Основные функции данной организации сводятся к следующему: купля-продажа жилых помещений, инвестиционная деятельность, новостройки. На последнем этапе самостоятельно приступили к строительству домов и постройке жилых кварталов. По сути, цель нашей работы – улучшение жилищных условий граждан. А так как в мире на сегодняшний день ничего лучше ипотеки пока не придумано, то единственная возможность улучшить жилищные условия населения – это использование механизма ипотечного кредитования. В этом нам успешно помогает Кредитный потребительский кооператив граждан "Подольский", который возглавляет Алексей Сергеевич. О деятельности своей организации он расскажет сам.
А.Р.: Кооператив в Подольске был создан по инициативе сотрудников "Подольской жилищной инициативы". Основной целью создания кооператива является реализация "Московской областной ипотечной программы". Ипотечные займы по этой программе выдаются под 15% годовых на 20 лет. Характерная особенность программы в том, что финансовым инструментом выступает не банк, а ИКПК "Подольский", который и предоставляет людям ипотечные займы. Эта программа получила государственную поддержку и сейчас рефинансируется за счет средств ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК). За 2,5 года работы кооператив выдал порядка 200 жилищных займов, из них около 100 рефинансированы АИЖК. Остальные выданы на приобретение квартир в новостройках. Сейчас эти дома достраиваются и в последующем будут оформляться по ипотеке – в залог на 27 лет.
– С какой целью вы приехали в Ульяновский ЖСК "Строй и живи"?
Ю.А.: Один мой друг говорил, что существует 40 тысяч способов составления песен гавайских племен, и все они очень интересны. Нам было любопытно увидеть, чем дышит организация, которая также занимается улучшением жилищных условий граждан.
– От кого вы услышали о кооперативе?
А.Р.: С представителями Ульяновского ЖСК "Строй и живи" мы встретились на международном конгрессе в 2003 году, где участвовали в одном конкурсе. Кооператив представлял свою программу, которая заинтересовала нас. Но на тот момент основной акцент своей работы мы сделали на программу АИЖК. Сейчас, когда результаты достигнуты и идет целенаправленная работа, решили выбрать другое направление.
Ю.А.: Вернее, хотим посмотреть, как оно работает, и как его можно применить к нашей деятельности для того, чтобы дополнительно сделать что-нибудь полезное людям. Проанализировав свою работу, мы поняли: очень большое количество людей, которые обращаются к нам за ипотечными займами, не могут их получить в силу того, что у них нет возможности подтвердить свой доход. По нашим оценкам это порядка 30% от всех, кто приходит. Именно для них можно сделать накопительную схему.
– То есть все-таки планируете перенять данный опыт?
Ю.А.: Я заметил, что когда долго работаешь в одной системе, невольно приходишь к некой "замыленности". То есть ты работаешь, но ничего изменить у себя не можешь. Поэтому нужна какая-то новая струя. Приехав в "Строй и живи", мы узнали много интересной и полезной информации, которую можно реально применить в жизни. Поэтому теперь хотим как можно скорее приступить к работе.
- Какие положительные моменты методики Ульяновского ЖСК "Строй и живи" вы отметили для себя?
Ю.А.: Методику мы изучили и обнаружили, что за три года деятельности кооператив привлек большое количество людей, которым программа нравится и которые доверяют ей. Бросается в глаза то, что внедрением программы занимаются профессионалы и то, что она действительно работает. За прошедшее время 89 человек полностью выплатили 100% пая, став собственниками квартир. А еще 287 семей живут в кооперативных квартирах. И чтобы они делали, не будь Ульяновского ЖСК "Строй и живи"? У них просто не было бы такой возможности получить квартиру. Фактически, сейчас эта возможность есть у всех, кто участвует в программе.
- И последний вопрос: ваши впечатления от поездки?
Ю.А.: Впечатления самые положительные. Мы попали в гостеприимную атмосферу, где нам с первых же шагов доступно и быстро все объяснили.
А.Р.: Очень понравилась открытость предоставления всей информации, оперативность ее обновления, уровень технологий, включая и поддержку сайта и возможность работы через мобильного оператора. Обращает на себя внимание высокая работоспособность сотрудников, благодаря которой специалист может обслуживать до 500 человек. Спасибо вам и продолжайте в том же духе!
Беседовала
Виктория АНТОНИВ