7 декабря на первом региональном ТВ канале «Репортер» стартовала новая еженедельная информационно-аналитическая телевизионная программа «Недвижимость Ульяновска».

Все самое важное на рынке недвижимости!

Генеральный спонсор
информационно-аналитической программы "Недвижимость Ульяновска" – ЗАО "Центр недвижимости".

Информационные партнеры:
- информационно-аналитический журнал "Недвижимость Ульяновска";
- Ульяновский мультилистинговый сервис;
- Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан "Строй и живи".


Телепрограмма «Недвижимость Ульяновска»  выходит при информационной поддержке специалистов ЗАО "Центр недвижимости" и представляет собой цикл передач, которые охватят  наиболее важные для жителей Ульяновска и Ульяновской области вопросы, связанные с недвижимостью.

Специально для читателей журнала мы представляем пост-релиз первой вводной программы «Недвижимость Ульяновска». «Недвижимость  – жилье – дом – семья» – цепочка ценностей, близких и важных для  любого человека. Как   использовать сертификаты на жилье? Как совершить обмен? Как уберечь себя от мошенничества с жильем? Частный дом. Купить или построить?  Анализ рынка ипотеки и обзор новостроек. Об этом и многом другом вы сможете узнать именно в этой программе.


О ситуации на рынке недвижимости региона рассказывает исполнительный директор ЗАО «Центр недвижимости» Елена Гамова:

– В каких квартирах живут современные ульяновцы и что стоит за рекламными объявлениями с пометкой «хрущ.», «нов.» и прочими?

– С начала формирования рынка жилья в Ульяновске, а это примерно 1992-93 годы, когда появились в продаже первые приватизированные квартиры, традиционно выделились несколько основных типов квартир:

1) квартиры новой серии – типовые панельные дома 75-й и 90-й серии, чаще всего – в 9-этажных домах;

2) улучшенная серия – более современные дома серии 90а и других – отличаются увеличенной площадью, кухня обязательно более 9 кв.м;

3) «хрущевки» – 4-5-этажные кирпичные и панельные дома с кухней не более 6 кв.м;

4) «сталинки» – более старые дома, чаще всего с высокими потолками, большими окнами, иногда отличаются большой площадью, но встречаются и с частичными удобствами;

5) особняком стоят элитные квартиры с площадью от 100 кв.м, расположенные в многоквартирных домах в Центральной части города, либо в малоквартирных («клубных») домах, они характеризуются свободными планировками, автономным отоплением, огороженной территорией дома и прочими благами.

– Что происходит с ценами на эти квартиры, остановил ли кризис рост цен на жилье, в каком районе сегодня дешевле купить квартиру?

– Цены на жилье в Ульяновске (впервые с 1992 года) стали медленно снижаться, начиная с сентября 2008 года. Точнее, с сентября 2008 г. по август 2010 г. средняя по городу цена предложения 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья снизилась на 9%, а на первичном рынке – на 18%. Сентябрь этого года, впервые с начала кризиса, показал прирост цены, сохранившийся и в октябре.

В настоящее время средняя по городу цена предложения квартир на вторичном рынке жилья составляет 31 300 рублей за 1 кв.м общей площади, на первичном рынке – 30 000 рублей за 1 кв.м общей площади квартир.

– Как распределяются цены по районам города?

– Конечно, самое дорогое жилье в Центре города, здесь – самое востребованное жилье. Рядом парки, театры, торговые центры, университеты и лучшие школы. Естественно, все, что востребовано, стоит дорого. Недвижимость – не исключение. Средняя стоимость квадратного метра в Центре – 38 тыс. рублей. Тот же Ленинский район, но уже в Северной части – подешевле, от  31  тыс. руб. за кв.м, в Железнодорожном районе выделяется 4 микрорайон, благодаря близости к Центру цены здесь достаточно высоки – 32 тыс. руб. за метр квадратный. В спальных районах Правобережья – Засвияжье (Ближнее и Дальнее) и Киндяковка цены пониже – 28 тыс. руб. за кв.м.

– А как обстоят дела в Заволжском районе?

– Здесь наблюдается большое расслоение цен – от самых дешевых – на Нижней террасе (27 тыс. руб. за кв.м), до достаточно дорогих в Новом городе – он стоит на 2-м месте после Центра – 33 тыс. руб. за кв.м. Верхняя Терраса  значительно оторвалась от спальных районов Правобережья, здесь кв.м стоит 31 тыс. руб.

В разгар кризиса (2009 год), вплоть до марта-апреля 2010 года, когда  цены на рынке жилья фактически достигли своего нижнего предела, многие  ульяновцы занимали выжидательную позицию и не спешили с  покупкой жилья.

Заметное оживление спроса началось с июня этого года,  когда, по данным Ульяновской Федеральной Регистрационной Службы,  количество сделок купли-продажи на рынке жилья возросло в  2 раза  относительно января-февраля 2010 года.

Считаем, что причин для оживления  несколько. С одной стороны, выжидать нельзя бесконечно, если жилье  действительно нужно и альтернатив выгодного и безрискового вложения  средств нет.

С другой стороны, оживление ипотечного кредитования,  снижение кредитных ставок, массовое государственное субсидирование  различных категорий граждан, особенно ветеранов и участников войны, не  могло не привести к оживлению спроса.

Кризисные явления, конечно, повлияли на динамику рынка недвижимости,  но  не смогли остановить развитие. Квартиры в Ульяновске продавались и будут продаваться, несмотря ни на что. Образуются новые семьи,  рождаются  дети, внуки, меняет место проживания молодежь – квартирный  вопрос в этих  случаях играет значительную роль.

Чтобы продать  недвижимость в  Ульяновске, нужно установить адекватную цену, ведь как  будет обидно  продать квартиру и потом узнать, что она могла уйти по  гораздо более  высокой цене, либо, наоборот, завысить цену и продавать годами.

Если  вы решили продать или купить квартиру, правильно выбранное Агентство  недвижимости сможет помочь вам провести всю сделку от начала и  до конца, грамотно сориентирует по ценам,  представит  ваши интересы на всех этапах сделки и не позволит ущемить ваши права,  ведь покупка или продажа квартиры очень важная сделка, требующая  профессионального подхода.
 

Программа «Недвижимость Ульяновска» выходит на канале «Репортер» еженедельно, каждый вторник в 20.25. Повторы: пятница 18.55 и понедельник 18.35.

Анонсы предстоящих программ читайте на страницах журнала «Недвижимость Ульяновска».

                                              Не пропустите!