Специалисты федерального портала по недвижимости «Мир квартир» составили дайджест самых странных объявлений о недвижимости, опубликованных на портале за последние полгода.

Пытаясь продать или сдать в аренду недвижимость, владельцы и риэлторы искренне хотят продемонстрировать «товар лицом», используя для этого размещение объявлений в прессе и на специальных порталах. Большинство текстов – стандарт-но и информативно: местонахождение, площадь, этажность... Однако иногда попытки подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки объекта так оригинальны, что объявление становится сродни анекдоту.

«Желая как можно быстрее совершить сделку, такие владельцы недвижимости слишком буквально понимают лозунг «реклама – двигатель торговли», не задумываясь о том, что слишком оригинальное объявление скорее вызовет улыбку, чем привлечет клиентов», – говорит генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Он отмечает, что такие объявления «держатся» в базе дольше, чем обычные: люди, желающие купить или арендовать недвижимость настроены серьезно, а странный текст объявления может их насторожить и заставит задуматься об адекватности продавца или арендодателя. Желая исключить риск сделки с психически нездоровым человеком, клиент вряд ли станет рассматривать такой объект недвижимости всерьез. Подборка ТОП-10 еще раз подчеркивает, как важно не перестараться, рекламируя свой объект.

ТОП-10 самых оригинальных объявлений по недвижимости

Продали дом, а ворота купили. (Курская область).
Дом в дер. ... Общая площадь 40 кв. м, участок 6 соток, сарай. Требует ремонта: крыша протекает, полы нужно перестилать  (достался по наследству). На участке – сарай и две яблони, кусты. Продам или обменяю на новые ворота ручной ковки.

Туалет на стройке (Москва).
Квартира находится в мансардном этаже (10-й этаж). Площадь – 32 кв. м., две комнаты, кухня 4 кв.м. Прекрасный вид на крыши, даже Кремль видно! Можно поставить биотуалет или ходить в туалет на стройку во дворе (ключ есть), через квартал есть баня.

Участок в зоне корпоративного конфликта (Ярославская область).
Предлагаю 1 га земли в … районе Ярославской области. Рядом лес, озеро. Право собственности – через три года (через вступление в производственный дачно-строительный кооператив (ПДСК). Пока дороги к участку нет, электричество обещают подвести в течении 2 лет, газ – в течении пяти (у руководства ПДСК – корпоративный конфликт, поэтому пока дешево продаем).

Гусей не посчитали (Ивановская область)
В … районе … области на берегу огромного водоема продается участок земли 420 га, с коровой (одна), овцами (400 голов), свиньями (100 голов), курами, индюками, гусями и утками (никто не считал), сельхозпостройками, техникой (ЗИЛ 130, комбайн НИВА, трактор МТЗ-80, плуги, сеялки), с жилым домом (возможна прописка). На данный момент закончилась уборка зерна. Земля в собственности (физ. лицо). Продается в связи с переездом лица в другое место жительства.

Аренда от фокусника (Москва).
Сдам комнату молодой (до 23 лет), стройной девушке модельной внешности за 5 000 рублей в месяц, обеспечу работой (помощница фокусника). График ненормированный, работа интересная, с людьми, неопасная (кинжалов и других колото-режущих предметов не кидаю).

Место для медитаций (Московская область).
Продается 5-комнатный коттедж в дер. … Московской области. Общая площадь – 120 кв.м, участок – 20 соток (собственность). Рядом с деревней – уникальное место силы: можно проводить специальные медитации, не выходя из дома. Можно сдавать в аренду представителям различных религиозных течений (координаты предоставлю по требованию).

Кошкин дом (Москва).
Продаю двухкомнатную квартиру, общая площадь – 54 кв.м. (кухня – 9 кв.м). 4-й этаж 14-этажного панельного дома. Требуется косметический ремонт: в квартире жила бабушка с десятью кошками (точно не знаем, но кошек было много), не приученными к лотку.

Балкон с бабушкой (Ростов-на-Дону).
Сдам в аренду семье без детей оборудованный под жилье балкон площадью 8 кв. м (теплый, мебелированный: диван-раскладушка, шкаф, полки, телевизор). Проход – с 7 утра до 22 (строго! В комнате находится парализованная бабушка, она просыпается!).

Эксплуатируемая крыша (Краснодар).
Продаю 2-комнатную квартиру общей площадью 47 кв. м. Конкурентное преимущество – возможность обустроить на крыше соседнего дома зимний сад, либо расширить площадь квартиры. Надо только с соседями договориться (у нас не получилось).

Южный вариант (Геленджик).
Продаю 3-этажный дом общей площадью 90 кв. м, на первом этаже – гараж (дом построен над гаражом, коммуникации подведены, документов нет). Возможно размещение 15 человек, отдыхающих одновременно. Хороший бизнес!

Чего не надо писать в тексте объявления?

Виктор Щеблецов, генеральный директор федерального портала по недвижимости, приводит перечень наиболее распространенных ошибок, которые желательно не допускать в текстах объявлений.

Лучше вообще не писать о недостатках, чем неуклюже пытаться превратить их в достоинства: «Подключиться к электричеству можно от соседей, их кабель как раз проходит по границе участка»/ «Квартира полностью готова к евроремонту». Гораздо правильнее в первом случае будет написать «коммуникации отсутствуют», а при ободранных стенах и вскрытых полах стоит написать «требуется ремонт».

«Крик души» клиент тоже вряд ли оценит: «Балкона нет, не было и не будет!» Даже если вас очень утомили вопросы покупателей про наличие балкона, лучше просто написать «без балкона».

Если какое-то достоинство не является однозначным, не стоит о нем упоминать вообще. «Буквально под окном – супермаркет и три ресторана»/ «С балкона открывается чудесный вид на набережную и парк, а налево можно и не смотреть – там нефтеперерабатывающий завод». Покупатель, опираясь на такое описание, запросто «додумает», чем обернется для него наличие ресторанов под окном или представит себе вид из окна слева – и вряд ли станет договариваться о просмотре.

Не всегда стоит приводить и слишком подробную информацию о соседях: «В квартире выше этажом живет музыкант. Играет тихо, в основном классическую музыку». Ведь не исключено, что квартира понравится покупателю настолько, что он готов будет слушать музыку соседа. А вот до просмотра квартиры подобная информация может отпугнуть.