7 декабря на первом региональном ТВ канале «Репортер» стартовала новая еженедельная информационно-аналитическая телевизионная программа «Недвижимость Ульяновска». Она представляет собой цикл передач, которые охватят наиболее интересные для жителей Ульяновска и Ульяновской области вопросы, связанные с недвижимостью. Специально для читателей журнала мы представляем пост-релиз второго и третего выпуска телевизионной программы «Недвижимость Ульяновска».
Выпуск 2.
Ипотека сегодня
– Деловая активность на рынке жилья в этом году заметно возросла. Количество зарегистрированных ипотек на жилые помещения по Ульяновской области возросло в несколько раз по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Сегодня многие банки предлагают ипотечные кредиты. Как не ошибиться при выборе банка?
– Привлекательная процентная ставка по кредиту в банке не всегда означает, что нужно идти именно в этот банк и подавать заявку на получение кредита. Помимо процентов за пользование кредитными средствами, банки устанавливают комиссии за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за обслуживание ссудного счета.
Также разные банки имеют разный набор стоп-факторов, при которых не может быть выдан кредит. Чтобы «не нарваться» на непредвиденный отказ, лучше обратиться к ипотечному брокеру, который досконально знает программы банков, их требования к заемщикам и поможет получить кредит в подходящем и наиболее выгодном для вас банке.
– А как обстоят дела с требованиями к заемщику, кто сейчас действительно может рассчитывать на получение ипотечного кредита?
– Как такового стандарта или шаблона идеального заемщика, на мой взгляд, не существует. К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, а любой жилищный вопрос по сути своей уникален и требует своего решения.
Зачастую люди не обращаются за ипотекой лишь потому, что боятся, что им откажут в кредите, что они не соответствуют требованиям банка, или просто полагают, что их неправильно поймут сотрудники Банка в белых рубашках. Особенно это прослеживается в последнее время.
На данный момент существует масса различных кредитных программ и вариантов приобретения недвижимости с использованием заемных средств. Они доступны практически любому платежеспособному человеку, и это не преувеличение. А для отдельных категорий граждан, имеющих сертификаты и субсидии, существуют специальные программы кредитования, условия очень просты и прозрачны.
– На какое жилье, в основном, берут кредит сейчас?
– Наибольшим спросом пользуется вторичное жилье, так как люди, решившие улучшить свои жилищные условия за счет кредитных средств, как правило, желают приобрести квартиру в том же районе, где они проживают на данный момент, или где проживают их близкие. Новостроек в городе пока мало, так что «вторичка» законно становится объектом спроса.
Тем, кто решил приобрести жилье в ипотеку, но не знает, с чего начать, стоит обратиться в Банк или риэлторское агентство-партнер Банка, где можно получить не только услугу по подбору оптимального варианта жилья, но и одновременно первичную консультацию по жилищному кредиту.
ЗАО «Центр недвижимости» с недавнего времени стало партнером Сбербанка. О том, какие преимущества и возможности дает клиентам сотрудничество Сбербанка с «Центром недвижимости», рассказывает начальник сектора по работе с предприятиями и партнерами Левченко Наталья Юрьевна:
– Основная цель сотрудничества – это максимально упростить для наших клиентов процедуру приобретения нового жилья в агентствах недвижимости в случае, если недостаточно собственных средств и требуются заемные средства банка.
Основное удобство для клиента в том, что, обращаясь в риэлторское агенство, клиенту одновременно предоставляются не только услуги по подбору необходимой квартиры, но еще и оказывается первичная консультация по жилищному кредиту специалистами риэлторского агенства.
Что входит в понятие первичная консультация? Это подбор подходящей программы жилищного кредитования, расчет примерной суммы кредита исходя из доходов заемщика и расчет ежемесячного размера платежа по кредиту.
Кроме того, специалисты риэлторского агентства помогут клиенту заполнить заявление-анкету на кредит и предоставят список необходимых документов для рассмотрения заявки. Клиенту остается только собрать документы согласно представленного списка и предоставить их в Банк.
Если клиент еще не определился с объектом недвижимости, на первоначальном этапе достаточно предоставить в банк только документы, подтверждающие его доходы и занятость, без документов по приобретаемому жилью. После получения положительного решения оно будет действительно в течение трех месяцев и у клиента будет достаточно времени на поиск подходящей квартиры.
Мы считаем, что подобное сотрудничество Банка с «Центром недвижимости» значительно упростит для наших клиентов процедуру оформления кредитной заявки, сократит время на ее подачу и рассмотрение. Нам важно, чтобы наши клиенты чувствовали себя комфортно и стараемся найти индивидуальный подход к каждому.
Выпуск 3.
Накопительная ипотека
Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. На помощь приходят ипотечные программы. Но как обзавестись заветными квадратными метрами под крышей дома своего, если ипотечный кредит оказался вам недоступен? Директор кредитного кооператива «Строй и живи» Елена Данилина знает выход
и из этой ситуации.
– Существуют ли другие способы приобретения
жилья в рассрочку?
– Помимо ипотечного кредита можно присмотреться к различным альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Это, прежде всего, различного вида Кооперативы.
Вступить в кооператив куда легче, чем получить ипотечный кредит в банке. Стать пайщиком может практически любой – достаточно достигнуть 18 лет и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать информацию о состоянии дел, контролировать работу кооператива. Существуют три основных вида жилищных кооперативов. Кратко их называют: ЖСК, ЖНК и КПК.
– Расскажите об истории создания и о возможностях вашего кооператива «Строй и живи».
– Ульяновский ипотечный кредитный кооператив граждан «Строй и живи» был создан в 2001 году на базе одной из ведущих риэлторских фирм Ульяновска ЗАО «Центр недвижимости». Методика программы, разработанная для Ульяновского кооператива «Строй и живи», признана одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы.
Главное ее отличие – возможность индексации личных сбережений в соответствии с изменением цены квадратного метра на рынке жилья. А также саморегулирующаяся очередь на получение жилья, которая зависит от накопления и предоставления денежных средств во времени. Направления деятельности кооператива – прием личных сбережений граждан для накопления и выдача займов на приобретение жилья.
– Какое жилье может приобрести человек, став пайщиком вашего кооператива? И какие гарантии сохранности вложенных средств вы готовы предоставить?
– Через кооператив можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области. Это может быть и отдельная квартира, и изолированная комната в квартире, и частный дом, и новостройка. Кроме того, можно получить займ на любые цели, связанные с улучшением условий проживания под залог квартиры или дома.
Также кооператив принимает вклады от населения на выгодных условиях. Гарантией возврата вклада служит их использование в качестве ипотечных займов под залог жилья.
СПРАВКА:
Высший орган управления кооперативом – Общее собрание пайщиков. Кооператив имеет правление, ревизионную комиссию и кредитный комитет, избранные из числа пайщиков. Методику «Строй и живи» приняли и успешно использовали кооперативы в Москве, Подмосковье, Самаре, Пензе, Тольятти, Уфе, Омске, Кемерово, в республиках Мордовия, Татарстан, Саха (Якутия) и Хакасия. В феврале 2009 года ее внедрили в Екатеринбурге.Статистика ИКПКГ «Строй и живи»
На 1 декабря в Кооператив вступило 1092 семей. Выдано займов и приобретено квартир: 639.Станьте счастливым обладателем недвижимости в кооперативе «Строй и живи»!
Адрес ИКПКГ «Строй и живи»: ул. Радищева, 28. Сайт: http://ulcoop.real-estate.ru,тел. (8422) 44-26-26.
Для получения бесплатных консультаций и расчетов по программам «Строй и живи» ждем вас в «Центре недвижимости» по адресу: г.Ульяновск, ул. Радищева, 3.
Вы также можете задавать свои вопросы по многоканальному телефону 41-05-05.
Время работы: с 9:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 13:00.
Екатерина Гаранина