такую доверенность у нотариуса. Потому что выдача "генеральной" доверенности на продажу для хозяина фактически означает продажу квартиры.

Махинации с доверенностями часто используют "черные маклеры" – мошенники. Как правило, они работают под видом "частных риэлторов", работающих самостоятельно, без фирмы. Они втираются в доверие к хозяину квартиры. Предлагают собственнику бесплатно помочь с продажей или обменом. Но для того чтобы заниматься продажей, уговаривают беднягу выдать такому "лжепомощнику" доверенность на продажу. А при подписании доверенности многие люди либо не читают, что подписывают, либо не понимают всех юридических тонкостей. Мошенникам только это и нужно. "Черные маклеры" говорят продавцу: "Так надо. Видите, все по закону, доверенность подписывает нотариус". В итоге вместо доверенности на оформление документов собственники выдают генеральную доверенность на продажу и на получение денег, не получив пока ни копейки за свою квартиру.

Через некоторое время мошенники продают квартиру и получают за нее все деньги. Продавец же остается либо без денег и без квартиры, либо ему выдают лишь часть суммы, вырученной от продажи жилья.

Вывод: доверитель (собственник), прежде чем ставить свою подпись на бланке доверенности, должен внимательно прочитать ее содержание. Доверитель должен обратить внимание на то, какие конкретно полномочия он передает своему представителю – просто оформить документы, либо продать квартиру и получить за нее деньги. Выдавать генеральную доверенность на продажу квартиры можно только очень близким людям. Если же это невозможно, перед выдачей такой доверенности требуйте полного расчета с вами.