Весь мастер-класс касался важной темы – современное состояние и развитие рынка недвижимости за рубежом. Собравшиеся в уютном зале АНО «Ульяновский центр развития предпринимательства» участники рассмотрели ряд вопросов.
В связи с повышенным спросом к зарубежной недвижимости основной задачей Президентского мастер-класса было обсудить главную проблематику рынка недвижимости, выяснить, чем процесс приобретения недвижимости за рубежом отличается от деятельности на внутреннем рынке, решить каким образом можно построить международное сотрудничество и как привлечь зарубежных инвесторов на российский рынок.
В первую очередь, по словам Президента FIABCI – Россия, необходимо уточнять интересы и предпочтения российского покупателя, выяснять потребности, ситуацию человека. Миссия риэлтора – помочь ему, его семье выбрать то место на земле, которое фактически обогатит его жизнь, а не карман, или наоборот, поможет ему выгодно инвестировать средства. И предупредить о неизбежных сопутствующих расходах.
Второй блок программы был посвящен обзору рынка доступной недвижимости за рубежом, рынку курортной недвижимости Европы и США – ценовой политике и возможностях покупки россиянами. Сейчас интерес по отношению к некоторым странам растет.
Например, по данным статистики Национальной ассоциации риэлторов США, еще 5 лет назад российских покупателей в Соединенных Штатах Америки видно не было. Три года назад их насчитывалось 1%, на сегодняшний момент – 3%.
Напоследок был освещен вопрос формирования международной партнерской базы, роли профессиональных объединений специалистов на рынке недвижимости, специфике проведения международных сделок и принципах построения договорных отношений с иностранным партнером, спектр предложений рынка элитной недвижимости, предпочтения россиян.
По окончании встречи Татьяна Рудольфовна ответила коллегам на актуальные вопросы, связанные с предложениями рынка зарубежной недвижимости, посоветовала где за рубежом можно приобрести квартиру на старость и в недвижимость какой страны выгоднее вкладывать средства. Но вопросы касались не только зарубежной недвижимости.
– Какие перспективы открывает для россиян новое назначение Президентом Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости Александра Романенко? – Вячеслав Юдинских, директор агентства недвижимости «Жемчужина», г. Димитровград.
То, что президентом такой влиятельной международной организации стал россиянин, – прокомментировала Татьяна Рудольфовна Родионова, – не может не отразиться на престиже отечественного рынка недвижимости и статусе российских профессионалов.
Этот год, несомненно, будет продуктивным. Тем более что научно-деловая программа уже составлена, акценты расставлены, приоритеты выбраны. Александр Романенко чувствует себя космополитом, осознавая большую ответственность за профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Усиливая позиции FIABCI в мире, в первую очередь будут услышаны потребности российских профессионалов.
На уровне мировой глобализации бизнес становится международным, а не локальным, поэтому необходимо наладить международные связи российского риэлторского бизнеса, сделать его более открытым, особенно на фоне постоянно растущего числа россиян, покупающих недвижимость и вкладывающих средства в зарубежные активы.
Помимо риэлторов вопросы возникли и у строителей. «Какую пользу российские застройщики могут найти для себя в членстве в Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости?» – Дмитрий Плохих, директор строительной организации ООО «ДСК».
«Членами Международной Федерации, – отметила Татьяна Родионова, – могут стать общественные и коммерческие организации, а также специалисты, относящиеся к следующим профессиональным группам: риэлторы и девелоперы, оценщики и управляющие недвижимостью, финансисты и архитекторы, юристы, профессионалы в сфере страхования, строительства и специализированного образования.
Для застройщиков, строителей, девелоперов участие в FIABCI представляет большие возможности для бизнес-коммуникаций на мировом уровне. Это позволит им взаимодействовать с зарубежными коллегами с целью обмена опытом, устанавливать международные связи, повышать стандарты профессионализма, продвигать свои проекты, участвовать в конкурсах.
Членство в Международной Федерации по недвижимости не только открывает новые деловые горизонты для строителей, застройщиков, но и служит лучшим подтверждением высокого качества предоставляемых услуг, профессионального уровня квалификации сотрудников».
– Естественно, мастер-класс понравился. Впечатлил тот момент, как хорошо знает Татьяна Рудольфовна историю того или иного государства, а также экономику и политику страны. Видно, что специалист своего дела, имеет большой опыт в данной сфере.
Я считаю в этой отрасли тяжелее работать, чем у нас дома. Необходим большой багаж знаний, необходимы связи. Она умеет индивидуально подойти к каждому клиенту. Сразу видно человек живет своей работой!
– Спасибо Татьяне Рудольфовне за семинар. Очень понравилось все! Почерпнула для себя много полезной информации, узнала об общей ситуации на рынке зарубежной недвижимости, об отдельных особенностях законодательства в различных странах мира.
Жаль, что в основном внимание было уделено только странам Европы, США, Египту и Турции. Хотелось бы узнать еще об особенностях работы с недвижимостью Китая, Индии, Вьетнама и Кореи. В целом мы заинтересованы в деятельности за рубежом и намерены рассматривать это направление.
Людмила Вахрина, руководитель агентства недвижимости ООО «Мир», г. Самара:
– Впечатление о мастер-классе отличное. Получила много полезной и новой информации для себя: объекты, цены, с какими странами можно работать и т.д.С удовольствием продолжу развитие риэлторской деятельности за рубежом и надеюсь на продуктивное сотрудничество с вашим агентством.
– Безусловно, семинар Татьяны Рудольфовны принес массу полезной информации. Во-первых, была обрисована ситуация на рынке недвижимости в мировом масштабе. Проиллюстрированы примеры реальных объектов и цен, т.е. по какой цене может приобрести потенциальный клиент те или иные варианты, соответствующие его потребностям. Во-вторых, я определила для себя дальнейшие перспективы своей деятельности. И думаю, что будет целесообразно в ближайшие годы заключить договор с партнерами в Испании и Черногории.
– Мастер-класс Татьяны Родионовой прошел на высшем уровне. Было все просто великолепно, интересно. Я бы очень жалела, если бы не попала на столь важное мероприятие. Появилось большое желание поехать в пресс-тур по Испании, на который приглашала Президент FIABCI – Россия, и, если будет возможность, я обязательно поеду.
Полосу подготовила Ирина Пигашова