Рубрика «Вопрос-ответ»
— Хотели бы обменять квартиру на дом или на квартиру ниже этажом, но доплаты сейчас нет. Возможно ли это, если мы вступим в кооператив «Строй и живи»?
— В случае одновременной продажи старого жилья и покупки нового оценивается разница в рыночной стоимости между той квартирой, которая нужна вам и тем жильем, которое есть. Эта разница будет являться суммой, подлежащей накоплению в кооперативе. Накопив более 50% этой суммы, вы, в порядке очереди, имеете право на получение ипотечного займа на оставшиеся 50 % и подбор нового жилья. Процентная ставка по займу будет зависеть от выбранного вами накопительно-заемного плана.
— Подскажите, пожалуйста, через какое время после вступления в ваш кооператив я смогу получить займ, если 60% от стоимости квартиры уже имеются (ориентировочная сумма квартиры 1500000, готовая сумма — 1000000) и какие справки при этом нужны?
— Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет рассчитывается как отношение суммы, накапливаемой членом кооператива, умноженной на время накопления, к сумме займа, умноженной на время рассрочки. На данный момент срок ожидания в очереди не превышает 5 месяцев. Учитывая, что вами будет внесена сумма, большая 50%, ваш приоритет будет расти быстрее, а значит возможно уменьшение срока ожидания.
— Уже приобретала жилье с помощью ЖСК «Строй и живи». Спасибо. Мой вопрос: смогу ли я использовать материнский капитал в июне 2011 года именно как первоначальный взнос (ребенку исполняется 3 года), если я хочу вступить в кооператив в ближайшее время и за это время накапливать как собственные средства, так и приоритет в очередности получения?
— Очень рады, что вы снова решили обратиться к нам. С 2011 года материнский капитал можно будет использовать по достижении ребенком 3-х лет. И мы соответственно можем предложить вам два варианта:
1. Вы вступаете в кооператив и начинаете накапливать 50% от стоимости квартиры, а 50% получаете в качестве займа. При этом квартира может быть приобретена и ранее, чем ребенку исполнится 3 года. Все деньги продавцу передаются сразу на сделке, поэтому с подбором проблем не будет. А по достижении ребенком 3-х лет вы подаете заявление в пенсионный фонд, и материнский капитал будет перечислен в счет погашения уже имеющегося займа.
2. Вы вступаете в кооператив и начинаете накапливать 50% от стоимости квартиры за минусом материнского капитала. Оставшуюся половину вы получаете в кооперативе в качестве займа (например, если квартира стоит 1 млн. руб., то (1 000 000-343 000)/2= 328 500 рублей нужно накопить, 328 500 — займ). Когда ребенку исполнится 3 года и необходимая сумма накоплена, в порядке очереди вы получаете займ, и покупается квартира. При этом на сделке оплачивается сумма за минусом материнского капитала, а деньги по материнскому капиталу перечисляются не сразу, а в течении определенного пенсионным фондом периода времени. Поэтому возможны сложности с подбором, ведь не все продавцы готовы ждать. Но я думаю, что все решаемо, т.к. вас при подборе будет сопровождать риэлтор нашей уполномоченной фирмы ЗАО «Центр недвижимости», имеющей богатый опыт по работе с различными сертификатами.
Подробнее о работе кооператива вы можете узнать на сайте http://ulcoop.real-estate.ru, там же можно сделать расчет платежей по займу и ваших дополнительных расходов. Кроме того, вы можете подъехать к нам на консультацию по адресу: Радишева, 28 или позвонить по тел. 44-26-26.
На вопросы отвечала директор ИКПКГ «Строй и живи»
Елена Евгеньевна Данилина.
— Какие документы нужно предоставить вместе с «договором дарения доли в праве долевой собственности на квартиру». И обязательно ли указывать в этом договоре инвентаризационную стоимость квартиры?
— В соответствии с п.1. ст.16. Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.1. ст.18. Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
При обращении за государственной регистрацией права, возникшего на основании договора, в Управление должны предоставляться следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины.
2. Правоустанавливающий документ (договор дарения).
3. Кадастровый паспорт или технический паспорт, составленный до 01.03.2008г. (если ранее данный документ в Управление представлен не был)
4. Правоустанавливающий документ продавца на объект недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
5. Передаточный акт (или иной документ о передаче).
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, в случае если собственниками являются указанные лица.
7. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом, в случае если собственниками являются указанные лица.
8. Нотариально удостоверенное согласие одного из супругов при совершении другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, в случае если физические лица — стороны сделки состоят в браке и предмет сделки является совместно нажитым имуществом.
9. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, в случае если предмет сделки заложен.
10. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в случае если предмет сделки передан для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
Указание в договоре инвентаризационной стоимости квартиры не является обязательным, поскольку это условие не является существенным в договоре дарения согласно ст.572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подробнее об обращении за государственной регистрацией прав вы можете узнать на сайте http://to73.rosreestr.ru.
Елена Евгеньевна Данилина.
— Какие документы нужно предоставить вместе с «договором дарения доли в праве долевой собственности на квартиру». И обязательно ли указывать в этом договоре инвентаризационную стоимость квартиры?
— В соответствии с п.1. ст.16. Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.1. ст.18. Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
При обращении за государственной регистрацией права, возникшего на основании договора, в Управление должны предоставляться следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины.
2. Правоустанавливающий документ (договор дарения).
3. Кадастровый паспорт или технический паспорт, составленный до 01.03.2008г. (если ранее данный документ в Управление представлен не был)
4. Правоустанавливающий документ продавца на объект недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
5. Передаточный акт (или иной документ о передаче).
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, в случае если собственниками являются указанные лица.
7. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом, в случае если собственниками являются указанные лица.
8. Нотариально удостоверенное согласие одного из супругов при совершении другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, в случае если физические лица — стороны сделки состоят в браке и предмет сделки является совместно нажитым имуществом.
9. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, в случае если предмет сделки заложен.
10. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в случае если предмет сделки передан для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
Указание в договоре инвентаризационной стоимости квартиры не является обязательным, поскольку это условие не является существенным в договоре дарения согласно ст.572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подробнее об обращении за государственной регистрацией прав вы можете узнать на сайте http://to73.rosreestr.ru.
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области
кадастра и картографии по Ульяновской области