Способы
модернизации зданий с развитием строительных и отделочных технологий
существенно обогатились. Все большую популярность в России завоевывают
мансарды. Цель надстроя мансардных этажей на плоских крышах зданий прежде
всего – получение дополнительной площади по выгодной цене: стоимость
одного квадратного метра обходится на 30-50% ниже по сравнению с капитальным
строительством. Согласитесь, выгодно.
Мансардные этажи могут быть возведены для устройства комфортабельных
квартир – такой вариант решения острой жилищной проблемы не требует
больших материальных и финансовых затрат. А также – для увеличения полезной
площади зданий коммерческого назначения.
Помимо
своего функционального назначения, мансарда придает дому дополнительную
выразительность за счет своей формы, навевающей мысли о европейских
исторических постройках.
При монтаже подобной конструкции должны быть четко соблюдены технические
условия, обеспечивающие надежность и долговечность мансардной кровли.
Наиболее важное значение уделяется ее гидро-, теплоизоляции и вентиляции.
Потолок последнего этажа является одновременно и крышей, поэтому нуждается
в дополнительном утеплении и защите от влаги, поднимающейся с теплым
воздухом дома. Ошибки при монтаже и выборе кровельных материалов приведут
к промерзанию кровли, появлению конденсата, влаги на отдельных поверхностях,
протеканию во время оттепели и, следовательно, сырости в помещении.
Именно поэтому важным является выбор в пользу организации, которая профессионально
занимается такого рода строительными работами. Особенно для заказчика
выгодно сотрудничество с предприятием, которое само освоило выпуск элементов
несущих конструкций.
В 2007 году группой российских специалистов был разработан современный
метод надстроя зданий по принципу мансарды с использованием модулей,
изготовленных на основе металлодеревянных конструкций на нагельных соединениях.
Метод, разработанный этой группой, ведет к ощутимой экономии затрат
и, в первую очередь, значительному сокращению сроков перекрытия: до
7-10 дней при размерах здания 12х30 метров.
Использование заводских конструкций такого типа позволяет:
-Осуществлять свободную планировку помещений в связи с отсутствием внутренних
несущих опор;
-Организовать 2-этажную мансарду, что максимально уменьшает себестоимость;
-Снизить стоимость конструкций по отношению к аналогичным из металла
на 30%;
-Снизить трудозатраты на монтаж на 50% по отношению к конструкциям индивидуального
изготовления;
-Продолжать деятельность в реконструируемых зданиях, так как подготовительные
работы выполняются на земле.
Ориентировочный срок сдачи мансарды с отделкой над зданием 12х60 м –
4 месяца. А сумма затрат – от 15 000 рублей за 1 кв. м общей площади
обоих этажей мансардного надстроя, что более чем в 2 раза меньше средней
цены квадратного метра квартир на ульяновском рынке первичного жилья
(33,4 тыс. руб. в марте 2009 г.). Дополнительно возможна реконструкция
здания.(См. также модуль на третьей странице обложки)
По вопросам строительства мансардных этажей обращайтесь: ЗАО "Центр
недвижимости", тел. 41-05-05, 24-11-44, http://ec.real-estate.ru