2009 год оказался непростым для рынка недвижимости. В связи с кризисом часть строек в 2008-2009 годах была заморожена. Несмотря на это, ожидаемого спада в строительной отрасли в 2009 году не произошло. Объемы жилищного строительства в регионе сохранились и даже несколько возросли по сравнению с 2008 годом.

По информации Министерства строительства Ульяновской области, в 2009 году в Ульяновской области было сдано в эксплуатацию 526,6 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 3,9% больше, чем в 2008 году.  За счет чего достигли таких показателей?

— Главным образом, за счет роста индивидуального жилищного строительства. По данным Министерства строительства Ульяновской области, из общего объема введенного в эксплуатацию жилья ввод  многоквартирных жилых домов составил 168 тыс. кв. метров (69,1% к 2008 году),  индивидуальных жилых домов —  358,6 тыс. кв. м (135,2% к 2008 году). 

— Благодаря повышенному вниманию к строительной отрасли Правительства области. В 2009 году Правительством области был принят комплекс мер, направленных на стимулирование строительства. К числу таких мер, в частности, относится разработка пакета документов, направленных на поддержку строительной отрасли. Нововведения вступили в силу 1 января 2010 года.

К ним относятся:
снижение налоговых платежей для строительных предприятий;
снижение арендной платы за земельные участки, на которых ведется строительство;
развитие системы ипотечного кредитования.

Впервые за историю рынка недвижимости цены на жилье проявили тенденцию к снижению. Цена предложения 1 кв. м квартир-новостроек за период с декабря 2008 по декабрь 2009 гг. снизилась почти на 17% и составляет сегодня 30 100 рублей. В то же время квадратный метр на вторичном рынке подешевел только на 9%. Большее снижение цены на первичном рынке объясняется большими скидками со стороны строительных компаний в целях привлечения инвесторов и завершения строительства.
Потому как:
банки застройщиков практически не кредитуют;
ипотечные кредиты на новостройки не выдаются.


По итогам 2009 года было сдано в эксплуатацию несколько новых жилых домов: в Центре, на Севере, в Засвияжском районе и Новом Городе. В сданных в эксплуатацию домах цены на квартиры-новостройки в настоящее время находятся в следующих диапазонах:
Центр: 32 000 – 45 000 руб./кв. м
Б. Засвияжье: 27 000 – 32 000 руб./кв. м
Север: 25 000 – 29 000 руб./кв. м
Д. Засвияжье: 25 000 – 29 500 руб./кв. м
Н. Город: 27 000 – 34 000 руб./кв. м

С декабря 2009 г. на рынке жилья наблюдается рост деловой активности. По данным Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, в декабре относительно ноября 2009 года общее количество сделок купли-продажи в области увеличилось на 33,7%, количество регистрационных записей об ипотеке возросло на 73,7%, а количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве увеличилось на 87%.

Темпы снижения цен замедлились. Между тем, покупательская способность населения остается достаточно низкой. Это объясняется, главным образом, сокращением ипотечного и других видов кредитования, снижением доходов населения, а также отсутствием инвестиционных (свободных) денег у населения.

В ряде городов России, где снижение цен было наиболее существенным, уже наметилась тенденция роста. Так, в январе 2010 года прирост цен составил: в Москве +0,7%, в Самаре +2%, в Перми +0,63%.

В Ульяновске небольшая коррекция цен на жилье продолжается. В январе 2010 года средняя по городу цена предложения 1 кв. м квартир снизилась на 0,3%. В ближайшие месяцы наиболее вероятна стабилизация цен.

Структура предложения первичного рынка жилья

Основной объем нового жилья в городе возводится в Ленинском (Центр, Север), Железнодорожном (Киндяковка) и Засвияжском (Дальнее Засвияжье) районах города. Наиболее крупными застройщиками на сегодняшний день являются: ОАО «Завод КПД-2», ООО «КПД-1», ООО «ДСК», ООО «Силен», ООО «Смарт-инвест», ООО «Симбирский дом».

По данным Ульяновского мультилистингового сервиса, среди предлагаемых на продажу квартир-новостроек преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На их долю приходится по 37% всех предложений. Структура предложения квартир на первичном рынке жилья Ульяновска, в зависимости от количества комнат в квартире, показана на диаграмме.

Основной удельный вес (63% всех предложений) на первичном рынке жилья занимают квартиры-новостройки улучшенных планировок. Это видно из следующей диаграммы.

Наибольший объем предложений квартир-новостроек (40% всех предложений) сосредоточен в Засвияжском районе города (Дальнее Засвияжье). В Ленинском районе города предлагается на продажу 35% всех квартир-новостроек. Наименьшее количество квартир-новостроек в продаже находится в Новом Городе. 

В настоящее время самая дешевая квартира-новостройка, выставленная на продажу в Ульяновском мультилистинговом сервисе, – это 1-комнатная квартира  в Ближнем Засвияжье (ул. Аблукова) на восьмом этаже десятиэтажного панельного дома, общей площадью 39 кв. м, стоимостью 1 100 000 рублей. Самая дорогая квартира-новостройка, выставленная на продажу в объединенной риэлторской базе данных, – это 4-комнатная квартира в элитном доме клубного типа в Ленинском районе города (ул. Красноармейская) общей площадью 135 кв. м, стоимостью 6 120 000 рублей.

Изменения в законодательстве Согласно Федеральному закону

№148-ФЗ от 22.07.2008  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2009 г. прекращено предоставление лицензий на осуществление деятельности в области проектирования, строительства и инженерных изысканий.

Согласно тому же закону, с 1 января 2009 года строительная отрасль переходит на систему саморегулирования. С 1 января 2010 года деятельность в сфере строительства осуществляется юридическими лицами только на основе свидетельства о допуске к видам работ, выданного саморегулируемой организацией строителей.

Обзор подготовлен сертифицированным РГР аналитиком рынка недвижимости Натальей Ярсиной по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (УлМЛС).

ЗАО «Центр недвижимости»,  тел.  41-05-05,
е-mail:  nt@centre.real-estate.ru    http://ec.real-estate.ru/