Тарифы на услуги ЖКХ с началом года обещают заметно вырасти. С чем связано увеличение размера платы за коммунальные услуги и на что, в первую очередь, следует обратить внимание при расчете с домоуправляющей компанией?

С нового года оплата коммунальных платежей вырастет на 15%.
С чем связано резкое увеличение тарифов? По словам руководителей управляющих компаний Ульяновска, предложенные тарифы экономически обоснованы фактическими затратами на единицу и зависят от степени благоустройства домов, а также от перечня необходимых ремонтных работ на доме. При этом управляющие компании ссылаются на то, что хотят уйти от сбалансированных тарифов, что были прежде, утверждая, что сбалансированность
ни к чему не приводит. В принципе, на этом факте
и основывается нынешняя реформа ЖКХ.

Руководители управляющих компаний дали свои комментарии основным изменениям в тарифах. Изменения размера платы в сторону увеличения произошли по следующим статьям:

1. Уборка территории домовладения – от 30 копеек до 1 рубля (в зависимости от этажности домов).

Объясняется это тем, что те  денежные средства, что были заложены в тарифе на 2010 год, не позволяют убирать территорию домовладения с той периодичностью, которую хотели бы видеть жители. Так, например, на двухэтажных домах тариф позволял содержать одного дворника на 15-20 домов. Отсюда возникало недовольство жителей тем, что уборка проводится не ежедневно.

Кроме того, существует проблема незакрепленных территорий. Фактически по указанию администрации, домоуправляющим компаниям приходится убирать территории, не являющиеся территорией домовладения.

2. Текущий ремонт – в среднем в 2-3 раза (в зависимости от потребности в текущем ремонте домов).

В тарифе за 2010 год текущий ремонт составлял 90 копеек. В предложенном на 2011 год – 2 рубля 69 копеек. К примеру, двухэтажный дом площадью 436,43 кв.м за 2010 год по данной статье собирает 4 713-44 рубля. При предложенном тарифе начисления составят 14 087-96 рублей.

Важно отметить, что на эти денежные средства, учитывая изношенность жилого фонда, проводить какие-то ремонтные работы можно только аварийного характера или, проще говоря, «латать дыры». Этих денежных средств на ремонт кровель, подъездов явно недостаточно.

На пятиэтажных домах площадью 3875,84 кв.м за 2010 год на текущий ремонт собирается сумма 41 859-07 руб. При предложенном тарифе эта сумма будет составлять 125 112-12 рублей, и в данном случае можно будет планировать ремонтные работы более серьезного характера.  К примеру, ремонт подъезда в пятиэтажном доме в среднем стоит 80 тысяч рублей (замена окон, проводки, покраска стен);

3. Сбор и вывоз ТБО – в среднем на 1 рубль.

В 2010 году собственники вносили за сбор и вывоз ТБО 90 копеек с 1 кв.м. и фактически жители не оплачивали стоимость утилизации. До 2009 года все полигоны по утилизации мусора были муниципальными, и уничтожение мусора для жителей проводилось бесплатно, за счет муниципалитета.

В 2010 году все полигоны были переданы в частную собственность, и управляющие компании вынуждены были заключить договор на сбор, вывоз и утилизацию ТБО. Введение отдельной строки за утилизацию (фактически услуги полигонов) было отменено районными судами, и данная цена услуги легла на плечи управляющих компаний).

Важно отметить, что, как показывает опыт, количество вывозимого мусора многократно превышает нормативные показатели. К примеру, вместо 5 тысяч кубометров, которые оплачивают жильцы Верхней Террасы, по факту вывозится 9 тысяч кубометров.

Стоит отметить, что контейнерными площадками пользуются как жители близлежащих домов частного сектора, так и жители близлежащих домов, находящихся в управлении других УК, а также многочисленные киоски, магазины, «стихийные» мини-рынки.

4. В перечне работ по содержанию общего имущества появилась строка обслуживание приборов учета (в зависимости от домов 50 копеек и 1 рубль).

В 2009 году принят закон №261 ФЗ «Об энергосбережении», в котором сказано, что все собственники жилых помещений многоквартирных домов обязаны до 1 января 2012 года установить как индивидуальные, так и общедомовые приборы учета. Важно отметить, что взиматься плата за обслуживание приборов учета будет только с момента установки приборов учета на домах.

Важно отметить, что за работу управляющая компания в 2011 году из предложенного тарифа в случае его утверждения получит 1 рубль с 1 кв.м. Все остальные средства, оплачиваемые через РИЦ, уходят напрямую подрядным организациям. Стоимость работ содержания МОП жилого дома на 2010-2011 г. по ж/фонду, находящемуся в управлении ОАО «ДК Заволжского района» см. в таблице.

№ п/п	Перечень работ и услуг	Размер платы руб./м2 общей жилой площади
		Для 9-этажного жилого дома		Для 5-этажного жилого дома
		2010	2011	2010	2011
1.	Содержание и текущий ремонт жилищного фонда – ВСЕГО	6,91	8,49	6,09	9,06
	1.1 Уборка территории домовладения	1,264	1,55	1,178	1,95
	1.2 Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер	0,526	1	0,522	1
	1.3 Обсл. системы отопления	1,12	1,29	1,12	1,29
	1.4 Обсл. системы водоснабжения, водоотведения	0,644	0,74	0,62	0,74
	1.5 Строительные мероприятия	0,224	0,25	0,201	0,25
	1.6 Обсл. дымовых и вентиляционных каналов	0,13	0,2	0,13	0,2
	1.7 Обсл. внутридомового газового оборудования или электроплит	0,18	0,2	0,179	0,2
	1.8 Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	0,08	0,1	0,078	0,1
	1.9 Освещение мест общего пользования	0,86	0	0,696	0
	1.11 Проведение диагностики лифтов, отработавших гарантийный срок	0,07	0,06	0	0
	1.12 Проведение технического освидетельствования лифта	0,05	0,06	0	0
	ИТОГО РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ	5,45	6,01	5	6,26
	ИТОГО РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ систем отопления, ХВС, ГВС, канализации, строительные работы	1,46	2,48	1,09	2,78
2.	Услуги по начислению и сбору платежей населения	0,82	0,95	0,82	0,95
3.	Услуги паспортного стола (отдела регистрационного учета граждан)	0,28	0,3	0,28	0,3
4.	Аварийно-диспетчерское обслуживание	0,8	0,85	0,5	0,65
5.	Обслуживание лифтового хозяйства	2,14	2,14	0	0
6.	Сбор и вывоз ТБО	0,9	1,9	0,9	1,9
7.	Плата за управление многоквартирным домом	1,32	1,37	0,95	1
	ИТОГО	13,17	16,0	9,54	13,86
	Обслуживание приборов учета	0	0,5	0	0,5
	ВСЕГО 1	13,17	16,5	9,54	14,36
	Уборка лестничных клеток	0	1,5	0	1,5
	Содержание АЗУ входных дверей	0	0,3	0	0,3
	ВСЕГО 2	0	18,9	0	16,76

CПРАВКА:

Многоэтажные дома с лифтом и мусоропроводом – тариф 16 руб. 50 коп. (было 13 руб. 17 коп.).
Многоэтажные дома без лифта, но с мусоропроводом – 14 руб. 36 коп. (было 9 руб. 54 коп.).
Многоэтажные дома без мусоропровода и лифта – 13 руб. 36 коп. (было 7 руб. 72 коп.).
Дома ветхого фонда – 10 руб. 85 коп. (было 4 руб. 54 коп.).

Рост тарифов в 2011 году по различным видам коммунальных услуг составит:
электроэнергия для населения — на 10%;
водоснабжение в среднем по региону — на 12,7%,
по муниципальным образованиям — от 10 до 20%.
МО «Город Ульяновск» — на 11%;
водоотведение в среднем по региону — на 11,8%,
по муниципальным образованиям — от 10 до 20%.
МО «Город Ульяновск» — на 11%;
газоснабжение для населения — на 15%;
теплоснабжение — на 14,6% в среднем по региону.

Дважды в 2011 году изменятся тарифы только на природный газ: с 1 января и с 1 апреля.

Старшим по домам – льготы на жилищные услуги

На днях получила огласку еще одна интересная информация. Теперь старшие по домам и подъездам в Ульяновской области смогут получить льготы на жилищные услуги.

Эта мера стимулирования предусмотрена в типовых положениях, которые разработаны Министерством энергетики и жилищно-коммунального комплекса региона. По информации Министра энергетики и ЖКК Александра Букина, на сегодняшний день разработаны положения – «О домовых комитетах», «О старших по домам (подъездам)», «О поощрении и материальном стимулировании старших по подъезду (дому), членов и председателей домовых комитетов». Они устанавливают порядок избрания и права домовых комитетов и старших по домам. В частности, старшие по домам получают право участвовать в работе комиссий по осмотру дома для текущего ремонта, а также по вопросам готовности дома к зиме, принимать меры в отношении неплательщиков по квартплате.

«С помощью домовых комитетов и старших по домам будет создаваться система общественного контроля. Это позволит более оперативно решать возникающие проблемы в сфере благоустройства, ремонта жилого фонда и контролировать работу коммунальных служб, – отметил Александр Букин. – В Ульяновске много старших по домам и подъездам, которые ответственно и качественно выполняют свои общественные функции. Цель положений – дать таким жителям дополнительный стимул к работе».

Положение «О поощрении и материальном стимулировании старших по подъезду (дому), членов и председателей домовых комитетов» предусматривает предоставление льгот по оплате жилищных услуг. Важно отметить, что поощрять будут не всех старших по домам и подъездам. Решение о поощрениях будут приниматься на основе анализа объема и качества исполнения функций, устранения замечаний контролирующих органов, также будет приниматься во внимание мнение жителей домов.  

Принятые положения носят рекомендательный характер, окончательное решение о предоставлении льгот будет приниматься главами муниципальных образований.