С 1 декабря в Москве вступает в силу упрощенный порядок перепланировки квартир. Благодаря новому порядку 80% москвичей смогут воспользоваться в ходе ремонта типовыми проектами, а для остальных согласовать переделки в квартире станет значительно проще.

Говоря об актуальности темы, мэр Москвы Сергей Собянин привел цифры. Ежегодно в городе производится примерно 300 тысяч перепланировок, но лишь 14 тысяч из них согласованы по всем правилам. «Конечно, можно было бы обвинить горожан в том, что они незаконопослушны, –  продолжал градоначальник. – Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно. Размер же их, особенно если это касается домов – памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры. Процесс согласования превратился в совершенно неприкрытый вид бизнеса для чиновников и иже с ними, кто этим занимается».

Родилась эта громоздкая процедура еще в середине прошлого века, когда все жилье принадлежало государству, которое и контролировало его. Теперь же большая часть жилого фонда приватизирована, а значит, кому как не хозяевам распоряжаться им? При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям.

Не надо изобретать велосипед

Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.

Отказавшись от политики запретов, городские власти нашли и способ помочь жителям реализовать свои мечты. Дело в том, что 80% горожан проживают в типовых домах. Значит, и перепланировки могут быть типовыми!

Работы, которые при перепланировке не нуждаются в согласованиях:

– Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).

– Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.

– Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).

– Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).

– Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).

– Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.

– Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).

– Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

– Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

– Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

– Остекление лоджий и балконов.

– Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

– Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласовании нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).


Мнение эксперта

Наталья Гаршина,
юрист ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
тел. 41-05-05

Узаконить перепланировку типовой квартиры в городе Ульяновске, конечно же, значительно дешевле, чем в городе Москве. Стоимость проекта перепланировки в любой проектной организации от 1000 до 5 000 рублей.

Всю остальную техническую документацию вместе с проектом перепланировки необходимо сдать в районную администрацию специалисту отдела строительного контроля. После чего приходится два и более месяца ждать выхода двух постановлений Мэра города Ульяновска: одно – о разрешении проведения перепланировки, второе – о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно местному законодательству каждое постановление проходит все необходимые согласования, этим занимаются специалисты мэрии в течении 30 дней по каждому постановлению. Подписей управляющей компании, органов Роспотребнадзора и пожарных для согласования перепланировки в Ульяновске не требуется уже с 2008 года.

Практически все перечисленные в статье работы по перепланировке также не требуют дополнительных согласований и в городе Ульяновске, за исключением: перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов; перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы; замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления. Данные работы потребуют изготовления дополнительных проектов и согласования в соответствующих организациях.

Юристы ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» с успехом узаканивают перепланировки любой сложности. Из практики могу сказать, что к нам приходят обычно люди, у которых сложные варианты перепланировок, за узаконение которых другие риэлторские агенства не берутся. Например, в квартире на улице Полбина, где были демонтированы дверной и оконный проем между кухней и балконом, специалисты мэрии долго не узаканивали перепланировку, истребовали все новые и новые документы... Но у нас все получилось, даже без суда. Клиенты приходят и сразу говорят: «Нам сказали, что если кто и поможет, то только в ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».