"Впервые
по собственной инициативе обратился в редакцию популярного делового
издания, чтобы высказать свою точку зрения. Настолько меня неприятно
поразила статья с броским заголовком "Вторичный рынок пошел ко
дну", опубликованная в "Деловом Петербурге" 23 декабря
2008 года. Считаю своим долгом высказаться и благодарен редакции за
предоставленную мне возможность.
История развития рынка недвижимости во всем мире наглядно показывает,
что оно (развитие) носит цикличный характер. Естественно, что после
подъема наступает стабилизация и спад, потом опять подъем – это абсолютно
нормальный и предсказуемый процесс. И после безудержного роста цен в
России, особенно за последние три года, совершенно естественно, что
наступил период стабилизации и спада.
Но вот как долго будет продолжаться спад, и каким образом это будет
происходить, прогноз сегодня давать бессмысленно, потому что такого
глобального кризиса экономики, который произошел сегодня, в мире не
было никогда.
Можно, конечно, прогнозировать какие-либо процессы, но делать это нужно
крайне осторожно. Мировой опыт показывает, что бездумно считать падение
рынка недвижимости на 1% каждую неделю, и умножать это на 10 или 20
месяцев абсолютно неправомерно. Если исходить из этой точки зрения,
то тогда через два года людям придется еще и доплачивать за недвижимость,
потому что она ничего не будет стоить, что, естественно, нонсенс.
Для примера: возьмем кризисы на рынке недвижимости других стран, особенно
тех, кого это коснулось сильнее всего, например, США. Ипотечный кризис
в этой стране тяжелейший, он коснулся практически каждого, потому что
99% сделок на рынке недвижимости проходило с привлечением ипотечных
средств. Однако, почти за три года кризиса в Америке цены на недвижимость
упали в большинстве штатов на 20%, в некоторых местах до 40%. В России
доля ипотечных кредитов составляла всего 15-20% от общего количества
сделок, поэтому говорить сегодня, что цены упадут к марту и даже к осени
в два раза – неправомерно.
Почему? Во-первых, в России намного выше спрос на недвижимость, чем
в других странах, и количество людей, желающих улучшить свои жилищные
условия, неизмеримо выше, чем в Америке и Европе. И то, что сегодня
уже четвертый месяц практически никто ничего не покупает и не продает,
означает то, что спрос откладывается, но отнюдь не исчезает.
К чему приведет реализация этого отложенного спроса, и как она будет
проходить? Как будет происходить восстановление и оживление рынка недвижимости,
во многом будет зависеть от нашего государства. То, что государство
заботится о нашем автопроме, – это замечательно, но важно подумать и
о самом насущном, что есть у человека, – о крыше над головой. В отраслях
экономики, связанных с недвижимостью, работает не меньше людей, чем
в автомобильной промышленности. И если они потеряют работу, а процесс
уже пошел, это приведет к очень серьезным последствиям.
Я убежден, что должна быть запущена государственная программа поддержки
ипотеки для рядовых граждан России. АИЖК должно выдавать ипотечные кредиты
на покупку жилья до двух миллионов рублей по специальной программе с
поддержкой государства. Еще одной важнейшей мерой является предоставление
возможности перекредитоваться девелоперам для завершения работ по уже
строящимся объектам жилой недвижимости.
И если эти шаги будут сделаны, то именно они, в первую очередь, восстановят
российскую экономику, потому что от рынка недвижимости, на самом деле,
зависят все остальные процессы в стране. Если начнут покупаться квартиры,
то начнут строиться дома – вся строительная отрасль будет работать,
и это как раз сыграет решающую роль в восстановлении экономики.
А давать в условиях кризиса такие театрально-драматические прогнозы
на первой странице одной из ведущих газет – это означает, используя
популярное сейчас выражение, – "кошмарить бизнес". Причем,
здесь в первую очередь работает бренд самого издания, а не имена "экспертов",
чьи мнения приведены в статье, тем более что они основаны не на фактическом
материале, а на личном опыте и субъективных ощущениях.
Грустно то, что потенциальный покупатель недвижимости, прочитав первую
страницу, крупные заголовки и традиционно не вчитываясь в мелкий шрифт,
не будет приобретать недвижимость и в следующие четыре месяца, ожидая
того самого кардинального падения цен. К чему это приведет, я предположить
могу, а вот кому это пойдет на пользу, я не знаю", – Александр
Романенко, президент Европейского отделения Всемирной федерации риэлторов,
полномочный представитель FIABCI при штаб-квартире ООН в Женеве.
Статья
опубликована в журнале "Деловой Петербург" от 25.12.2008.
Благодарим
за предоставленные материалы Корпорацию
"Адвекс.Недвижимость", www.advecs.com