НЕДВИЖИМОСТЬ – продавать или покупать
8 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР) в рамках деловой программы
21-ой Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" провела
пресс-конференцию на тему "Недвижимость -продавать или покупать".
Открыл
пресс-конференцию Григорий Витальевич ПОЛТОРАК, Президент-элект
Российской Гильдии Риэлторов (РГР). В своем выступлении он подчеркнул,
что рынок недвижимости России переживает не лучшие времена и, безусловно,
всех субъектов рынка волнует, что стоит ожидать в дальнейшем, обозначил
основные тенденции развития рынка.
О ценовой политике на рынке жилья рассказал Константин Николаевич АПРЕЛЕВ,
Вице-президент РГР: "В сентябре-октябре со стороны покупателей наблюдалось
снижением спроса на недвижимость. Если на первичном рынке жилой и офисной
недвижимости идет привязка к доходности покупателей, то на вторичном рынке
жилья на первое место выходит психология".
"Раньше для среднего класса была высокая доступность покупки жилья,
например, в 2006 году, то сегодня значительное снижение доходов, подорожание
ипотеки привело к снижению спроса. В то же время рынок жилья достаточно
консервативен и население сегодня не готово продавать свои объекты -жилье
по нынешним ценам. Соответственно, срок ликвидности продажи квартир увеличился,
количество предложений сократилось в 2,5 раза. Как бы рынок недвижимости
ни функционировал в условиях кризиса, население не готово больше чем на
30-35% снижать цену на свою недвижимость", – подчеркнул Константин
Николаевич. Объем строящегося жилья снижается, и эта тенденция остается.
Стоит учитывать и еще одну закономерность -выбор потребителя. Анализируя
рынок жилья за последнее время, можно четко увидеть, что большинство людей
отказываются от покупки квартир в многоэтажных домах и покупают жилье
в малоэтажной застройке в пригородах. Темпы строительства общего объема
жилья стали сокращаться, а темпы строительства загородного жилья сохраняются
достаточно высокими.
Если рассматривать ценовую ситуацию на рынке городов России за 2000-2008
годы в целом, то цены на жилье за последнее время поднимались и в среднем
выросли на 600%. Ключевую роль в этом играет политика большинства муниципальных
образований, стремление пополнить бюджет за счет ничем не обоснованных
цен. Предоставление земельных участков, сопровождение вопросов, связанных
с застройкой, подключение коммуникаций и другие специфические вопросы
– все это затраты, которые постоянно перекладывались на инвесторов. В
итоге, цены настолько
выросли, что сами себя и раздавили, застройщик был вынужден поднимать
цены, что в конечном итоге сокращалась ниша потребительского спроса",
– отметил Константин Апрелев. Относительно ипотеки: количество взысканных
по ипотеке квартир незначительно, так как, прежде всего, связано со сложностью
юридического оформления. По прогнозам Вице-президента, дальнейшее падение
цен будет незначительное, может быть, цены упадут еще на 5-10%.
О ситуации на первичном рынке недвижимости рассказал Игорь Михайлович Горский, Вице-президент РГР. "Тема пресс-конференции: "Недвижимость – продавать или покупать". Мое мнение: настало время покупать. Цены на первичном рынке снизились в 2-3 раза и относительно стабилизировались. Были объекты, где цены были необъективно завышены – это престижные, элитные объекты. Там, где люди хотели покупать, – объекты были наиболее дорогими, именно они подверглись наибольшему падению цен. Те, которые строились в массовом порядке, подверглись наименьшему падению, – поделился своим мнением Игорь Михайлович. Компании, которые строили по 1-2 млн кв. м, вынуждены были заморозить многие проекты. Компании, которые имеют стабильное положение на рынке, продолжают строить (не только на окончательной стадии, а также и на первоначальной) с помощью банков, которые идут навстречу. С первичного рынка ушли большинство инвесторов, 30-35%, которые покупали объекты на первоначальной стадии строительства . Стабильные компании продолжают закладывать фундамент строительства, окончание которого планируется в 2012-2014 годах".
Валентин
Владимирович Стобецкий, директор департамента офисной недвижимости
компании Knight Frank: "Ситуация на рынке коммерческой недвижимости
не самая лучшая. Ставки на аренду помещений класса А сегодня упали на
30-40%. Если в августе 2008 года офис с отделкой стоил $ 2000 за кв. м,
а без отделки $ 900-1000 за кв. м, то в настоящее время подобное помещение
с отделкой можно арендовать за $ 550. Многие западные компании переехали
из офисов класса А в офисы класса Б.Это, в свою очередь, плохо отразилось
на состоянии дел девелоперов. Освободились более 20% хороших помещений,
как следствие – цена стала снижаться. Многие объекты, которые строились
под офисные помещения, остались незавершенными, девелоперы, планировавшие
начинать строительство, отказались от многих проектов". По мнению
Валентина Стобецкого, если подобные тенденции будут продолжаться, то в
ближайшем будущем можно столкнуться с проблемами. "Для примера: в
Москве на 1000 жителей – 1000 кв. м офисных помещений, в Европе на такое
же количество жителей доходит до 18 тыс. кв. м",- отметил Валентин
Владимирович.
"Несмотря на то, что девелоперы терпят убытки, офисы сдаваться в
аренду только за оплату коммунальных услуг не будут. Девелоперы, по моим
прогнозам, будут предоставлять скидки арендаторам в размере 5-10%. Сейчас
девелоперы, которые продолжают строительство коммерческой недвижимости,
планируют ставки по аренде офисов повысить ненамного", – поделился
Валентин Стобецкий. Валентин Владимирович дал свой прогноз: "В ближайшие
два года строительство новых арендных помещений будет не так значительно,
поэтому спрос будет повышаться, а следовательно, и арендные ставки увеличиваться".
Информация предоставлена пресс-службой РГР
Не
оставайтесь наедине со своей проблемой
-
Очень интересная ситуация сложилась на рынке недвижимости г. Ульяновска
в результате последствий кризиса 2008-2009 гг.
На вопрос "Покупать или продавать?" сегодня я бы посоветовала:
1. И покупать, и продавать – тем, кто переезжает в квартиру, аналогичную
своей, т.к., не-смотря на изменение цен, доплата практически не изменилась
в абсолютном выражении.
2. Тем, кого продавать жилье заставляет форс-мажорная ситуация (переезд
в другой город, стесненное материальное положение и т.п.), советую не
тянуть с продажей. Не ориентироваться на прошлогодние цены и жалеть деньги,
потраченные на евроремонт, а подумать о том, что завтра вы будете продавать
еще дешевле.
3. Если речь идет о покупке новостройки, в первую очередь, я бы советовала
приобретать для того, чтобы жить сейчас. С целью долгосрочных инвестиций
более привлекательна малоэтажная застройка, предпочтительно в стороне
от города и промышленных зон.
4. Тем, кто уже определился с выбором квартиры, дома, земельного участка,
есть смысл обратиться к надежному агентству недвижимости за грамотным
юридическим сопровождением и экспертизой документов. Если агентство выдает
гарантийный сертификат – это большой плюс. Ведь этот документ защитит
вас от неприятных последствий и гарантирует юридическую чистоту приобретаемой
недвижимости.
В любом случае за ответом на вопрос,
продавать или покупать конкретный объект
недвижимости, я посоветую обращаться к профессионалам рынка. Они помогут
найти
выход из вашей уникальной ситуации с наименьшими потерями времени и наивыгоднейшим
для вас методом.
Ул. Радищева, 3, тел. 41-05-05
КРИВИЦКАЯ Наталья Евгеньевна, эксперт по недвижимости ЗАО "Центр недвижимости"
Сложно ли сегодня быть риэлтором?
-
Что беспокоит сегодня? Да, наверное, то же, что и всех риэлторов: неактивность
рынка. Я уже давно на этом рынке, но не припомню, чтобы квартиры так долго
стояли в листинге. Если раньше "трудные" квартиры можно было
продавать месяца три-четыре, то в настоящий момент экспозиция может продолжаться
и год, и полтора.
Радует, что цены снизились, больше вероятность недвижимость продать. Увеличивается
количество звонков, показов, пошли сделки. Желающие продать недвижимость
уже наигрались с высокими ценами, поэтому постепенно цены на квартиры
становятся реальными. И люди, которые обращаются к нам, вполне адекватно
оценивают перспективы продажи. Сейчас можно выбрать очень хорошие варианты.
Мне, кстати, очень помогает в работе УлМЛС, например, очень много звонят
из других регионов по объектам, которые опубликованы в листинге. Да и
самой мне удобнее использовать в работе именно базу Ульяновского мультилистингового
сервиса.
Сложно ли сегодня быть риэлтором? Я на рынке с 2002 года. Сегодняшняя
ситуация расслабляет, работы много, но того темпа, такой активности на
рынке, какая наблюдалась на пике, в 2006 году, как мне кажется, уже не
будет. Вообще же хочется динамичной работы, чтобы недвижимость стабильно
продавалась, стабильно покупалась.
Ул. Октябрьская, 43А, тел.: 45-98-17, 99-24-14
ШИХОВЦОВА Нина Викторовна, директор АН "Ника-Плюс"