По наследству нашей семье достался небольшой старенький дом с земельным участком на Верхней Террасе рыночной стоимостью около 1,2 млн. рублей...

Как сохранить полученное, а по возможности и приумножить?

Поначалу, созрел заманчивый план: снести старый дом и построить новый для продажи (недавний опыт строительства своего дома у нас был). По нашим расчетам, вложив 1,5 млн. рублей, а также, свое время и силы, мы смогли бы построить дом, который можно было бы продать примерно за 5 млн.рублей. То есть, чистая прибыль могла бы составить более 2 млн.рублей! Останавливало то, что придется вкладывать немалые деньги и силы, что довольно сложно при нашей загруженности на основной работе.

Другой вариант: продать старый дом и купить новостройку. Что можно купить на 1,2 млн. рублей в Ульяновске? Квартиру в строящемся панельном доме в Дальнем Засвияжье, точнее, голые панельные стены.


Пока мы «ломали голову», знакомый риэлтор ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» предложил нам квартиру в Болгарии, на берегу моря. Какие плюсы нам виделись в этом варианте?

Первое: возможность как владельцам недвижимости иметь годичную визу (пока – Болгарскую, а в близкой перспективе – Шенгенскую, так как Болгария в процессе подписания Шенгенского соглашения). Это означает, что мы сможем путешествовать по Европе когда вздумается, не обращаясь в турфирмы. Достаточно лишь купить билет на самолет или поезд, либо, вообще, сесть в свой автомобиль. Для нашей семьи это очень важно, так как из-за специфики работы, нам всегда очень сложно заранее планировать свои отпуска.

Второе: перспективы дальнейшего роста цен на квартиры в курортном городе на берегу моря нам показались реальнее роста цен на ульяновскую недвижимость. Помимо этого, не видя в России особых перспектив для своей старшей дочери, которая только что закончила УлГУ и свободно владеет немецким и английским языками, мы надеялись, что жилье в Болгарии даст ей возможность обосноваться в Европе.

Сразу отмечу, что сомнений в реальности покупки жилья в чужой стране не было лишь потому, что была абсолютная уверенность в профессионализме ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», с которым мы знакомы уже 15 лет. Оценив все варианты, мы склонились к Болгарии. Довольно быстро нам помогли найти покупателя на дом, и у нас появилось 28 тыс. евро.

Купили туристическую путевку на 8 дней в рекомендованный нам город Несебр, получили визы и отправились с мужем и двумя дочерьми на машине в дальний путь.


Путешествие и выбор

Ехали 3 дня, правда с длительными остановками и прогулками в Воронеже, Белгороде и Одессе. Ночевали в гостиницах в Тамбове, Полтаве и Брэиле (Румыния). Приехав в Несебр, отправили дочерей на пляж, а сами – в офис риэлторской компании – партнера «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ», которая заранее подготовила для нас варианты квартир.

Два дня нас возили, показывая апартаменты в жилых комплексах на побережье. На  третий день, мы остановили свой выбор на квартире-студии в небольшом, вновь построенном комплексе в центре «Солнечного берега».

Первоначальная цена была 28 тыс. евро. Поскольку мы могли оплатить сразу всю сумму, без рассрочки, нам сделали большую скидку – 2 тыс.евро и подарок – новую мебель в квартиру, включая раскладной диван, комод, тумбочку под телевизор, 2 пуфа, небольшую прихожую, кухонный гарнитур со встроенной вытяжкой, кондиционер и гардины со шторами.

Кроме того, в санузле, помимо красивой и качественной сантехники, душевой кабины и электрического бойлера на 100 литров, нам установили даже зеркало со всеми туалетными принадлежностями.

Практически квартира была готова для проживания. Нам очень понравилась качественная отделка: со вкусом подобранные обои, ламинат в комнате, керамическая напольная плитка в зоне кухни и прихожей, красивые светильники и плитка в санузле.

Территория нашего кирпичного 5-и этажного жилого комплекса с романтичным названием «Summer breese» («Летний бриз») огорожена, посажены деревья, цветы, чистейший 25-метровый бассейн с зонтиками и лежаками, парковка, детская площадка, в цокольном этаже – сауна, тренажерный зал и прачечная. До пляжа – 500 метров. В квартире – панорамное остекление с выходом на балкон, чудесный вид на горы. Рядом – множество магазинов, почта, банки, развлечения.

И все это великолепие в яркой, солнечной, утопающей в цветах Болгарии – по цене серых панельных стен в городе, где 6 месяцев в году лежит снег!


А теперь – цифры

Еще в Ульяновске нам объяснили, что одним из важнейших моментов при покупке жилья за границей являются затраты на содержание. Просматривая квартиры, мы обнаружили закономерность – если квартира дешевая, то затраты на содержание в год – 700-800 евро (в эту сумму входит содержание мест общего пользования, включая коридоры, красивейшие лифты, лестницы, холлы, бассейны, парковки и прочие прелести общего имущества комплекса).

Мы выбрали не самую дешевую квартиру, но зато за содержание за год вперед мы заплатили лишь 208 евро. В 900 евро нам обошлось нотариальное оформление сделки, около 100 евро – ежегодный налог на имущество, который надо будет оплачивать в феврале.

Цены на все товары в Болгарии намного дешевле наших. Всего 300 евро нам хватило для покупки встраиваемой варочной поверхности на кухню, холодильника и приличного телевизора.

Также мы купили необходимую постель, посуду и столик с двумя плетенными креслами на балкон по ценам, почти вдвое ниже ульяновских. Не дешевы в Болгарии только бензин – в 2 раза дороже нашего, электричество и вода. Электроэнергия: ночной тариф – 0,12 лев (2,4 руб./кВт), дневной тариф – 0,18 лев (3,6 руб./кВт). Вода – 2,3 лев (46 руб./куб).

Зато дешевы продукты, начиная от мяса с маслом и заканчивая фруктами. Огромные, вкуснейшие, сочные персики – 1,8 лев (36 руб./кг), по той же цене – чудный виноград, не сравнимый с продающимся у нас. Даже вкуснейший, крупный, свежий инжир – всего 2,8 лев (56 руб./кг), не говоря уже об овощах!

2-х местный номер в недорогом отеле в центре старинного курортного города Несебр, где мы остановились по приезду, стоил 60 евро/сутки. От него до купленной нами квартиры пешком – 30 минут. Даже если нам удастся найти желающих отдохнуть в нашей квартире на Солнечном берегу за 20 евро/сутки 10 дней, мы уже окупим ежегодное содержание.


И, напоследок, соблазны

Не могу не рассказать, что на протяжении всех дней, пока мы гуляли по улицам города, нам постоянно бросались в глаза заманчивые витрины с многочисленными предложениями по продаже дешевых квартир.

Манили низкие цены, великолепные фото и описания. Поэтому постоянно приходилось напоминать себе, где бывает дешевый сыр, дабы не оказаться в числе горе-героев телерепортажей, в одном ряду со звездами нашего шоу-бизнеса, решившими прикупить в Болгарии десяток-другой апартаментов.

Необходимо четко понимать, что никакой интернет и заманчивые предложения не помогут вам узнать все нюансы, особенности и «подводные камни» приобретения недвижимости в чужой стране. Поэтому полагаться можно только на надежных, проверенных временем специалистов. Такими для меня стали специалисты ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».