Ни
для кого сегодня не секрет, что из всех отраслей "реальной"
экономики строительная индустрия больше других пострадала в результате
мирового финансового кризиса. Наверное, нет ни одного занятого в строительстве
предприятия, которое в той или иной мере не почувствовало на себе последствия
глобальных экономических потрясений. Тем не менее, положение в некоторых
отраслях строительного бизнеса остается достаточно стабильным, а отдельные
компании даже продолжают наращивать свои мощности. Попытаемся разобраться,
какие направления бизнеса и почему сегодня сохраняют высокую ликвидность.
Все ниже и ниже
Пожалуй, наиболее уверенно чувствуют себя сейчас компании, занятые в малоэтажном
строительстве. Это не удивительно, ведь подобные примеры в истории уже
были. Именно в период Великой депрессии 30-х годов прошлого века и начала
формироваться "одноэтажная Америка". Достаточно вспомнить заявление
президента США Франклина Рузвельта, сделанное им в эти годы: "Мы
начинаем атаку на трущобы этой страны, которая будет продолжаться до тех
пор, пока каждая американская семья не обзаведется достойным домом".
Российские власти сегодня также оказывают всестороннюю поддержку индивидуальному
и малоэтажному домостроению. Поэтому отечественные специалисты уверены,
что кризис станет не испытанием, а скорее шансом для этой отрасли. "В
сложное для строительной отрасли время, при падении объемов ввода в эксплуатацию
всех типов жилья, в том числе и социального, малоэтажная отрасль может
компенсировать заявленные объемы высотного строительства", – уверен
Петр Казьмин, заместитель исполнительного директора "Национального
агентства малоэтажного и коттеджного строительства" (НАМИКС).
Объясняется это, в первую очередь, экономическими реалиями: получить кредит
или аккумулировать средства на постройку небольшого дома несравнимо легче,
чем в случае с многоэтажкой. Тем более, как отмечает эксперт, Фонд содействия
реформированию ЖКХ может направить до 40% средств, выделенных на расселение
из ветхого и аварийного жилья, в малоэтажный сектор. Более того, именно
аварийное жилье претендует на роль "фундамента" будущей "малоэтажной
России".
Например, интересный эксперимент проводится в Ленинградской области. Здесь
малоэтажные дома строят на месте сносимых аварийных зданий. Это дает возможность
использовать уже имеющуюся инфраструктуру, а значит – уменьшить стоимость
строительства. Снижение себестоимости подобного жилья – самая актуальная
на сегодня задача, т.к. доходы значительной части населения сейчас упали.
Для этого специалисты НАМИКС и других организаций разрабатывают специальные
"кризисные" проекты типовой малоэтажной застройки.
Равнение на частника
Обратить свое внимание на малоэтажное строительство следует не только
застройщикам, но и производителям строительных материалов и конструкций.
"На оконном рынке в последнее время наблюдается переориентация в
сторону частного заказчика, – говорит Рафик Алекперов, руководитель отдела
по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС, одного из основателей
российского рынка ПВХ-профилей. – Поэтому сегодня компаниям необходимо
выводить на рынок решения, отличающиеся повышенным качеством и приемлемой
ценой. Например, мы наладили в 2008 году выпуск 4-камерного профиля PROPLEX-Comfort,
имеющего лучшую теплоизоляцию по сравнению с 3-камерным и более выгодную
цену – по сравнению с 5-камерным".
Оптимизировать строительные затраты позволяет и применение современных
технологий. Например, хорошие перспективы имеет каркасно-панельный метод
строительства. Благодаря технологичности производства (фактически это
конвейер), изготовление стандартной постройки площадью до 200 м2 занимает
всего около трех дней. На сборку дома и подключение коммуникаций уходит
еще семь-десять дней.
Все более активно применяется в коттеджном строительстве газобетон. Наружные
стены, выполненные из этого материала, в 3-5 раз легче кирпичных, что
позволяет делать более простой фундамент. Стоимость газобетона также является
весьма конкурентоспособной.
По всей видимости, большое будущее также у домов с металлическим каркасом.
Как было отмечено на открытии выставки "МеталлСтройФорум-2009",
прошедшей в марте этого года в Москве, до 60% малоэтажного строительства
в Европе сегодня ведется с использованием металлоконструкций. Например,
стандартизированные компоненты и конструкционные решения в сочетании с
разработанной финской компанией Ruukki программой трехмерного моделирования
позволяют очень быстро спроектировать дом и подобрать необходимое наполнение
для стеновых панелей.
Большая перестройка
Очень кстати для российской строительной индустрии оказалось и то обстоятельство,
что начало и развитие мирового финансового кризиса совпало по времени
с активизацией работ по реформе ЖКХ в нашей стране и проведению капитального
ремонта в многоквартирных жилых домах. Многие компании, потерявшие объемы
работ и реализации в связи с сокращением масштабов капитального строительства,
могут наверстать упущенное, поставляя свою продукцию на площадки "большого
ремонта".
Поскольку в качестве заказчиков при проведении работы по капитальному
ремонту выступают государственные и муниципальные организации, заинтересованные
в этом рынке компании должны владеть навыками участия в тендерах. Нужно
тщательно изучить действующее законодательство и механизм проведения торгов.
Большим подспорьем в этом становится помощь партнеров, уже имеющих подобный
опыт. "Еще в 2008 году мы разработали и начали предлагать партнерам-переработчикам
ПРОПЛЕКС специальную программу поддержки в тендерах, – рассказывает Рафик
Алекперов. – В частности, мы предоставляем дополнительные скидки на ПВХ-профиль
и комплектующие, а также помогаем оптимизировать производство. В результате
удается добиться снижения себестоимости продукции до 15%".
Поскольку капитальный ремонт – огромный фронт различных работ, для многих
строительных компаний он является реальным шансом поправить свои дела.
Причем вполне возможно, что в будущем это станет основным видом их деятельности.
Не стоит забывать и об индивидуальном ремонте. По статистике, люди делают
его примерно раз в пять лет, причем при любой экономической ситуации.
Сегодня же, учитывая то обстоятельство, что покупку нового жилья многим
пришлось отложить на неопределенный срок, можно ожидать повышения активности
граждан по приведению в порядок имеющихся у них на данный момент квартир.
Всесезонная готовность
Переориентация строительной отрасли на малоэтажное домостроение и муниципальный
капремонт сделала этот рынок всесезонным. "В начале этого года мы
впервые за двадцать лет существования компании столкнулись с удивительной
тенденцией. В январе-феврале, которые традиционно считаются у нас мертвым
сезоном, неожиданно "подскочил" спрос на керамическую черепицу,
– рассказывает Инна Бочарова, директор по маркетингу компании "Брикфорд".
– Черепица – товар сезонный, спрос на него возникает осенью, когда наступает
время крыть дома, построенные весной и летом. Очевидно, в 2008 году многие
начали строиться осенью, когда осознали необходимость спасать свои средства
и вложили их в недвижимость. Соответственно, зимой пришло время кровельных
работ".
Можно предположить, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем,
причем не только в отношении кровельных материалов. Если "по желанию"
строят в основном в теплое время, то по необходимости – в любое время
года. Ну, а программы капитального ремонта, на реализацию которых отпущен
совсем небольшой срок, вряд ли будут останавливаться на время зимних холодов.
Кризис – тяжелое испытание для экономики, а для строительной индустрии
– в особенности. Однако и в этой отрасли есть направления, которые останутся
высоколиквидными даже в условиях общего спада. Малоэтажное строительство,
а также муниципальный и индивидуальный капитальный ремонт – вот те рынки,
к которым сегодня следует отнестись с особым вниманием. Возможно, это
позволит не только сохранить объем производства, но и расширить его.
Пресс-служба
Группы компаний ПРОПЛЕКС
По материалам www.vashdom.ru