— «Я верю, что ипотечные кредиты под 10-11% — это ставка для 40% россиян, если брать сверху вниз по доходам, то для этой категории она доступна», — заявил Александр Семеняка журналистам по итогам III Всероссийского конгресса по малоэтажному строительству. При этом он указал, что есть большая категория граждан, которые по этой ставке не могут взять ипотечный кредит, «поэтому задача снижать эту ставку и дальше».
В то же время Александр Семеняка отметил, что «40% – это значительная часть», которая может поддержать спрос на рынке. «Но здесь главное не перестараться, иначе вместо роста объемов строительства мы получим рост цен на жилье. А это не очень хороший сценарий», — подчеркнул он. Глава АИЖК сообщил, что госбанки начнут уже с апреля 2010 года выдавать ипотечные кредиты под 11% годовых.
Накануне премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании президиума по нацпроектам в Тюмени заявил, что программа господдержки ипотечного кредитования должна заработать в апреле 2010 года. Как ранее сообщал Владимир Путин, в перспективе стоимость ипотечного кредита не должна превышать 6-7% годовых, а в 2010 году кредитная ставка по ипотеке должна снизиться до 10-11%. Премьер напомнил, что одним из приоритетов жилищного строительства, в том числе по ипотечным программам, должны стать малоэтажные дома. Он добавил также, что одной из наиболее серьезных задач для развития жилищного строительства является подготовка инфраструктуры. Глава правительства заметил, что этот вопрос относится к зоне ответственности региональных и местных властей. «Мы хорошо понимаем, что в сегодняшней ситуации средства на местах найти непросто, поэтому приняли решение предоставить территориям целевую дотацию в объеме 13 млрд руб.», — заключил премьер.
Напомним, 21 ноября 2009 года Владимир Путин заявил, что на программу поддержки ипотеки в России будет в сумме выделено в 2010 году около 250 млрд руб. Он уточнил, что Внешэкономбанк направит на выкуп ипотечных облигаций до 50 млрд руб., еще около 40 млрд руб. поступит от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. «Коллеги уверяют меня в том, что смогут развернуть программу не позднее февраля 2010 года, но будем считать, что если она заработает в I квартале 2010 года, то задача выполнена», — сказал Владимир Путин. Он добавил, что такие меры и должны привести к снижению средних ипотечных ставок для населения до 10-11%.
По материалам РБК-Недвижимость, http://realty.rbc.ru/
Исполнительный директор Управления жилой недвижимости и ипотеки ЗАО «Центр недвижимости» Елена Гамова
— Наша практика показывает, что сегодня большинство людей, основываясь на сообщениях в прессе, по радио и телевидению, не совсем верно представляют себе условия ипотечных кредитов.
Приведу основные заблуждения:
1. Высокая процентная ставка.Например, в вышеприведенной статье сказано, что по сообщению главы АИЖК, госбанки начнут уже с апреля 2010 года выдавать ипотечные кредиты под 11% годовых. А мы (управление ипотеки ЗАО «Центр недвижимости»), начиная с 28 декабря 2009 года, когда ставка рефинансирования ЦБ РФ упала до 8,75% реально оформляем людям ипотечные кредиты по ставкам от 8,8% (по программе «Материнский капитал») до 11%. Когда с февраля этого года ставка рефинансирования ЦБ РФ еще снизилась до 8,5%, средняя ставка по оформляемым нами кредитам стала 9-10% годовых. Почему же глава АИЖК говорит, что ставка 11% будет только с апреля? Потому, что он говорит о госбанках. То есть, имеет ввиду, прежде всего, Сбербанк, ВТБ-24 и Россельхозбанк. Действительно, эти банки сегодня кредитуют под более высокий процент, так как имеют свои собственные ипотечные программы, а не работают по программе АИЖК, финансируемой государством. Мы же работаем с банками, которые имеют соглашение о рефинансировании с АИЖК, то есть реально используют средства, выделяемые государством на поддержку ипотеки. Именно поэтому ставка существенно ниже, чем даже в крупнейших госбанках.
Читая статьи, где приводится средняя ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, народ не задумывается, что это все равно, что читать про среднюю температуру по больнице. Да, есть банки, где ставка доходит до 20% и выше, они не специализируются на ипотеке, но именно благодаря им, повышается средняя ставка, рассчитываемая экспертами. А потом люди приходят к нам и долго не могут поверить, что кредит вполне реально оформить под 9% годовых. Просто нужно знать, куда идти.
2. Обязательно нужны поручители, где их взять.
Почему такое мнение? Потому, что в кредитных офисах Сбербанка, удобно расположенных по всему городу, именно это и объясняют людям. А то, что федеральная ипотечная программа, по которой работаем с банками мы, не предусматривает поручителей вообще, большинство не знает и удивляется, что, например, кроме мужа и жены, нам никто не нужен для оформления кредита.
3. Большой пакет документов, который невозможно собрать.
Тоже не верно. Документы, требующиеся по федеральной программе самые обыкновенные. Только оформлены они должны быть грамотно, так как проходят многоступенчатую проверку. Например, в таких обычных документах, как справка о доходах и трудовая книжка, к сожалению, большинство организаций делают ошибки. То не все поля справки заполнят, то старые паспортные данные работника не обновят, то в трудовой книжке не впишут высшее образование, полученное работником уже после устройства на работу. Ошибок великое множество. Сейчас во многих организациях нет отделов кадров, как в советские времена, один человек выполняет много функций и не всегда хорошо знает трудовое законодательство и все инструкции по оформлению документов. Наш кредитный специалист, принимая документы, все внимательно проверяет и зачастую приходится связываться с бухгалтером организации, в которой работает наш клиент, и объяснять ему, как правильно оформить трудовую книжку или справку. Иногда приходится выслушивать от них: «Сколько выдавали справок в Сбербанк, никто не придирался, только вы все придумываете!». Да, Сбербанк может и не придирается, только там кредит под 13,5%, а у нас под 9%. Разница в деньгах существенна, а только-то и надо, что грамотно оформить своему работнику документы.
Вывод можно сформулировать пословицами: «Рыба ищет где глубже, а человек – где лучше». А тот, «кто ищет, тот всегда найдет». Хочется жить по человечески, в нормальных условиях, значит нечего ныть: «ах эта недоступная ипотека…». Надо не слушать сердобольных «доброжелателей», предостерегающих от все и вся, а идти к профессионалам, консультироваться, считать и самостоятельно принимать решение!