С этого номера мы начинаем рубрику, посвященную ответам на вопросы, которые касаются Ульяновского кредитного кооператива «Строй и живи». Свой вопрос вы можете задать по e-mail: ulcoop@ul.real-estate.ru.

Здравствуйте! Может быть, я не нашел этой информации на сайте, но на основании чего (какого закона) и когда переходит квартира в собственность члена кооператива?

Уважаемый Ильнур Фаилович!
При получении займа на приобретение жилья в кредитном потребительском кооперативе граждан жилье сразу оформляется в собственность членов кооператива на основании Договора купли-продажи, по которому возникает ипотека (залог) объекта в силу закона, так как жилье приобретается с использованием заемных средств. Таким образом, пока член кооператива полностью не рассчитался за займ, жилье находится в залоге у кооператива.

Деятельность кооператива осуществляется в соответствии с законом от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации». Все юридические действия по оформлению жилья в собственность членов кооператива совершаются согласно закону от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Я нашла нужную мне 1-комнатную квартиру на Верхней Террасе. У меня есть приватизированная КГТ на Верхней Террасе, которую я могу освободить незамедлительно. Какова вероятность быстрого заселения в выбранную квартиру?

Уважаемая Алла Владимировна!
Предлагаем вам на выбор две схемы улучшения жилья с помощью кооператива:

1. Если у вас есть возможность жить где-то в другом месте, вы можете продать свою КГТ и с этими деньгами вступить в кооператив. В зависимости от суммы, которую вы внесете (менее или более 50%), вы попадете в период накопления или сразу в очередь на подбор жилья.

2. Если в вашей КГТ в качестве собственников есть несовершеннолетние дети, вопрос о продаже КГТ будет решаться через органы опеки (которые требуют при продаже жилья одновременно приобретать на несовершеннолетнего долю), и, следовательно, продаваться объект будет только после того, когда вам будет приобретаться новое. При приобретении жилья через кооператив в этом случае оценивается разница в рыночной стоимости между той квартирой, которая вам необходима, и тем жильем, которое у вас имеется. Эта разница является той суммой, которой вам не хватает, чтобы самостоятельно купить квартиру. Кооператив может вам помочь: 50% вы накопите, а 50% добавит кооператив, и понравившаяся вам квартира будет приобретаться одновременно с продажей имеющегося у вас жилья. Что касается вероятности быстрого заселения в выбранную вами квартиру — члены кооператива выходят в подбор в порядке очереди, т.к. в очереди находятся все, у кого есть 50 и более процентов. Очередность определяется компьютерной программой путем отношения суммы, накапливаемой членом кооператива во времени, к ссужаемой ему сумме во времени. Указанное отношение и формирует ваш приоритет. Скорость продвижения по очереди, таким образом, зависит от самого члена кооператива. Наиболее полный ответ вы сможете получить на консультации, после ознакомления с документами на вашу КГТ.

Ульяновский ИКПКГ «Строй и живи»: ул. Радищева, 28, тел. 44-26-26

Консультационный центр ИКПКГ «Строй и живи»: ул. Радищева, 3

http://ulcoop.real-estate.ru